Trang chủ / Tư vấn khác / Bài viết tư vấn

Đất thuê của nhà nước có được góp vốn không

Thứ 2, 26/12/22 lúc 09:33.

Bạn muốn góp vốn để hợp tác đầu tư kinh doanh? Bạn muốn góp vốn để thành lập công ty? Bạn tự hỏi đất thuê của nhà nước có được góp vốn hay không? Bạn sẽ tìm thấy câu trả lời trong bài viết dưới đây của Khánh An.

                                     

ICĂN CỨ PHÁP LUẬT

  1. Luật đất đai năm 2013;
  2. Luật doanh nghiệp năm 2020;
  3. Luật đầu tư năm 2020;
  4. Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
  5. Và các văn bản pháp luật khác.

II. ĐẤT THUÊ CỦA NHÀ NƯỚC CÓ ĐƯỢC GÓP VỐN KHÔNG

1. Có bao nhiêu hình thức thuê đất của nhà nước?

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, có hai hình thức thuê đất của nhà nước:

Một là, nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Hai là, nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

2. Có bao nhiêu hình thức góp vốn bằng đất?

Theo quy định pháp luật hiện hành, có hai hình thức góp vốn bằng đất:

Một là, góp vốn để thành lập công ty hoặc cùng sản xuất kinh doanh với công ty đang hoạt động.

Hai là, góp vốn hợp tác kinh doanh theo hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC).

3. Đất thuê của nhà nước có được góp vốn không?

                     

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, chỉ có đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được phép gốn vốn còn đất trả tiền thuê đất hàng năm không được góp vốn.

Căn cứ điểm h khoản 1 điều 179 Luật đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền: "Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh”.

Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền: "Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật”.

Như vậy, đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Căn cứ khoản 2 Điều 179 Luật đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Căn cứ Điều 175 Luật đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Như vậy đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất tuy nhiên được phép góp bằng tài sản gắn liền với đất.

4. Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

                        

Căn cứ pháp lý: Điều 188 Luật đất đai năm 2013;

                          Điều 35 Luật doanh nghiêp năm 2020.

Đất mang đi góp vốn phải đáp ứng được các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp sau:

Tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều 186 Luật đất đai năm 2013 thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định pháp luật.

Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.

Bên nhận góp vốn đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp phải đáp ứng được các điều kiện sau:

Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật đất đai năm 2013.

Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Trường hợp góp vốn vào công ty thì bên góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định pháp luật.

Tham khảo:

Chú ý khi ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản kể từ ngày 01/03/2022.

Những điều cần quan tâm khi mua nhà ở giữa các cá nhân hiện nay.

 

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO là những giá trị chúng tôi mang tới cho quý khách. Rất mong nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng dành cho Khánh An để chúng tôi có thể phát triển tiếp và giúp Quý khách nhiều hơn.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN

Địa chỉ: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline:02466.885.821 hoặc 096.987.7894

