NHỮNG ĐIỀU CẦN QUAN TÂM KHI MUA NHÀ Ở GIỮA CÁC CÁ NHÂN HIỆN NAY

Thứ Năm, 16/12/2021 | 16:37 GMT+7.
Lượt xem: 1039

Nhà ở là một tài sản có giá trị lớn đồng nghĩa với rủi ro càng lớn khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở. Bạn tự hỏi khi mua bán nhà ở cần quan tâm đến những vấn đề gì để đảm bảo tính pháp lý cho mình. Dưới đây, KHÁNH AN sẽ chia sẻ với các bạn những điều cần quan tâm khi mua bán ở giữa các cá nhân:

                                                    

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ

  • Bộ luật dân sự năm 2015
  • Luật nhà ở năm 2014

II. QUY TRÌNH KHI MUA NHÀ

Bước 1: Đặt cọc

Bước 2: Ký hợp đồng mua bán nhà ở

Bước 3: Sang tên sổ đỏ

III. NHỮNG ĐIỀU CẦN QUAN TÂM

1. Kiểm tra tính pháp lý của nhà ở

Nhà đó được cấp sổ đỏ chưa?

Nhà đó thuộc sở hữu của 01 người hay của nhiều người?

Nhà đó có thuộc diện đang bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu không?

Trường hợp nhà ở có thời hạn thì nhà đó có còn thời hạn không?

Nhà đó có bị kê biên để thi hành án hoặc quyết định hành chính có hiệu lực của nhà nước không?

Nhà đó có thuộc diện bị thu hồi, giải toả theo quyết định của nhà nước không?

Nhà đó có đang bị ràng buộc hoặc bị hạn chế chuyển dịch không? Ví dụ như đang bị thế chấp, bảo lãnh, cho thuê, cho mượn, đang kê khai làm vốn của doanh nghiệp, …..

Kiểm tra bằng cách nào?

Cách 1: Yêu cầu Bên bán cung cấp hồ sơ pháp lý của nhà ở rồi tự bên mua kiểm tra thông tin

Cách 2: Xác minh thông tin nhà ở của bên bán qua văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà ở đó

Cách 3: Xác minh thông tin qua văn phòng công chứng.

Khi nhà ở của Bên bán đáp ứng được đầy đủ kiện về giao dịch nhà ở theo quy định tại điều 118 luật nhà ở năm 2014 thì các bên tiến hành đặt cọc.

2. Đặt cọc

Theo điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 thì luật không quy định hình thức của thoả thuận đặt cọc phải được thành lập bằng văn bản. Điều đó có nghĩa là thoả thuận đặt cọc có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng hành vi. Nếu đặt cọc được thể hiện bằng lời nói, hai bên nên ghi âm lại. Nếu đặt cọc được thể hiện bằng hành vi nên lập vi bằng. Tóm lại dù thoả thuận đặt cọc được thể hiện bằng cách nào thì hai bên cũng cần lưu lại bằng chứng để làm cở sở giải quyết tranh chấp giữa các bên (nếu có).

Trong thoả thuận đặt cọc, các bên nên chú ý thoả thuận các nội dung sau:

Hai bên nên ấn định thời gian kể từ khi đặt cọc đến khi phải giao kết hợp đồng mua bán nhà ở là trong bao lâu. Trường hợp một trong hai bên vi phạm thời gian phải giao kết hợp đồng mua bán nhà ở thì được xử lý như thế nào? Trường hợp trong khoảng thời gian đặt cọc đến khi phải giao kết hợp đồng mua bán nhà mà một trong hai bên huỷ cọc thì được xử lý như thế nào?

Phạt cọc ra sao khi Bên bán không bán nhà.

Theo điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015: "Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Hậu quả của việc huỷ cọc theo điều 427 bộ luật dân sự năm 2015:

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

3. Hợp đồng mua bán nhà ở

Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điều 122 luật nhà ở năm 2014.

Trong hợp đồng mua bán nhà ở, các bên nên chú ý các nội dung sau:

Nhà ở thuộc sở hữu của một người hay của nhiều người. Trường hợp có nhiều người thì phải liệt kê đủ số người đó trong hợp đồng mua bán nhà hoặc có giấy uỷ quyền về việc tất cả những người còn lại đồng ý cho một người được đại diện, thay mặt họ thực hiện giao dịch mua bán nhà ở.

Tình trạng nhà ở khi bàn giao càng chi tiết càng tốt, ấn định thời hạn bàn giao nhà ở. Trường hợp vi phạm thì được xử lý như thế nào?

Ấn định thời hạn bàn giao sổ đỏ đứng tên bên bán cho bên mua. Trường hợp vi phạm thì được xử lý như thế nào?

Sang tên số đỏ do bên nào có trách nhiệm đi làm? Các chi phí liên quan đến việc mua bán nhà ở do bên nào chi trả (chi phí sang tên sổ đỏ, thuế thu nhập cá nhân, chi phí công chứng/chứng thực)?

Để đảm bảo việc thanh toán, bên bán nên đề nghị bên mua có ngân hàng bảo lãnh.

