Đất không có Giấy chứng nhận có được quyền bán không?

Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bán không? 

Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi có một mảnh đất diện tích 100 m2 tại ngõ Văn Hương, đường Tôn Đức Thắng, Hà Nội. Diện tích đất này do tôi được thừa kế từ ông nội, và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tôi và gia đình đang định cư tại Úc, tôi muốn bán diện tích đất này liệu có được hay không?

Người gửi: anh Tuấn – Australia

1. Căn cứ pháp lý 

- Luật đất đai năm 2013;

- Luật nhà ở năm 2014.

2. Giải đáp thắc mắc

 Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục tư vấn pháp luật của chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, Công ty TNHH Tư vấn Khánh An xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013: 

"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Dựa theo quy định này, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ngoại trừ một số trường hợp cụ thể.

Theo đó, trường hợp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn có quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai đó là:

(1). Trường hợp được thừa kế quyền sử dụng đất nhưng không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam: Đây là trường hợp những người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất theo pháp luật về nhà ở và đất đai (Khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013);

(2). Trường hợp được thừa kế quyền sử dụng đất và đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: đây là trường hợp người được thừa kế quyền sử dụng đất, đã đủ điều kiện nhưng chưa thực hiện thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013).

Theo như trường hợp của bạn, bạn được thừa kế từ ông nội Diện tích đất là 100m², không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bạn đang định cư tại Úc.

Do vậy, bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và thuộc trường hợp được thừa kế quyền sử dụng đất nhưng không thuộc đối tượng được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 8 Luật nhà ở năm 2014 và Khoản 3 Điều 186 Luật đất đai năm 2013. Theo đó, bạn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

·Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

·Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật đất đai và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;

·Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bạn có quyền chuyển nhượng diện tích đất nói trên cho tổ chức, cá nhân khác được quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Việt Nam dưới hình thức Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn sẽ đứng tên trên Hợp đồng chuyển nhượng là bên chuyển nhượng. Giao dịch này hoàn toàn hợp pháp và có thể được coi là tài liệu dùng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng khi giao dịch hoàn tất. 

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty TNHH Tư vấn Khánh An về thắc mắc của bạn. Liên hệ ngay với Khánh An để được tư vấn cụ thể về dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với giá hợp lý và chất lượng!

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline:02466.885.821hoặc096.987.7894.

Email:Info@Khanhanlaw.net

Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽ liên hệ lại tới Bạn sớm nhất.