TRÌNH TỰ THỦ TỤC GIA HẠN THỜI HẠN NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CHO CÁ NHÂN, TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI

Tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định trong một thời hạn nhất định (thường là 50 năm hoặc theo giấy phép đầu tư), trước khi hết thời hạn có quyền nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

I. CƠ SỞ PHÁP LÝ:

- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

- Luật đất đai số 31/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

- Nghị định số 151/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai;

- Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND về việc ban hành một số quy định thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố Hà Nội thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân thành phố.

II. NỘI DUNG

1. Trình tự, thủ tục gia hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài

Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan trên địa bàn cấp tỉnh sau đây:

Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

- Thực hiện trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, hoặc bản đồ dạng giấy đã rách, hư hỏng; áp dụng với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ/trích đo địa chính và người sử dụng đất có nhu cầu (hoặc thuộc diện) cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận (trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) và trao cho người được cấp hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các bước này sau khi thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Trường hợp đăng ký biến động do gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài, Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật hồ sơ; cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận (nếu không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) và trao hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Quý khách có thể tham khảo một số bài viết sau: Gia hạn giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam hoặc Thủ tục thành lập doanh nghiệp FDI tại Việt Nam

2. Thành phần hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;

- Giấy chứng nhận đã cấp: Gồm một trong các loại giấy tờ theo quy định tại các Điều 148 Luật Đất đai:

“a) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61-CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;

c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;

….”

3. Nghĩa vụ tài chính cần thực hiện khi gia hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài

Căn cứ Khoản 23 Điều 41 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài thuộc trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Do đó, theo Bảng B, Mục 5, Phần A  Danh mục phí và lệ phí kèm theo Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND, cá nhân, tổ chức nước ngoài phải nộp lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đối với cá nhân, tổ chức.

Bên cạnh đó, do thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu không làm phát sinh việc chuyển nhượng, mua bán, tặng cho hay chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, nên không thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp và không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật về thuế và lệ phí trước bạ hiện hành.

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO là những giá trị chúng tôi mang tới cho Quý khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về TRÌNH TỰ THỦ TỤC GIA HẠN THỜI HẠN NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CHO CÁ NHÂN, TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI. Mọi thắc mắc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty tư vấn Khánh An chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện một cách nhanh gọn, hiệu quả.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN

Mobile: 02466885821 / 0969877894

Địa chỉ: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, Hà Nội.

Web: khanhanlaw.com

Email: Info@khanhanlaw.net

Rất hân hạnh được hợp tác cùng Quý khách!