4. Sang tên sổ đỏ

Thông thường, việc kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) do bên bán thực hiện. Việc đăng ký nhà và nộp phí, lệ phí sẽ do bên mua thực hiện. Tuy nhiên để tránh kéo dài thời gian sang tên sổ đỏ, các bên nên giao trách nhiệm cho 01 bên thực hiện toàn bộ thủ tục. Trường hợp giao cho bên bán thực hiện thì bên mua nên ấn định thời gian để bên bán có trách nhiệm bàn giao lại sổ đỏ đứng tên bên mua. Nếu vượt quá thời gian bàn giao sổ đỏ thì bên bán sẽ bị phạt vi phạm hợp đồng. Trường hợp giao cho bên mua thực hiện thì bên mua nên thoả thuận với bên bán về việc bên bán sẽ có trách nhiệm trả lại số tiền thuế TNCN mà bên mua đã nộp thay cho bên bán.

Khi chậm thực hiện thủ tục kê khai thuế TNCN và thủ tục sang tên sổ đỏ thì sẽ bị phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật.

KHÁNH AN là đơn vị tư vấn uy tín trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, hợp đồng. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn và sử dụng dịch vụ hãy liên hệ ngay cho Khánh An để được hỗ trợ.

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO là những giá trị chúng tôi mang tới cho quý khách. Rất mong nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng dành cho Khánh An để chúng tôi có thể phát triển tiếp và giúp Quý khách nhiều hơn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN

Địa chỉ: Số 85 Vương Thừa Vũ, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline:02466.885.821 hoặc 096.987.7894

Email:info@khanhanlaw.net

Website:https://khanhanlaw.com/

Bài viết tiếp theo
QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN
Công ty TNHH Tư Vấn Khánh An
A: Số 85, phố Vương Thừa Vũ, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội.
DỊCH VỤ TRỌNG TÂM
THỦ TỤC CẤP SỐ LƯU HÀNH KHẨN CẤP CHO MÁY X-QUANG DI ĐỘNG NHANH CHÓNG UY TÍN THEO QUY ĐỊNH CẬP NHẬP MỚI NHẤT BỘ Y TẾ Máy chụp X quang di động là thiết bị chụp X quang với nhiều tiện ích và ưu điểm vượt trội. Với sự phát triển của khoa học kỹ thuật và trong y học các dòng máy chụp X quang di động ngày càng được cải tiến giúp mang lại nhiều tiện ích trong việc chuẩn đoán hình ảnh.
Dịch vụ xin cấp Giấy phép hoạt động phòng khám nha khoa uy tín Ngày nay, có rất nhiều phòng khám tư nhân được thành lập để đáp ứng nhu cầu về sức khỏe và thẩm mỹ của mọi người. Trong đó bao gồm cả các phòng khám nha khoa của doanh nghiệp trong nước và nước ngoài rất được quan tâm. Vậy để phòng khám nha khoa đi vào hoạt động, doanh nghiệp cần phải thực hiện những thủ tục gì? Chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Khánh An xin cung cấp Dịch vụ xin cấp Giấy phép hoạt động phòng khám nha khoa uy tín.

