Đất thuê của nhà nước có được góp vốn không

Bạn muốn góp vốn để hợp tác đầu tư kinh doanh? Bạn muốn góp vốn để thành lập công ty? Bạn tự hỏi đất thuê của nhà nước có được góp vốn hay không? Bạn sẽ tìm thấy câu trả lời trong bài viết dưới đây của Khánh An.

I. CĂN CỨ PHÁP LUẬT

1. Luật đất đai năm 2013;
2. Luật doanh nghiệp năm 2020;
3. Luật đầu tư năm 2020;
4. Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
5. Và các văn bản pháp luật khác.

II. ĐẤT THUÊ CỦA NHÀ NƯỚC CÓ ĐƯỢC GÓP VỐN KHÔNG

1. Có bao nhiêu hình thức thuê đất của nhà nước?

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, có hai hình thức thuê đất của nhà nước:

Một là, nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Hai là, nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

2. Có bao nhiêu hình thức góp vốn bằng đất?

Theo quy định pháp luật hiện hành, có hai hình thức góp vốn bằng đất:

Một là, góp vốn để thành lập công ty hoặc cùng sản xuất kinh doanh với công ty đang hoạt động.

Hai là, góp vốn hợp tác kinh doanh theo hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC).

3. Đất thuê của nhà nước có được góp vốn không?

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, chỉ có đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được phép gốn vốn còn đất trả tiền thuê đất hàng năm không được góp vốn.

Căn cứ điểm h khoản 1 điều 179 Luật đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền: "Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh”.

Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền: "Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật”.

Như vậy, đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Căn cứ khoản 2 Điều 179 Luật đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Căn cứ Điều 175 Luật đất đai năm 2013, tổ chức kinh tế không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Như vậy đất được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm không được góp vốn bằng quyền sử dụng đất tuy nhiên được phép góp bằng tài sản gắn liền với đất.

4. Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Căn cứ pháp lý: Điều 188 Luật đất đai năm 2013;

                          Điều 35 Luật doanh nghiêp năm 2020.

Đất mang đi góp vốn phải đáp ứng được các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp sau:

Tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều 186 Luật đất đai năm 2013 thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định pháp luật.

Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đất không có tranh chấp;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Trong thời hạn sử dụng đất.

Bên nhận góp vốn đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp phải đáp ứng được các điều kiện sau:

Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Luật đất đai năm 2013.

Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Trường hợp góp vốn vào công ty thì bên góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định pháp luật.

Tham khảo:

Chú ý khi ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản kể từ ngày 01/03/2022.

Những điều cần quan tâm khi mua nhà ở giữa các cá nhân hiện nay.

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO là những giá trị chúng tôi mang tới cho quý khách. Rất mong nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng dành cho Khánh An để chúng tôi có thể phát triển tiếp và giúp Quý khách nhiều hơn.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN

Địa chỉ: Số 227 Hoàng Văn Thái, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline:02466.885.821 hoặc 096.987.7894

Email:info@khanhanlaw.net

Website:https://khanhanlaw.com/