Trang chủ » Tư vấn khác » Bài viết tư vấn

Ưu và nhược điểm của các hình thức thuê đất theo quy định hiện hành?

Thứ Tư, 06/03/19 lúc 16:45.

Câu hỏi: Xin chào Luậtsư, hiện anh mình đang định cư tại Mỹ, nhưng sắp tới muốn về Việt Nam đầu tưkinh doanh. Anh mình muốn thực hiện dự án "Trồng và cung cấp rau sạch” sử dụngcông nghệ xanh và cần thuê diện tích 100 ha đất tại Bắc Ninh nhưng đang phânvân không biết nên lựa chọn hình thức thuê đất nào. Mong Luật sư có thể giúpmình giải đáp thắc mắc. Mình cảm ơn!

Người gửi: bạn Hải Huyền (Bắc Ninh)

Cảmơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục tư vấn pháp luật của Công ty TNHH Tư vấn KhánhAn. Với vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1/ Cơ sở pháp lý

-Luật đất đai năm2013;

-Luật đầu tư năm2014.

2/ Giải đáp thắcmắc 

Căncứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 56 Luậtđất đai năm 2013:

"1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đấthàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trườnghợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sảnxuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tụcsử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luậtnày;

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thươngmại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xâydựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xâydựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ởnước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dựán đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đấtsản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mụcđích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp cônglập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốnđầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giaosử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc”.

Anh bạn là ngườiViệt Nam định cư tại Mỹ, do đó, căn cứ theo quy định trên, trường hợp sử dụngđất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp thì sẽ được nhà nước chothuê đất dưới một trong hai hình thức sau:

-Thuêđất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê;

-Thuêđất trả tiền thuê hàng năm.

Để xác định lựa chọn hình thức thuê đấtphù hợp, bạn và anh trai cần cân nhắc đến ưu/ nhược điểm của từng hình thứcthuê đất. Đối với từng hình thức thuê đất có một số ưu điểm và nhược điểm như sau:

(1). Thuê đất trả tiền thuê hằng năm:

-Ưu điểm: 

+Nhàđầu tư không cầnchuẩn bị ngay một khoản tài chính lớn để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đấtđai mà chỉ phải trả một phần tiền thuê. Do đó, nhà đầu tư có thể sử dụng khoảntiền thuê đất còn lại để phục vụ vào các hoạt động kinh doanh khác.

+ Nhà đầu tư có thể chuyển từ hình thức trả tiền hàng nămsang trả tiền một lần cho cả thời gianthuê.

+Trong trường hợp có nguyện vọng chấm dứt hoạt động, nhà đầutư có thể thuận lợi trong việc dừng thực hiện dự án án bất cứ thời điểm nào mà không bị lỗ khoản tiền thuê đấtđã đóng.

-Nhược điểm:

+Nhà đầu tưphải đóng tiền thuê đất hằng năm theo giá đất của thị trường với những biến độngvề giá đất. Theo như nhận định, giá đất ở Việt Nam hiện nay có xu hướng tăng màkhông hề có dấu hiệu giảm.

+Nhà đầu tư không được thực hiện các giao dịch liên quan đếnquyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê lại hay các giao dịchkhác về quyền sử dụng đất.

(2). Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cảthời gian thuê: 

-Ưu điểm: 

+Nhà đầu tư không phải chịu tác động từ biến động về giá đất.

+Nhà đầu tư có thể thực hiện các giao dịch về đất như chuyểnnhượng, góp vốn, thế chấp … khi đáp ứng các điều kiện luật định

-Nhược điểm:

+Số tiền nhà đầu tư phải đóng cho cả thời gian thuê là rấtlớn, có thể tạo ra gánh nặng tài có thể tạora gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư, ảnh hưởng đến việc thực hiện dự án đầutư.

+ Trong trường hợp có nguyện vọng chấm dứt hoạt động, nhàđầu tư có thể thiệt hại khoản tiền đã đóng cho thời gian thuê đất còn lại chưađược sử dụng.

Trênđây là nội dung tư vấn của Công ty TNHH Tư vấn Khánh An về một số ưu/ nhược điểmcủa các hình thức thuê đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Hy vọng có thểgiúp bạn và anh trai lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp. 

Liênhệ ngay với Khánh An để được tư vấn chi tiết về quy trình xin giấy phép đầu tưtại Việt Nam và dịch vụ thực hiện các thủ tục cần thiết với chất lượng cao vàgiá cả hợp lý!

