Khi nền kinh tế toàn cầu liên tục biến động và cạnh tranh ngày càng gay gắt, việc đầu tư đúng hướng, đúng luật và đúng thời điểm đã trở thành yếu tố sống còn đối với các doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư cá nhân. Đặc biệt tại Việt Nam – một trong những thị trường mới nổi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, thì việc nắm vững các quy định của Luật Đầu tư chính là chìa khóa giúp tối ưu hóa hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong quá trình triển khai dự án.
Thế nhưng, không phải ai cũng hiểu rõ Luật Đầu tư là gì, phạm vi điều chỉnh ra sao, áp dụng như thế nào và những thay đổi mới nhất trong năm 2025 có thể ảnh hưởng như thế nào đến quyết định đầu tư. Với một hệ thống pháp luật liên tục được cập nhật và điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn phát triển, việc cập nhật kiến thức về Luật Đầu tư không chỉ là trách nhiệm mà còn là lợi thế cạnh tranh dành cho bất kỳ ai đang hoặc sắp bước chân vào lĩnh vực này.
Trong bài viết hôm nay, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu một cách toàn diện về khái niệm Luật Đầu tư, các nguyên tắc cơ bản, quy trình đầu tư, và đặc biệt là những điểm mới đáng chú ý trong năm 2025 mà nhà đầu tư cần nắm rõ. Dù bạn là một doanh nhân dày dạn kinh nghiệm, một startup non trẻ hay một nhà đầu tư cá nhân đang tìm kiếm cơ hội, thì việc hiểu đúng – hiểu sâu – và vận dụng hiệu quả Luật Đầu tư chính là nền tảng quan trọng cho sự phát triển bền vững và thành công lâu dài.
Luật Đầu tư là hệ thống các quy định pháp lý do Nhà nước Việt Nam ban hành, nhằm quản lý và điều chỉnh toàn bộ các hoạt động đầu tư trong nước và nước ngoài. Theo Điều 1, Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 xác định phạm vi điều chỉnh gồm đầu tư kinh doanh tại Việt Nam và đầu tư từ Việt Nam ra nước ngoài.
Luật này còn đưa ra định nghĩa: “Nhà đầu tư là tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh” bao gồm cả trong và ngoài nước.
Luật Đầu tư được thiết kế với nhiều mục tiêu rõ ràng, cụ thể:
1. Tạo hành lang pháp lý minh bạch cho hoạt động đầu tư
2. Thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội
3. Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư
4. Thu hút vốn đầu tư nước ngoài và khuyến khích doanh nghiệp trong nước phát triển
– Đây là hình thức đầu tư truyền thống nhất, theo đó nhà đầu tư trực tiếp thành lập và vận hành một tổ chức kinh tế tại Việt Nam như: công ty TNHH, công ty cổ phần, công ty hợp danh…
– Hình thức này phù hợp khi nhà đầu tư muốn kiểm soát hoàn toàn dự án, quản lý trực tiếp hoạt động kinh doanh, nhân sự và tài chính.
– Nhà đầu tư có thể lựa chọn hình thức góp vốn thành lập tổ chức kinh tế hoặc mua cổ phần, phần vốn góp từ các công ty đã thành lập.
– Đây là cách tiếp cận linh hoạt, giúp tham gia gián tiếp vào hoạt động của tổ chức kinh tế mà không cần tự mình quản lý trực tiếp.
– Phù hợp với nhà đầu tư thích chia sẻ rủi ro và lợi tức dựa trên tỷ lệ góp vốn.
a) Hợp đồng PPP (Public–Private Partnership)
– Là hình thức ký kết giữa cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và doanh nghiệp để triển khai các dự án cơ sở hạ tầng và cung cấp dịch vụ công, chẳng hạn như đường, trường học, bệnh viện, năng lượng, xử lý nước…
– Bao gồm các loại hợp đồng phổ biến như BOT, BTO, BT, BOO, BTL, BLT và O&M.