CẤP PHÉP TRONG TRƯỜNG HỢP CẤP BÁCH ĐỐI VỚI TEST NHANH COVID-19 SẢN XUẤT TẠI VIỆT NAM Giá test nhanh nhập khẩu dao động trong khoảng giá khá rộng từ 80.000 VNĐ – 110.000 VNĐ / test do các chi phí cao về vận chuyển quốc tế, bảo quản, thuế quan, trong bối cảnh như vậy. Như vậy, đối với thị trường Việt Nam thì test nhanh sản xuất trong nước đang dần có ưu thế về mặt giá trong bối cảnh cơ quan nhà nước đang tích cực thực hiện bình ổn giá test nhanh và thị trường test nhanh nhập khẩu đang dần bão hòa với gần 100 test nhanh nhập khẩu đã được cấp phép.
Các lưu ý khi thực hiện Công bố tiêu chuẩn áp dụng trang thiết bị y tế loại B trong trường hợp cấp bách theo thông tư 13/2021/TT_BYT mới nhất Trang thiết bị y tế loại B thuộc danh mục qua phê duyệt cấp phép nhập khẩu theo thông tư 30/2015/TT-BYT
Dịch vụ xin cấp Giấy xác nhận nội dung quảng cáo mỹ phẩm Quảng cáo mỹ phẩm là các hoạt động giới thiệu, quảng bá mỹ phẩm nhằm thúc đẩy quá trình sản xuất, bán, sử dụng mỹ phẩm. Với tình hình cạnh tranh mỹ phẩm trên thị trường như hiện nay, việc quảng cáo là vô cùng quan trọng đối với các doanh nghiệp kinh doanh, sản xuất mỹ phẩm. Vậy thực hiện thủ tục đăng ký quảng cáo đối với cơ quan nhà nước như thế nào?
Dịch vụ công bố đủ điều kiện mua bán trang thiết bị y tế uy tín, giá rẻ toàn quốc Kinh doanh trang thiết bị y tế là hoạt động có điều kiện tuy nhiên không bắt buộc với tất cả các loại trang thiết bị y tế. Cụ thể, đối với hoạt động kinh doanh trang thiết bị y tế thuộc loại A hiện tại là không có điều kiện. Các doanh nghiệp kinh doanh trang thiết bị y tế loại A chỉ cần làm thủ tục công bố tiêu chuẩn áp dụng cho trang thiết bị y tế loại A trước khi đưa sản phẩm ra thị trường là có thể thực hiện kinh doanh một cách hợp pháp. Đối với trang thiết bị y tế loại B, C, D khi tiến hành kinh doanh cơ sở kinh doanh phải làm thủ tục công bố đủ điêu kiện mua bán đối với trang thiết bị y tế loại này. Trong bài viết này, Khánh An Law xin tư vấn về quy trình, điều kiện, hồ sơ,…để doanh nghiệp có thể công bố đủ điều kiện mua bán trang thiết bị y tế.
Thủ tục nhập khẩu Test Nhanh Covid 19 Để xét nghiệm SARS-CoV-2, có 2 loại xét nghiệm thường dùng nhất là xét nghiệm tìm kháng nguyên virus và xét nghiệm tìm kháng thể do cơ thể sinh ra để chống lại virut. Test nhanh covid 19 phát hiện kháng nguyên covid 19 hiện nay đang được ứng dụng rộng rãi để sàng lọc diện rộng nhằm phát hiện covid 19.
Dịch vụ xin Giấy phép nhập khẩu Test Covid sử dụng với máy PCR Để xét nghiệm SARS-CoV-2, có 2 loại xét nghiệm thường dùng nhất là xét nghiệm tìm kháng nguyên virus. Test phát hiện kháng nguyên virus SarS-CoV-2 là gì? Kit xét nghiệm đa chỉ tiêu SARS-CoV-2 RT-PCR là hóa chất chuẩn đoán dùng trong xét nghiệm định tính RNA từ vi-rút SARS-CoV-2 bằng phương pháp Real-Time RT-PCR từ các mẫu bệnh phẩm đường hô hấp trên như mẫu phết dịch mũi họng và mẫu phết dịch hầu họng.
Công ty Khánh An sinh nhật năm thứ 3 (2017-2020)
[KHÁNH AN] - 13/07/2017 ->13/07/2020, 


Khánh An được cấp đăng ký kinh doanh với mã số thuế 0107921821 vào ngày 13/07/2017, từ đó mà ngày này hằng năm được trở thành ngày sinh nhật vui vẻ, có ý nghĩa đối với Đội ngũ nhân sự của Khánh A...
Làm thế nào để thành lập công ty ở Singapore? Thành lập công ty tại Singapore cần hồ sơ như thế nào và chi phí ra sao? Cùng tham khảo những lưu ý khi thành lập công ty tại Singapore nhé!
Dịch vụ mở công ty tại Singapore hiệu quả, tiết kiệm Singapore được biết đến là một môi trường kinh doanh lý tưởng với các mô hình Start-up, các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs). Đây được xem là “miền đất hứa” với các tiềm năng phát triển vượt trội cho kinh doanh. Có thể kể đến: chính sách nhập cư mở cửa, nhiều chính sách
Phân biệt khuyến mại với chiết khấu thương mại Câu hỏi: Bạn ơi mình không hiểu chiết khấu với khuyến mại thì khác nhau chỗ nào? Bạn giải thích giúp mình với, để làm hai hình thức đó thì có phải đăng ký gì không? Người gửi: Bạn Nam Anh. Nội dung tư vấn: Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục
Quyền ly hôn và nuôi con khi chồng ngoại tình? Câu hỏi: Vợ chồng em kết hôn đã được 4 năm, hiện tại em có 2 đứa con. 1 đứa 3 tuổi rưỡi và một đứa mới được 8 tháng. Trong thời gian mà em ở cữ thì chồng em ngoại tình. Em đã bỏ qua 1 lần rồi nhưng vẫn tái lại. Em không
Làm sao để chứng minh 02 số Chứng minh thư nhân dân là của cùng 1 người? Câu hỏi: Chị có thay chứng minh thư, giờ trong sổ đỏ đất đai lại là số chứng minh cũ. Giờ có cách nào để chứng minh 2 số cmnd là 1 không? Cảm ơn em Người gửi: Chị Lê Trang Nội dung tư vấn: Cảm ơn Chị Trang đã gửi câu hỏi  tới chuyên
Kinh doanh dịch vụ đòi nợ Câu hỏi: Thủ tục thành lập Công ty kinh doanh dịch vụ đòi nợ. Cần phải đáp ứng điều kiện gì để hoạt động dịch vụ đòi nợ. Quy định của pháp luật có đang dự thảo thay đổi điểm nào có lợi không? Người gửi: Bạn Quyên. Nội dung tư vấn: Cảm ơn Bạn
 
Gọi ngay: 096.987.7894