Nhà tập thể và căn hộ chung cư có được sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp?

Cănhộ chung cư và nhà tập thể có được sử dụng làm trụ sở của doanh nghiệp haykhông?

Câuhỏi:Thưa luật sư , tôi đang có dự định thành lập Công ty. Tuy nhiên, tôi không hiểurõ các quy định của pháp luật về trụ sở công ty. Liệu căn hộ chung cư và nhà tậpthể có được sử dụng làm trụ sở của Công ty hay không? Mong luật sư có thể phản hồi sớm. Tôi xin cảmơn!

Ngườigửi:anh Tiến Thư ( Hà Nội)

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏivề chuyên mục tư vấn pháp luật của Công ty TNHH Tư vấn Khánh An. Với vấn đề củabạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

-Luật doanh nghiệp năm 2014;

-Luật nhà ở năm 2014;

-Nghị định số 99/2015/NĐ - CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một sốđiều của Luật nhà ở năm 2014.

2. Giải đáp thắc mắc 

      Căn cứ theo quy định tại Điều43 Luật doanh nghiệp năm 2014: "Trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểmliên lạc của doanh nghiệp trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồmsố nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, phố, đường hoặc thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn,huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trungương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có).” 

      Theo pháp luật về doanhnghiệp hiện hành, không có quy định chi tiết, cụ thể các loại hình nhà nào đượcsử dụng làm trụ sở doanh nghiệp. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định của Luậtnhà ở năm 2014:

•   Nhà chung cưlà nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh ( Điều 3 Luật nhà ở năm 2014). 
•  Nhà tập thể hay còn được gọi là nhà chung cư không khép kín. Đây là dạng nhà có nhiều căn hộ thuộc sở hữu nhà nước trước được xâydựng để cho cán bộ hoặc những đối tượng thuộc diện chính sách ở. Hiện nay nhà ởtập thể có hai dạng: (1). Nhà đã thanh lý (chủ sở hữu có sổ hồng, là chủ sở hữuvà không phải đóng tiền hàng tháng; (2). Nhà chưa thanh lý (chỉ có hợp đồngthuê nhà với nhà nước, hàng tháng phải đóng tiền thuê).

     Căn cứ theo quy định tại Điều6 Luật nhà ở năm 2014: việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích khôngphải để ở là hành vi bị nghiên cấm. 

     Thêm vào đó, theo quy địnhtại Khoản7 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP: 

" Trường hợp trong giấy tờđăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cưlàm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức,hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt độngkinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáutháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; cơ quan có thẩm quyền cấpgiấy tờ đăng ký kinh doanh phải làm thủ tục điều chỉnh lại địa điểm kinh doanhghi trong giấy tờ đăng ký kinh doanh đã cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhânsang địa điểm khác trong thời hạn quy định tại Khoản này; quá thời hạn quy địnhtại Khoản này thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được kinh doanh tại căn hộchung cư”.

     Như vậy, theo quy địnhcủa pháp luật hiện hành, căn hộ chung cư sẽ không được sử dụng làm trụ sở doanhnghiệp. 

     Ngoài ra, về nhà tập thể,hiện nay không có quy định trực tiếp, rõ ràng về việc nhà tập thể có được sử dụngđể làm trụ sở doanh nghiệp hay không. Tuy nhiên, với tính chất tương tự như nhàchung cư (nhiều tầng, dùng cho mục đích để ở) và thuộc sở hữu nhà nước, nên thựctế Phòng đăng ký kinh doanh thường từ chối chấp nhận việc sử dụng nhà tập thể đểlàm trụ sở công ty nhằm mục đích kinh doanh. Việc sử dụng nhà tập thể làm trụ sởcủa doanh nghiệp là việc sử dụng sai mục đích. Thiết kế của căn hộ chung cư vànhà tập thể chỉ phù hợp với mục đích để ở. Do vậy, sẽ rất khó để Phòng đăng kýkinh doanh chấp nhận địa chỉ Công ty bạn đặt tại căn hộ chung cư hay nhà tập thể.

     Trên đây là nội dung tưvấn của Công ty TNHH Tư vấn Khánh An về vấn đề của bạn. Liên hệ ngay với KhánhAn để được tư vấn về thủ tục thành lập mới doanh nghiệp với chất lượng với giácả hợp lý!

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trịchúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là nhữngphản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hômnay.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline:02466.885.821 hoặc 096.987.7894.

Email:Info@Khanhanlaw.net

Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽliên hệ lại tới Bạn sớm nhất.