– Trình tự thực hiện gồm lập đề án, đấu thầu, ký hợp đồng, cấp giấy chứng nhận đầu tư và triển khai dự án.
b) Hợp đồng BCC (Business Cooperation Contract)
– Là hợp tác kinh doanh giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước mà không thành lập tổ chức kinh tế mới, dựa trên hợp đồng pháp lý phân chia lợi nhuận, quyền lợi và trách nhiệm rõ ràng.
– Các đối tác thành lập "ban điều phối" để giám sát, quản lý và thực hiện dự án chung.
– Ưu điểm: thủ tục đơn giản, xây dựng nhanh, thu hồi vốn hiệu quả; hạn chế: không có tư cách pháp nhân chung, có thể gặp khó khăn khi ký kết hợp đồng với đối tác thứ ba.
– M&A là hình thức đầu tư thông qua sáp nhập (merger) hoặc mua lại (acquisition) doanh nghiệp Việt Nam – hình thức đang có xu hướng tăng mạnh đặc biệt từ các nhà đầu tư nước ngoài.
– Ví dụ: các tập đoàn như Central Group, SCG, CP Group, Super Energy Corporation… đã thành công mua lại cổ phần lớn tại các doanh nghiệp Việt (chuỗi bán lẻ Nguyễn Kim, điện mặt trời, bao bì, chăn nuôi…)
– Đây là hình thức tiếp cận nhanh thị trường, thừa hưởng cơ sở hạ tầng, khách hàng và giấy phép kinh doanh sẵn có.
– Mở rộng danh mục ưu đãi: Luật số 57/2024/QH15 (có hiệu lực từ 15/1/2025) đã bổ sung quy định về các ngành công nghệ cao và sáng tạo như: mạch tích hợp, trung tâm dữ liệu, vi mạch, chip, điện tử linh hoạt…
– Danh mục cấm và có điều kiện được cập nhật: Loại bỏ yêu cầu cấp phép đầu tư ở một số khu công nghiệp và cảng biển quy mô dưới ngưỡng; đồng thời yêu cầu phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án di tích văn hóa ở khu vực bảo vệ I (không phân biệt diện tích).
– Tinh giản cấp Giấy chứng nhận đầu tư: Thêm quy định về “thủ tục đầu tư đặc biệt” (Điều 36a), Áp dụng cho dự án ở khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu kinh tế; nhằm giảm thủ tục tiền kiểm và rút ngắn 260 ngày thời gian cấp phép.
– Cơ chế một cửa liên thông: Nghị định 19/2025/NĐ‑CP (có hiệu lực từ 10/2/2025) đã hướng dẫn chi tiết, cho phép đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư tại Ban quản lý khu có thẩm quyền, hạn chế “giấy phép con”, các thủ tục hành chính lặp lại.
– Kiểm soát chặt dòng vốn đầu cơ: Luật sửa đổi bổ sung các quy định hạn chế chuyển nhượng vốn thất thường, đặc biệt trong khối đầu tư nước ngoài, nhằm bảo vệ an ninh kinh tế quốc gia. Các giao dịch M&A và chuyển nhượng giờ đây phải thực hiện theo thủ tục chặt hơn, giám sát chặt chẽ hơn từ cơ quan quản lý (Luật số 57/2024/QH15) .
– Quỹ Hỗ trợ đầu tư mới: Bổ sung Điều 18a – thành lập Quỹ Hỗ trợ Đầu tư (Finance Fund) nhằm thúc đẩy các dự án công nghệ cao, doanh nghiệp trong nước và thu hút nhà đầu tư chiến lược (hiệu lực từ tài khóa 2024).
– Ưu đãi dành cho startup, đổi mới sáng tạo và doanh nghiệp xanh: Nghị quyết 198/2025/QH15 về phát triển kinh tế tư nhân quy định miễn giảm thuế TNDN 2 năm + giảm 50% trong 4 năm tiếp theo cho startup đổi mới sáng tạo; đưa vốn đầu tư xanh vào ưu tiên hỗ trợ tài chính.
