Nhà tập thể và căn hộ chung cư có được sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp?

Căn hộ chung cư và nhà tập thể có được sử dụng làm trụ sở của doanh nghiệp hay không?

Câu hỏi: Thưa luật sư , tôi đang có dự định thành lập Công ty. Tuy nhiên, tôi không hiểu rõ các quy định của pháp luật về trụ sở công ty. Liệu căn hộ chung cư và nhà tập thể có được sử dụng làm trụ sở của Công ty hay không? Mong luật sư có thể phản hồi sớm. Tôi xin cảm ơn!

Người gửi:anh Tiến Thư ( Hà Nội)

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục tư vấn pháp luật của Công ty TNHH Tư vấn Khánh An. Với vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

- Luật doanh nghiệp năm 2014;

- Luật nhà ở năm 2014;

- Nghị định số 99/2015/NĐ - CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở năm 2014.

2. Giải đáp thắc mắc 

      Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật doanh nghiệp năm 2014: "Trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc của doanh nghiệp trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).” 

      Theo pháp luật về doanh nghiệp hiện hành, không có quy định chi tiết, cụ thể các loại hình nhà nào được sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định của Luật nhà ở năm 2014:

•   Nhà chung cưlà nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh ( Điều 3 Luật nhà ở năm 2014). 
•  Nhà tập thể hay còn được gọi là nhà chung cư không khép kín. Đây là dạng nhà có nhiều căn hộ thuộc sở hữu nhà nước trước được xây dựng để cho cán bộ hoặc những đối tượng thuộc diện chính sách ở. Hiện nay nhà ở tập thể có hai dạng: (1). Nhà đã thanh lý (chủ sở hữu có sổ hồng, là chủ sở hữu và không phải đóng tiền hàng tháng; (2). Nhà chưa thanh lý (chỉ có hợp đồng thuê nhà với nhà nước, hàng tháng phải đóng tiền thuê).

     Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật nhà ở năm 2014: việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là hành vi bị nghiên cấm. 

     Thêm vào đó, theo quy định tại Khoản 7 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP: 

" Trường hợp trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; cơ quan có thẩm quyền cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh phải làm thủ tục điều chỉnh lại địa điểm kinh doanh ghi trong giấy tờ đăng ký kinh doanh đã cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sang địa điểm khác trong thời hạn quy định tại Khoản này; quá thời hạn quy định tại Khoản này thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được kinh doanh tại căn hộ chung cư”.

     Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, căn hộ chung cư sẽ không được sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp. 

     Ngoài ra, về nhà tập thể, hiện nay không có quy định trực tiếp, rõ ràng về việc nhà tập thể có được sử dụng để làm trụ sở doanh nghiệp hay không. Tuy nhiên, với tính chất tương tự như nhà chung cư (nhiều tầng, dùng cho mục đích để ở) và thuộc sở hữu nhà nước, nên thực tế Phòng đăng ký kinh doanh thường từ chối chấp nhận việc sử dụng nhà tập thể để làm trụ sở công ty nhằm mục đích kinh doanh. Việc sử dụng nhà tập thể làm trụ sở của doanh nghiệp là việc sử dụng sai mục đích. Thiết kế của căn hộ chung cư và nhà tập thể chỉ phù hợp với mục đích để ở. Do vậy, sẽ rất khó để Phòng đăng ký kinh doanh chấp nhận địa chỉ Công ty bạn đặt tại căn hộ chung cư hay nhà tập thể.

     Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty TNHH Tư vấn Khánh An về vấn đề của bạn. Liên hệ ngay với Khánh An để được tư vấn về thủ tục thành lập mới doanh nghiệp với chất lượng với giá cả hợp lý!

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline:02466.885.821 hoặc 096.987.7894.

Email:Info@Khanhanlaw.net

Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽ liên hệ lại tới Bạn sớm nhất.