Bạn muốn góp vốn để hợp tác đầu tư kinh doanh? Bạn muốn góp vốn để thành lập công ty? Bạn tự hỏi đất thuê của nhà nước có được góp vốn hay không? Bạn sẽ tìm thấy câu trả lời trong bài viết dưới đây của Khánh An.
I. CĂN CỨ PHÁP LUẬT
II. ĐẤT THUÊ CỦA NHÀ NƯỚC CÓ ĐƯỢC GÓP VỐN KHÔNG
1. Có bao nhiêu hình thức thuê đất của nhà nước?
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, có hai hình thức thuê đất của nhà nước:
Một là, nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Hai là, nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
2. Có bao nhiêu hình thức góp vốn bằng đất?
Theo quy định pháp luật hiện hành, có hai hình thức góp vốn bằng đất:
Một là, góp vốn để thành lập công ty hoặc cùng sản xuất kinh doanh với công ty đang hoạt động.
Hai là, góp vốn hợp tác kinh doanh theo hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC).
3. Đất thuê của nhà nước có được góp vốn không?
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, chỉ có đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được phép gốn vốn còn đất trả tiền thuê đất hàng năm không được góp vốn.
Căn cứ điểm h khoản 1 điều 179 Luật đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền: "Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh”.
Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền: "Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.
Căn cứ khoản 2 Điều 179 Luật đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.
Căn cứ Điều 175 Luật đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.
Như vậy đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất tuy nhiên được phép góp bằng tài sản gắn liền với đất.
4. Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Căn cứ pháp lý: Điều 188 Luật đất đai năm 2013;
Điều 35 Luật doanh nghiêp năm 2020.
Đất mang đi góp vốn phải đáp ứng được các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp sau:
Tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều 186 Luật đất đai năm 2013 thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định pháp luật.
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Bên nhận góp vốn đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp phải đáp ứng được các điều kiện sau:
Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật đất đai năm 2013.
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Trường hợp góp vốn vào công ty thì bên góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định pháp luật.
Tham khảo:
Chú ý khi ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản kể từ ngày 01/03/2022.
Những điều cần quan tâm khi mua nhà ở giữa các cá nhân hiện nay.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO là những giá trị chúng tôi mang tới cho quý khách. Rất mong nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng dành cho Khánh An để chúng tôi có thể phát triển tiếp và giúp Quý khách nhiều hơn.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN
Địa chỉ: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline:02466.885.821 hoặc 096.987.7894
Email:info@khanhanlaw.net
Website:https://khanhanlaw.com/
Khuyến cáo:
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được dẫn chiếu trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Do đó, chúng tôi khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi áp dụng.
Các vấn đề liên quan đến nội dung hoặc quyền sở hữu trí tuệ của bài viết, vui lòng gửi email đến info@khanhanlaw.net.
Khánh An là một công ty tư vấn tại Việt Nam có kinh nghiệm và năng lực cung cấp các dịch vụ tư vấn liên quan đến Doanh nghiệp và Đầu tư. Vui lòng tham khảo về dịch vụ của chúng tôi qua website: khanhanlaw.com hoặc liên hệ trực tiếp qua số Hotline: 02488.821.921 hoặc 096.987.7894.