– Tích hợp ESG vào đánh giá dự án: Chính sách mới thúc đẩy tích hợp các tiêu chí môi trường – xã hội – quản trị (ESG) như một tiêu chí quan trọng khi đánh giá và lựa chọn dự án đầu tư, đồng thời khuyến khích doanh nghiệp điều chỉnh hoạt động theo hướng bền vững .
Thành lập doanh nghiệp
– Chuẩn bị hồ sơ theo Luật Doanh nghiệp (không bao gồm dự án đầu tư có yếu tố nước ngoài): Giấy đề nghị, Điều lệ công ty, giấy tờ cá nhân cổ đông, địa chỉ trụ sở…
– Nộp tại Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở KH&ĐT. Thời gian cấp GCN đăng ký doanh nghiệp khoảng 3 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.
Đăng ký dự án đầu tư (nếu thuộc ngành nghề có điều kiện)
– Nếu ngành nghề thuộc diện có điều kiện theo Luật Đầu tư, nhà đầu tư cần đăng ký dự án đầu tư sau khi thành lập doanh nghiệp hoặc song song với thủ tục đăng ký kinh doanh.
– Thành phần hồ sơ gồm: Văn bản đề nghị thực hiện dự án, hồ sơ năng lực tài chính, đề xuất dự án (quy mô, vốn, địa điểm…), bản sao giấy tờ đất (nếu có), cam kết tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật (xây dựng, môi trường, PCCC…).
Xin chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu cần)
– Áp dụng cho các dự án trong danh mục cần phê duyệt của Thủ tướng hoặc UBND tỉnh.
– Thời gian: khoảng 60 ngày đối với Thủ tướng, 40 ngày đối với UBND địa phương.
Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
– Cần chuẩn bị: văn bản đề nghị, tài liệu chứng minh tư cách pháp lý, năng lực tài chính, đề xuất dự án, giấy tờ quyền sử dụng đất, đánh giá công nghệ, và cam kết tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật – theo Điều 36a Luật Đầu tư và Nghị định 19/2025/NĐ‑CP.
– Nộp hồ sơ tại:
– Thời gian xử lý: 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (hoặc 5 ngày nếu thuộc diện đã chấp thuận chủ trương đầu tư).
Đăng ký doanh nghiệp tại Sở KH&ĐT
– Sau khi có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài tiến hành đăng ký doanh nghiệp tại Sở KH&ĐT (theo thủ tục như nhà đầu tư trong nước) .
– Trước khi quyết định, nhà đầu tư cần kiểm tra danh mục ngành nghề có điều kiện, ngành nghề cấm và quy định bổ sung theo Luật Đầu tư 2025 và các nghị định hướng dẫn (như 57/2024/QH15). Đây là bước quan trọng để tránh rủi ro vi phạm và phát sinh thủ tục.
– Các lĩnh vực như hạ tầng, giáo dục, di sản văn hóa, v.v. có yêu cầu đặc biệt — đầu tư vào đây nếu không hiểu rõ dễ dẫn đến trì hoãn hoặc bị từ chối phê duyệt.
– Khi hợp tác góp vốn, thành lập liên doanh hoặc M&A, việc thẩm định năng lực pháp lý, hồ sơ, tài chính của đối tác là vô cùng quan trọng.
– Theo các chuyên gia pháp lý, thiếu sót trong đánh giá có thể dẫn đến tranh chấp, chậm tiến độ dự án, thậm chí mất quyền kiểm soát phần vốn .
– Các địa bàn như khu công nghệ cao, khu chế xuất, vùng kinh tế trọng điểm đang được áp dụng ưu đãi: miễn/giảm thuê đất, thuế TNDN, hỗ trợ tín dụng, đào tạo nhân lực, R&D… theo Nghị định 10/2024/NĐ‑CP và các nghị định mới.
– Liên quan đến công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, nhà đầu tư của dự án có bản quyền công nghệ chiến lược có thể được chỉ định đầu tư hoặc ưu tiên xét duyệt theo chính sách đặc biệt.
