QUY ĐỊNH MỚI VỀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ 2026 VÀ MỘT SỐ LƯU Ý ĐỐI VỚI NHÀ THẦU NƯỚC NGOÀI

Từ ngày 01/7/2026, Luật Xây dựng 2025 chính thức có hiệu lực và thay thế Luật Xây dựng 2014. Đây là một trong những đạo luật quan trọng điều chỉnh toàn diện hoạt động đầu tư xây dựng, trong đó có nhiều thay đổi đáng chú ý liên quan đến cơ chế cấp giấy phép xây dựng cũng như việc quản lý nhà thầu nước ngoài.

Bài viết dưới đây sẽ đưa đến cho Quý khách hàng nội dung QUY ĐỊNH MỚI VỀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ 2026 VÀ MỘT SỐ LƯU Ý ĐỐI VỚI NHÀ THẦU NƯỚC NGOÀI:

1. Cơ sở pháp lý

- Luật Xây dựng 2025;

- Nghị định 175/2024/ND-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

2. Nội dung tư vấn

2.1. Các quy định mới nổi bật về Giấy phép xây dựng

Luật Xây dựng 2025 đã bổ sung và làm rõ nhiều trường hợp công trình không cần xin giấy phép trước khi khởi công:

“- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm theo quy định tại Luật Xây dựng 2025; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Công trình thuộc dự án đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

- Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, được xác định theo quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận phương án tuyến;

...

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật”.

Điều này cho thấy xu hướng trao quyền nhiều hơn cho các chủ thể đã được kiểm soát chặt chẽ ở giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư đồng thời giúp giảm đáng kể thủ tục hành chính đối với các dự án hạ tầng quy mô lớn, vốn thường phải trải qua nhiều vòng thẩm định trước đó, đơn giản hóa thủ tục cho người dân, tuy nhiên đồng thời cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về ý thức tuân thủ quy hoạch và tiêu chuẩn xây dựng.

Dù được miễn giấy phép, Luật Xây dựng 2025 không buông lỏng quản lý. Thay vào đó, cơ chế “thông báo khởi công” được áp dụng đối với một số các trường hợp không cần giấy phép nêu trên. Cụ thể, trước khi triển khai xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương để theo dõi, giám sát. Đối với một số công trình, hồ sơ gửi kèm thông báo gần tương đương hồ sơ xin cấp phép (chỉ trừ đơn đề nghị), cho thấy việc miễn giấy phép không đồng nghĩa với miễn kiểm soát.

2.2. Một số lưu ý đối với nhà thầu nước ngoài

Theo Điều 120 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, trách nhiệm của chủ đầu tư hoặc nhà thầu chính khi sử dụng nhà thầu nước ngoài được quy định khá chặt chẽ. Theo đó, việc ký kết hợp đồng chỉ được thực hiện khi nhà thầu nước ngoài đã được cấp giấy phép hoạt động xây dựng hợp lệ. Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm hướng dẫn và giám sát việc tuân thủ pháp luật của nhà thầu trong suốt quá trình thực hiện dự án. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn phải kiểm soát việc thực hiện cam kết liên danh hoặc sử dụng nhà thầu phụ Việt Nam, xem xét khả năng sử dụng thiết bị và lao động trong nước trước khi chấp thuận phương án sử dụng từ phía nhà thầu nước ngoài. Các nội dung liên quan đến nhập khẩu vật tư, thiết bị, cũng như quyết toán sau khi hoàn thành công trình cũng phải được xác nhận theo đúng quy định.

Nhà thầu nước ngoài khi hoạt động tại Việt Nam được pháp luật bảo đảm các quyền cơ bản như được hướng dẫn thủ tục, được bảo vệ quyền lợi hợp pháp và có quyền khiếu nại, tố cáo khi cần thiết. Tuy nhiên, đi kèm với đó là hệ thống nghĩa vụ tương đối toàn diện. Theo quy định, nhà thầu nước ngoài phải lập văn phòng điều hành tại nơi có dự án (trừ một số trường hợp đặc thù), thực hiện đăng ký thuế, chế độ kế toán, mở tài khoản và thanh toán theo quy định của pháp luật Việt Nam. Việc sử dụng lao động nước ngoài bị giới hạn và chỉ được thực hiện khi lao động trong nước không đáp ứng được yêu cầu. Nhà thầu nước ngoài phải tuân thủ đầy đủ các quy định về bảo hiểm, tiêu chuẩn kỹ thuật, quản lý chất lượng công trình, an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Sau khi hoàn thành công trình, nhà thầu phải thực hiện các nghĩa vụ như quyết toán, tái xuất thiết bị tạm nhập, thanh lý hợp đồng và chấm dứt hoạt động văn phòng điều hành.

Một nguyên tắc xuyên suốt là nhà thầu nước ngoài chỉ được phép hoạt động xây dựng tại Việt Nam sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép. Đồng thời, toàn bộ hoạt động phải tuân thủ pháp luật Việt Nam và các điều ước quốc tế có liên quan mà Việt Nam là thành viên.

Có thể thấy, Luật Xây dựng 2025 đang định hình lại cơ chế quản lý theo hướng giảm thủ tục hành chính nhưng vẫn đảm bảo kiểm soát chặt chẽ. Việc mở rộng các trường hợp miễn giấy phép xây dựng sẽ tạo thuận lợi đáng kể cho người dân và doanh nghiệp, tuy nhiên cũng đòi hỏi sự chủ động hơn trong việc tuân thủ quy hoạch và quy định kỹ thuật.

Đối với các dự án có yếu tố nước ngoài, doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý về điều kiện pháp lý của nhà thầu, cũng như các nghĩa vụ phát sinh trong quá trình triển khai. Việc hiểu và áp dụng đúng quy định ngay từ đầu sẽ là yếu tố quan trọng giúp hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo tiến độ dự án.

Quý Khách hàng có thể tham khảo thêm một số bài viết liên quan: Làm sao để đạt được giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài? hoặc Dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho nhà thầu nước ngoài

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO là những giá trị chúng tôi mang tới cho Quý khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về QUY ĐỊNH MỚI VỀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ 2026 VÀ MỘT SỐ LƯU Ý ĐỐI VỚI NHÀ THẦU NƯỚC NGOÀI. Mọi thắc mắc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty tư vấn Khánh An chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện một cách nhanh gọn, hiệu quả.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH AN BUSINESS LAW

Hotline: 097.652.9499 

Địa chỉ: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, Hà Nội

Web: khanhanlaw.com

Email: Info@khanhanlaw.net

Rất hân hạnh được hợp tác cùng Quý khách!