Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển, chung cư đã trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại các thành phố lớn. Do đó, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng nhà chung cư là xu thế kinh doanh thương mại của xã hội hiện nay. Tuy nhiên, khi cần chuyển nhượng nhà chung cư, người bán và người mua đều phải tuân thủ một quy trình pháp lý chặt chẽ để đảm bảo giao dịch được thực hiện minh bạch và hợp pháp. Vậy, quy trình chuyển nhượng nhà chung cư có sổ đỏ được thực hiện như thế nào? Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết mà Khánh An cung cấp dưới đây.
1. BƯỚC 1: CHUẨN BỊ HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ CHUNG CƯ ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ
Đối với thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư, Quý khách hàng cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
(i) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
(ii) Giấy chứng nhận đã cấp;
(iii) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
(iv) Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất.
2. BƯỚC 2: CÔNG CHỨNG HOẶC CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
Khi kí hợp đồng chuyển nhượng, hai bên cần thực hiện công chứng những loại giấy tờ sau đây:
| Bên bán | Bên mua |
| (i) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng). (ii) Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng). (iii) Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn). | (i) Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng). (ii) Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn). |
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên mua và bên bán nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa của UBND tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ gửi thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đến cơ quan thuế và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Việc kê khai nghĩa vụ tài chính cần được thực hiện ngay khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ của cơ quan thuế. Theo quy định pháp luật hiện hành, kê khai nghĩa vụ tài chính được quy định cụ thể như sau:
| Khoản tiền phải nộp | Người khai nộp | Mức thuế, lệ phí phải nộp | Hồ sơ khai thuế, lệ phí | Thời hạn kê khai |
| Thuế thu nhập cá nhân | Người bán | 2% giá trị chuyển nhượng | (i) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; (ii) Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà chung cư và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó; (iii) Hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư; (iv) Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có). | - Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. - Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Lệ phí trước bạ | Người mua | 0,5% giá trị chuyển nhượng | (i) Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ; (ii) Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có); (iii) Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh chung cư có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật; (iv) Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản. | - Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Phí thẩm định hồ sơ | Người mua | Do Văn phòng đăng ký đất đai thông báo | |
Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.
4. BƯỚC 4: NHẬN KẾT QUẢ
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
***
Quy trình chuyển nhượng nhà chung cư có sổ đỏ đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ đúng các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua. Hiểu rõ từng bước trong quy trình không chỉ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ mà còn giảm thiểu các rủi ro pháp lý không đáng có. Việc thực hiện đúng pháp luật không chỉ khẳng định giá trị tài sản mà còn xây dựng sự tin cậy trong thị trường bất động sản ngày càng phát triển.
Bài viết liên quan: Thủ Tục Và Hồ Sơ Xin PCCC Cho Chung Cư Mini Mới Nhất
---------------------------------------------
Trên đây là bài viết tư vấn về Quy Trình Chuyển Nhượng Nhà Chung Cư Có Sổ Đỏ. Rất mong được hỗ trợ các Quý khách hàng
Quý khách hàng có vấn đề thắc mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua điện thoại!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN
Địa chỉ: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894
Email: info@khanhanlaw.net
Khuyến cáo:
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được dẫn chiếu trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Do đó, chúng tôi khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi áp dụng.
Các vấn đề liên quan đến nội dung hoặc quyền sở hữu trí tuệ của bài viết, vui lòng gửi email đến info@khanhanlaw.net.
Khánh An là một công ty tư vấn tại Việt Nam có kinh nghiệm và năng lực cung cấp các dịch vụ tư vấn liên quan đến Doanh nghiệp và Đầu tư. Vui lòng tham khảo về dịch vụ của chúng tôi qua website: khanhanlaw.com hoặc liên hệ trực tiếp qua số Hotline: 02488.821.921 hoặc 096.987.7894.
Trước năm 2022, trang thiết bị y tế nhóm C,D không bắt buộc phải đăng ký lưu hành mà có thể xin giấy phép nhập khẩu hoặc công khai phân loại đối với trang thiết bị y tế không thuộc danh mục phải phê duyệt cấp phép nhập khẩu. Từ 01/01/2022 nghị định 98/2021/NĐ-CP có hiệu lực, đăng ký lưu hành trang thiết bị y tế nhóm C,D phải đăng ký lưu hành. Tuy tại điều khoản chuyển tiếp một số trang thiết bị y tế được phép tiếp tục nhập khẩu đến 31/12/2022, nhưng do tính chất đặc thù của trang thiết bị y tế, một số cơ quan hải quan vẫn yêu cầu buộc phải có số lưu hành trang thiết bị y tế để thông quan hàng hóa. Cùng Khánh An tìm hiểu dịch vụ đăng ký lưu hành trang thiết bị y tế nhóm C,D trong bài viết sau: 
Máy chụp X quang di động là thiết bị chụp X quang với nhiều tiện ích và ưu điểm vượt trội. Với sự phát triển của khoa học kỹ thuật và trong y học các dòng máy chụp X quang di động ngày càng được cải tiến giúp mang lại nhiều tiện ích trong việc chuẩn đoán hình ảnh. 
Để xét nghiệm SARS-CoV-2, có 2 loại xét nghiệm thường dùng nhất là xét nghiệm tìm kháng nguyên virus và xét nghiệm tìm kháng thể do cơ thể sinh ra để chống lại virut. Test nhanh covid 19 phát hiện kháng nguyên covid 19 hiện nay đang được ứng dụng rộng rãi để sàng lọc diện rộng nhằm phát hiện covid 19. 
Để xét nghiệm SARS-CoV-2, có 2 loại xét nghiệm thường dùng nhất là xét nghiệm tìm kháng nguyên virus. Test phát hiện kháng nguyên virus SarS-CoV-2 là gì? Kit xét nghiệm đa chỉ tiêu SARS-CoV-2 RT-PCR là hóa chất chuẩn đoán dùng trong xét nghiệm định tính RNA từ vi-rút SARS-CoV-2 bằng phương pháp Real-Time RT-PCR từ các mẫu bệnh phẩm đường hô hấp trên như mẫu phết dịch mũi họng và mẫu phết dịch hầu họng. Công ty TNHH Tư Vấn Khánh An
A: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Chính sách
DỊCH VỤ
Dịch vụ thành lập trung tâm ngoại ngữ
Dịch vụ thành lập trung tâm tư vấn du học
Dịch vụ làm phiếu lý lịch tư pháp
BẢN ĐỒ VĂN PHÒNG
Thiết kế web: vGing
