Bỏ Bắt Buộc Công Chứng Với 6 Giao Dịch: Cập Nhật Mới Nhất

Bỏ bắt buộc công chứng với 6 giao dịch? Giao dịch đó là gì? Nếu không công chứng thì làm sao để đảm bảo hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý tuyệt đối? Hãy cùng Luật Khánh An giải mã chi tiết ngay trong bài viết này. 

1. Danh sách chi tiết 6 giao dịch chính thức bỏ bắt buộc công chứng

Theo các quy định pháp luật hiện hành, các giao dịch dưới đây không còn nằm trong diện bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà các bên được quyền tự lựa chọn hình thức văn bản:

- Văn bản ủy quyền của người đã xuất cảnh cho người khác đứng tên mua nhà ở thuộc tài sản công;

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản;

- Văn bản thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các đồng sở hữu;

- Văn bản ủy quyền giải quyết thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án đã xuất cảnh;

- Văn bản ủy quyền thực hiện quyền khiếu nại;

- Hợp đồng chuyển nhượng Văn phòng Thừa phát lại.

2. Không bắt buộc công chứng thì hợp đồng có hiệu lực từ khi nào?

Đây là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn khi thực hiện ký kết các văn bản viết tay hoặc hợp đồng nội bộ.

Đối với các giao dịch mà pháp luật đã bãi bỏ nghĩa vụ công chứng, hiệu lực của hợp đồng sẽ tuân theo nguyên tắc tự nguyện và thỏa thuận của các chủ thể:

- Thời điểm phát sinh hiệu lực: Hợp đồng sẽ chính thức có giá trị pháp lý ràng buộc kể từ thời điểm bên cuối cùng đặt bút ký tên, đóng dấu (nếu là pháp nhân doanh nghiệp) vào văn bản, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời gian có hiệu lực cụ thể trong điều khoản.

- Giá trị chứng cứ trước pháp luật: Hợp đồng viết tay, ký nháy có đầy đủ chữ ký tươi của các bên vẫn là chứng cứ hợp pháp tuyệt đối trước Tòa án khi có tranh chấp phát sinh, miễn là nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội và các bên hoàn toàn tự nguyện (không bị lừa dối, ép buộc).

3. Không công chứng hợp đồng thuê nhà thì bên thuê có đăng ký tạm trú được không?

Được. Rất nhiều người đi thuê nhà làm văn phòng hoặc để ở lo lắng rằng nếu hợp đồng thuê nhà không có dấu đỏ của cơ quan công chứng thì cơ quan Công an sẽ từ chối giải quyết thủ tục đăng ký tạm trú.

Tuy nhiên, theo Luật Cư trú hiện hành (khoản 3 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP), khi làm thủ tục đăng ký tạm trú, người dân chỉ cần xuất trình chỗ ở hợp pháp. Hợp đồng thuê nhà có chữ ký xác nhận của cả bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê được coi là một trong các giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp hợp lệ. 

Từ đó, Cơ quan Công an cấp xã/phường có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý hồ sơ dựa trên chữ ký tự nguyện của hai bên mà không được phép đòi hỏi hợp đồng phải qua công chứng.

4. Rủi ro pháp lý khi tự soạn hợp đồng không qua công chứng

Dù việc bỏ bắt buộc công chứng đem lại sự thuận tiện và tiết kiệm chi phí, nhưng nó cũng đặt ra một thách thức lớn về mặt kiểm soát rủi ro. Khi không có sự thẩm định của Công chứng viên, các bên tự soạn hợp đồng thường đối mặt với các lỗ hổng:

- Rủi ro về thẩm quyền ký kết: Người ký tên trên hợp đồng cho thuê hoặc góp vốn không phải là chủ sở hữu hợp pháp, hoặc là tài sản chung của vợ chồng/hộ gia đình nhưng chỉ có một người tự ý ký tên, dẫn đến nguy cơ hợp đồng bị tuyên vô hiệu.

- Điều khoản thiếu chặt chẽ: Hợp đồng tự soạn thường bỏ sót các điều khoản quan trọng như: cơ chế phạt vi phạm hợp đồng, định nghĩa sự kiện bất khả kháng, quy trình đơn phương chấm dứt hợp đồng, dẫn đến việc khi xảy ra mâu thuẫn không có căn cứ rõ ràng để xử lý.

- Nguy cơ giả mạo chữ ký, chữ số.

5. Dịch vụ tư vấn nhà đất tại Luật Khánh An

Luật Khánh An là đơn vị cung cấp giải pháp kiểm soát rủi ro hợp đồng toàn diện:

- Soạn thảo hệ thống hợp đồng mẫu: Hỗ trợ các công ty bất động sản, doanh nghiệp cho thuê mặt bằng thương mại xây dựng, cá nhân thuê các bộ hợp đồng mẫu chuẩn pháp lý, tối ưu hóa quy trình ký kết.

- Thẩm định pháp lý và tư vấn từ xa: Rà soát, kiểm tra chứng nhận quyền sở hữu, tư cách năng lực hành vi của đối tác trước khi khách hàng đặt bút ký kết các giao dịch viết tay.

- Trực tiếp tham gia chứng kiến quá trình ký kết hợp đồng.

Hãy liên hệ ngay với đường dây nóng của Luật Khánh An để được các Luật sư đất đai và hợp đồng hỗ trợ bảo vệ quyền lợi của bạn!

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN

Address: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Đình, Hà Nội

Mobile: 097.652.9499

Web: Khanhanlaw.com

Email: Info@khanhanlaw.net