Ưu và nhược điểm của các hình thức thuê đất theo quy định hiện hành?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, hiện anh mình đang định cư tại Mỹ, nhưng sắp tới muốn về Việt Nam đầu tư kinh doanh. Anh mình muốn thực hiện dự án "Trồng và cung cấp rau sạch” sử dụng công nghệ xanh và cần thuê diện tích 100 ha đất tại Bắc Ninh nhưng đang phân vân không biết nên lựa chọn hình thức thuê đất nào. Mong Luật sư có thể giúp mình giải đáp thắc mắc. Mình cảm ơn!

Người gửi: bạn Hải Huyền ( Bắc Ninh)

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục tư vấn pháp luật của Công ty TNHH Tư vấn Khánh An. Với vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1/ Cơ sở pháp lý

-Luật đất đai năm 2013;

-Luật đầu tư năm 2014.

2/ Giải đáp thắc mắc 

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 56 Luật đất đai năm 2013:

"1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc”.

Anh bạn là người Việt Nam định cư tại Mỹ, do đó, căn cứ theo quy định trên, trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp thì sẽ được nhà nước cho thuê đất dưới một trong hai hình thức sau:

-Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê;

-Thuê đất trả tiền thuê hàng năm.

Để xác định lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp, bạn và anh trai cần cân nhắc đến ưu/ nhược điểm của từng hình thức thuê đất. Đối với từng hình thức thuê đất có một số ưu điểm và nhược điểm như sau:

(1). Thuê đất trả tiền thuê hằng năm:

-Ưu điểm: 

+Nhà đầu tư không cầnchuẩn bị ngay một khoản tài chính lớn để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với đất đai mà chỉ phải trả một phần tiền thuê. Do đó, nhà đầu tư có thể sử dụng khoản tiền thuê đất còn lại để phục vụ vào các hoạt động kinh doanh khác.

+ Nhà đầu tư có thể chuyển từ hình thức trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

+Trong trường hợp có nguyện vọng chấm dứt hoạt động, nhà đầu tư có thể thuận lợi trong việc dừng thực hiện dự án án bất cứ thời điểm nào mà không bị lỗ khoản tiền thuê đất đã đóng.

-Nhược điểm:

+Nhà đầu tư phải đóng tiền thuê đất hằng năm theo giá đất của thị trường với những biến động về giá đất. Theo như nhận định, giá đất ở Việt Nam hiện nay có xu hướng tăng mà không hề có dấu hiệu giảm.

+Nhà đầu tư không được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê lại hay các giao dịch khác về quyền sử dụng đất.

(2). Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê: 

-Ưu điểm: 

+Nhà đầu tư không phải chịu tác động từ biến động về giá đất.

+Nhà đầu tư có thể thực hiện các giao dịch về đất như chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp … khi đáp ứng các điều kiện luật định. 

-Nhược điểm:

+Số tiền nhà đầu tư phải đóng cho cả thời gian thuê là rất lớn, có thể tạo ra gánh nặng tài có thể tạo ra gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư, ảnh hưởng đến việc thực hiện dự án đầu tư.

+ Trong trường hợp có nguyện vọng chấm dứt hoạt động, nhà đầu tư có thể thiệt hại khoản tiền đã đóng cho thời gian thuê đất còn lại chưa được sử dụng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty TNHH Tư vấn Khánh An về một số ưu/ nhược điểm của các hình thức thuê đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Hy vọng có thể giúp bạn và anh trai lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp. 

Liên hệ ngay với Khánh An để được tư vấn chi tiết về quy trình xin giấy phép đầu tư tại Việt Nam và dịch vụ thực hiện các thủ tục cần thiết với chất lượng cao và giá cả hợp lý!

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.

Email:Info@Khanhanlaw.net

Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽ liên hệ lại tới Bạn sớm nhất.