Trang chủ » Tư vấn khác » Tư vấn khác

Quy định của pháp luật về sàn giao dịch bất động sản

Thứ Sáu, 15/03/19 lúc 16:29.

Quy định của pháp luật về sàn giao dịch bất động sản

1. Căn cứ pháp lý

- Luật kinh doanh bất động sản 2014;

- Thông tư 11/2015/TT-BXD Quy địnhviệc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồidưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; điều hành sàn giao dịch bất độngsản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

2. Nội dung tư vấn

a. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Theo quy định tại điều 69 Luậtkinh doanh bất động sản và khoản 1 điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định vềđiều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau:

"Điều 69: Điều kiện thành lậpsàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phảithành lập doanh nghiệp.

2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải cóít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý,điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất độngsản.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ,cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Điều 24: Hướng dẫn về thành lậpsàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt làsàn) phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất độngsản. Cụ thể như sau:

a) Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lậpdoanh nghiệp;

b) Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉhành nghề môi giới bất động sản;

c) Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉhành nghề môi giới bất động sản;

d) Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉgiao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựngvà khách hàng biết;

đ) Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 vàtrang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.”

Như vậy, để có thể thành lập sàngiao dịch bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịchvụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp

- Có ít nhất 02 người có chứng chỉhành nghề môi giới bất động sản trong doanh nghiệp

- Người quản lý, điều hành sàngiao dịch phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

- Sàn giao dịch bất động sản phảicó quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thayđổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết.

- Sàn giao dịch bất động sản phảicó diện tịch tối thiểu 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt độngsàn giao dịch bất động sản.

b. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Theo quy định hiện hành về kinhdoanh bất động sản thì sàn giao dịch sẽ thực hiện các hoạt động như sau:

- Thực hiện việc giao dịch muabán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

- Tổ chức việc bán, chuyển nhượng,cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấpcông khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch;kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điểu kiện được giao dịch; làm trunggian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển  nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê muabất động sản

- Sàn giao dịch bất động sản phảicông khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản2 điều 6 của Luật kinh doanh bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản cótrách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinhdoanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng.Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luậtvề thông tin đã cung cấp cho khách hàng

- Các hoạt động dịch vụ của sàngiao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng

- Sàn giao dịch bất động sản cótrách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn (theo mẫu tạiPhụ lục 13 của Thông tư 11/2015/TT-BXD). Báo cáo được gửi trước ngày 05 củatháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.

- Sàn giao dịch bất động sản cótrách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chốngrửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về "Quy định của pháp luật về sàn giao dịch bất động sản".

Quýkhách hàng có thắc mắc hoặc có nhu cầu sử dụng các dịch vụ, Hãy liên hệ ngaycho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.Email: Info@Khanhanlaw.net

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng.Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lựccho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.

Trân trọng cảm ơn các Quýkhách hàng!

Bài viết trước đó
Bài viết tiếp theo
QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN
Công ty TNHH Tư Vấn Khánh An
A: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
DỊCH VỤ TRỌNG TÂM
Dịch vụ đăng ký lưu hành trang thiết bị y tế nhóm C D mới nhất Trước năm 2022, trang thiết bị y tế nhóm C,D không bắt buộc phải đăng ký lưu hành mà có thể xin giấy phép nhập khẩu hoặc công khai phân loại đối với trang thiết bị y tế không thuộc danh mục phải phê duyệt cấp phép nhập khẩu. Từ 01/01/2022 nghị định 98/2021/NĐ-CP có hiệu lực, đăng ký lưu hành trang thiết bị y tế nhóm C,D phải đăng ký lưu hành. Tuy tại điều khoản chuyển tiếp một số trang thiết bị y tế được phép tiếp tục nhập khẩu đến 31/12/2022, nhưng do tính chất đặc thù của trang thiết bị y tế, một số cơ quan hải quan vẫn yêu cầu buộc phải có số lưu hành trang thiết bị y tế để thông quan hàng hóa. Cùng Khánh An tìm hiểu dịch vụ đăng ký lưu hành trang thiết bị y tế nhóm C,D trong bài viết sau:
THỦ TỤC CẤP SỐ LƯU HÀNH KHẨN CẤP CHO MÁY X-QUANG DI ĐỘNG NHANH CHÓNG UY TÍN THEO QUY ĐỊNH CẬP NHẬP MỚI NHẤT BỘ Y TẾ Máy chụp X quang di động là thiết bị chụp X quang với nhiều tiện ích và ưu điểm vượt trội. Với sự phát triển của khoa học kỹ thuật và trong y học các dòng máy chụp X quang di động ngày càng được cải tiến giúp mang lại nhiều tiện ích trong việc chuẩn đoán hình ảnh.
Thủ tục nhập khẩu Test Nhanh Covid 19 Để xét nghiệm SARS-CoV-2, có 2 loại xét nghiệm thường dùng nhất là xét nghiệm tìm kháng nguyên virus và xét nghiệm tìm kháng thể do cơ thể sinh ra để chống lại virut. Test nhanh covid 19 phát hiện kháng nguyên covid 19 hiện nay đang được ứng dụng rộng rãi để sàng lọc diện rộng nhằm phát hiện covid 19.
Dịch vụ xin Giấy phép nhập khẩu Test Covid sử dụng với máy PCR Để xét nghiệm SARS-CoV-2, có 2 loại xét nghiệm thường dùng nhất là xét nghiệm tìm kháng nguyên virus. Test phát hiện kháng nguyên virus SarS-CoV-2 là gì? Kit xét nghiệm đa chỉ tiêu SARS-CoV-2 RT-PCR là hóa chất chuẩn đoán dùng trong xét nghiệm định tính RNA từ vi-rút SARS-CoV-2 bằng phương pháp Real-Time RT-PCR từ các mẫu bệnh phẩm đường hô hấp trên như mẫu phết dịch mũi họng và mẫu phết dịch hầu họng.
Có thể bạn quan tâm
Chat Zalo Chat Facebook Hotline: 096.987.7894