– Luật Đầu tư 2025 cùng nhiều văn bản hướng dẫn (Nghị định 19/2025, 97/2025, Thông tư 06/2025…) đang được chỉnh sửa, bổ sung thường xuyên.
– Việc theo dõi các trang chính thức của Bộ KH&ĐT, hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, giúp nhà đầu tư luôn cập nhật, bảo vệ quyền lợi và tránh mọi sai lầm do chính sách thay đổi.
Trong thời đại mà dòng vốn luôn vận động không ngừng, những ai nắm bắt kịp xu hướng và hành lang pháp lý mới nhất chính là những người đi trước một bước trên con đường đầu tư. Luật Đầu tư không chỉ là một văn bản pháp lý khô khan, mà là kim chỉ nam giúp nhà đầu tư xác định đúng hướng đi, chuẩn hóa hoạt động kinh doanh, cũng như bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trước những biến động từ thị trường và chính sách.
Năm 2025 đánh dấu nhiều thay đổi quan trọng trong hệ thống pháp luật đầu tư tại Việt Nam – từ quy định liên quan đến ngành nghề đầu tư có điều kiện, chính sách ưu đãi, cho đến thủ tục hành chính và cơ chế kiểm soát. Việc chủ động tìm hiểu và cập nhật những thông tin này sẽ giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro không đáng có, đồng thời tận dụng được những ưu đãi và cơ hội phát triển mới.
Hy vọng rằng bài viết đã giúp bạn có một cái nhìn rõ ràng, mạch lạc và thực tiễn về Luật Đầu tư cũng như các yếu tố cần lưu ý trong năm 2025. Dù bạn đang tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực bất động sản, sản xuất, công nghệ hay khởi nghiệp sáng tạo, thì việc thấu hiểu Luật Đầu tư sẽ là tấm bản đồ pháp lý đưa bạn đến gần hơn với thành công – một cách bài bản, an toàn và hiệu quả.
Khánh An tự hào là một trong những đơn vị uy tín cung cấp dịch vụ luật tại Việt Nam. Chúng tôi cam kết mang đến cho Quý Khách hàng các giải pháp pháp lý toàn diện và hiệu quả, đáp ứng đầy đủ nhu cầu và yêu cầu của từng doanh nghiệp cũng như cá nhân.
Các lĩnh vực tư vấn của chúng tôi bao gồm:
Giá trị cốt lõi của Khánh An
Chúng tôi luôn hướng tới 3 giá trị cốt lõi: UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO. Những giá trị này không chỉ là kim chỉ nam trong hoạt động của chúng tôi mà còn là động lực để chúng tôi không ngừng phát triển. Chúng tôi tự hào khi nhận được những phản hồi tích cực từ Quý Khách hàng, điều này khẳng định chất lượng dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.
Khánh An sẽ tiếp tục nỗ lực hết mình để mang đến dịch vụ luật tốt nhất, đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Quý Khách hàng.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN
Website: https://khanhanlaw.com/
Địa chỉ:Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: info@khanhanlaw.net
Xem thêm: Thủ tục thành lập công ty ở Hồng Kông
Khuyến cáo:
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được dẫn chiếu trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Do đó, chúng tôi khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi áp dụng.
Các vấn đề liên quan đến nội dung hoặc quyền sở hữu trí tuệ của bài viết, vui lòng gửi email đến info@khanhanlaw.net.
Khánh An là một công ty tư vấn tại Việt Nam có kinh nghiệm và năng lực cung cấp các dịch vụ tư vấn liên quan đến Doanh nghiệp và Đầu tư. Vui lòng tham khảo về dịch vụ của chúng tôi qua website: khanhanlaw.com hoặc liên hệ trực tiếp qua số Hotline: 02488.821.921 hoặc 096.987.7894.
Công ty TNHH Tư Vấn Khánh An
A: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Chính sách
DỊCH VỤ
Dịch vụ thành lập trung tâm ngoại ngữ
Dịch vụ thành lập trung tâm tư vấn du học
Dịch vụ làm phiếu lý lịch tư pháp
BẢN ĐỒ VĂN PHÒNG
Thiết kế web: vGing