Email:info@khanhanlaw.net

Website:https://khanhanlaw.com/

Bài viết trước đó
Bài viết tiếp theo
QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN
Công ty TNHH Tư Vấn Khánh An
A: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
DỊCH VỤ TRỌNG TÂM
THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TẠI MEXICO Mexico, với nền kinh tế phát triển nhanh chóng và chính sách khuyến khích đầu tư nước ngoài, đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp muốn mở rộng thị trường tại khu vực châu Mỹ Latin. Việc thành lập doanh nghiệp tại Mexico không chỉ mang lại cơ hội tiếp cận thị trường nội địa lớn mạnh mà còn giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các quốc gia khác trong khu vực thông qua các hiệp định thương mại tự do. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về các cơ hội, lợi ích, và quy trình thành lập doanh nghiệp tại Mexico.
THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TẠI TRUNG QUỐC Trung Quốc, với sức mạnh kinh tế và tốc độ phát triển ấn tượng, đồng thời là một trong những thị trường kinh doanh quan trọng nhất toàn cầu. Với dân số đông đảo và nền kinh tế phát triển nhanh chóng, nước này thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế muốn mở rộng hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, quá trình thành lập công ty tại Trung Quốc đòi hỏi phải nắm vững các quy định và thủ tục pháp lý đặc thù.
Thủ tục nhập khẩu hóa chất khử khuẩn trang thiết bị y tế năm 2023 Hóa chất khử khuẩn trang thiết bị y tế là hóa chất có chứa các hoạt chất có tính khử khuẩn, diệt khuẩn, có mục đích duy nhất là khử khuẩn trang thiết bị tế, thuộc thẩm quyền quản lý nhà nước của Vụ trang thiết bị và công trình y tế - Bộ Y Tế. Việc nhập khẩu hóa chất khử khuẩn trang thiết bị y tế cần thực hiện thủ tục đề nghị cấp số lưu hành trang thiết bị y tế khử khuẩn. Bạn đọc hãy cùng Khánh An tìm hiểu trong bài viết sau:
Quy định mới nhất năm 2022 về nhập khẩu test covid Test covid là trang thiết bị y tế thuộc loại sinh phẩm chuẩn đoán Invitro chuẩn đoán việc nhiễm SARS-CoV-2 hay không. Cùng Khánh An tìm hiểu thủ tục nhập khẩu test covid theo quy định mới nhất năm 2022 trong bài viết sau:
CẤP PHÉP TRONG TRƯỜNG HỢP CẤP BÁCH ĐỐI VỚI TEST NHANH COVID-19 SẢN XUẤT TẠI VIỆT NAM Giá test nhanh nhập khẩu dao động trong khoảng giá khá rộng từ 80.000 VNĐ – 110.000 VNĐ / test do các chi phí cao về vận chuyển quốc tế, bảo quản, thuế quan, trong bối cảnh như vậy. Như vậy, đối với thị trường Việt Nam thì test nhanh sản xuất trong nước đang dần có ưu thế về mặt giá trong bối cảnh cơ quan nhà nước đang tích cực thực hiện bình ổn giá test nhanh và thị trường test nhanh nhập khẩu đang dần bão hòa với gần 100 test nhanh nhập khẩu đã được cấp phép.
Phân biệt khuyến mại với chiết khấu thương mại Câu hỏi: Bạn ơi mình không hiểu chiết khấu với khuyến mại thì khác nhau chỗ nào? Bạn giải thích giúp mình với, để làm hai hình thức đó thì có phải đăng ký gì không? Người gửi: Bạn Nam Anh. Nội dung tư vấn: Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục
Quyền ly hôn và nuôi con khi chồng ngoại tình? Câu hỏi: Vợ chồng em kết hôn đã được 4 năm, hiện tại em có 2 đứa con. 1 đứa 3 tuổi rưỡi và một đứa mới được 8 tháng. Trong thời gian mà em ở cữ thì chồng em ngoại tình. Em đã bỏ qua 1 lần rồi nhưng vẫn tái lại. Em không
Làm sao để chứng minh 02 số Chứng minh thư nhân dân là của cùng 1 người? Câu hỏi: Chị có thay chứng minh thư, giờ trong sổ đỏ đất đai lại là số chứng minh cũ. Giờ có cách nào để chứng minh 2 số cmnd là 1 không? Cảm ơn em Người gửi: Chị Lê Trang Nội dung tư vấn: Cảm ơn Chị Trang đã gửi câu hỏi  tới chuyên
Kinh doanh dịch vụ đòi nợ Câu hỏi: Thủ tục thành lập Công ty kinh doanh dịch vụ đòi nợ. Cần phải đáp ứng điều kiện gì để hoạt động dịch vụ đòi nợ. Quy định của pháp luật có đang dự thảo thay đổi điểm nào có lợi không? Người gửi: Bạn Quyên. Nội dung tư vấn: Cảm ơn Bạn
Có thể bạn quan tâm
Chat Zalo Chat Facebook Hotline: 096.987.7894