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới chocác Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đãmang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.

Email:Info@Khanhanlaw.net

 

Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽliên hệ lại tới Bạn sớm nhất.

 

 

 

 

Bài viết trước đó
Bài viết tiếp theo
QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN
Công ty TNHH Tư Vấn Khánh An
A: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
DỊCH VỤ TRỌNG TÂM
THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TẠI MEXICO Mexico, với nền kinh tế phát triển nhanh chóng và chính sách khuyến khích đầu tư nước ngoài, đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp muốn mở rộng thị trường tại khu vực châu Mỹ Latin. Việc thành lập doanh nghiệp tại Mexico không chỉ mang lại cơ hội tiếp cận thị trường nội địa lớn mạnh mà còn giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các quốc gia khác trong khu vực thông qua các hiệp định thương mại tự do. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về các cơ hội, lợi ích, và quy trình thành lập doanh nghiệp tại Mexico.
THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TẠI TRUNG QUỐC Trung Quốc, với sức mạnh kinh tế và tốc độ phát triển ấn tượng, đồng thời là một trong những thị trường kinh doanh quan trọng nhất toàn cầu. Với dân số đông đảo và nền kinh tế phát triển nhanh chóng, nước này thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế muốn mở rộng hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, quá trình thành lập công ty tại Trung Quốc đòi hỏi phải nắm vững các quy định và thủ tục pháp lý đặc thù.
Quy định mới nhất năm 2022 về nhập khẩu test covid Test covid là trang thiết bị y tế thuộc loại sinh phẩm chuẩn đoán Invitro chuẩn đoán việc nhiễm SARS-CoV-2 hay không. Cùng Khánh An tìm hiểu thủ tục nhập khẩu test covid theo quy định mới nhất năm 2022 trong bài viết sau:
CẤP PHÉP TRONG TRƯỜNG HỢP CẤP BÁCH ĐỐI VỚI TEST NHANH COVID-19 SẢN XUẤT TẠI VIỆT NAM Giá test nhanh nhập khẩu dao động trong khoảng giá khá rộng từ 80.000 VNĐ – 110.000 VNĐ / test do các chi phí cao về vận chuyển quốc tế, bảo quản, thuế quan, trong bối cảnh như vậy. Như vậy, đối với thị trường Việt Nam thì test nhanh sản xuất trong nước đang dần có ưu thế về mặt giá trong bối cảnh cơ quan nhà nước đang tích cực thực hiện bình ổn giá test nhanh và thị trường test nhanh nhập khẩu đang dần bão hòa với gần 100 test nhanh nhập khẩu đã được cấp phép.
Phân biệt khuyến mại với chiết khấu thương mại Câu hỏi: Bạn ơi mình không hiểu chiết khấu với khuyến mại thì khác nhau chỗ nào? Bạn giải thích giúp mình với, để làm hai hình thức đó thì có phải đăng ký gì không? Người gửi: Bạn Nam Anh. Nội dung tư vấn: Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục
Quyền ly hôn và nuôi con khi chồng ngoại tình? Câu hỏi: Vợ chồng em kết hôn đã được 4 năm, hiện tại em có 2 đứa con. 1 đứa 3 tuổi rưỡi và một đứa mới được 8 tháng. Trong thời gian mà em ở cữ thì chồng em ngoại tình. Em đã bỏ qua 1 lần rồi nhưng vẫn tái lại. Em không
Làm sao để chứng minh 02 số Chứng minh thư nhân dân là của cùng 1 người? Câu hỏi: Chị có thay chứng minh thư, giờ trong sổ đỏ đất đai lại là số chứng minh cũ. Giờ có cách nào để chứng minh 2 số cmnd là 1 không? Cảm ơn em Người gửi: Chị Lê Trang Nội dung tư vấn: Cảm ơn Chị Trang đã gửi câu hỏi  tới chuyên
Kinh doanh dịch vụ đòi nợ Câu hỏi: Thủ tục thành lập Công ty kinh doanh dịch vụ đòi nợ. Cần phải đáp ứng điều kiện gì để hoạt động dịch vụ đòi nợ. Quy định của pháp luật có đang dự thảo thay đổi điểm nào có lợi không? Người gửi: Bạn Quyên. Nội dung tư vấn: Cảm ơn Bạn
Có thể bạn quan tâm
Chat Zalo Chat Facebook Hotline: 096.987.7894