Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển, chungcư đã trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại các thành phố lớn. Dođó, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng nhà chung cư là xu thế kinh doanhthương mại của xã hội hiện nay. Tuy nhiên, khi cần chuyển nhượng nhà chung cư,người bán và người mua đều phải tuân thủ một quy trình pháp lý chặt chẽ để đảmbảo giao dịch được thực hiện minh bạch và hợp pháp. Vậy, quy trình chuyểnnhượng nhà chung cư có sổ đỏ được thực hiện như thế nào? Xin mời bạn đọc theodõi bài viết mà Khánh An cung cấp dưới đây.
1. BƯỚC 1: CHUẨN BỊ HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNGNHÀ CHUNG CƯ ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ
Đối với thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư, Quý kháchhàng cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
(i) Đơnđăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
(ii) Giấychứng nhận đã cấp;
(iii) Tờkhai thuế thu nhập cá nhân;
(iv) Bảnchính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất.
2. BƯỚC 2: CÔNG CHỨNG HOẶC CHỨNG THỰC HỢPĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG
Khi kí hợp đồng chuyển nhượng, hai bên cần thực hiện công chứng những loại giấy tờ sau đây:
| Bên bán | Bên mua |
| (i) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng). (ii) Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng). (iii) Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn). | (i) Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng). (ii) Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn). |
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên mua và bên bánnộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa của UBND tỉnh hoặcChi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽgửi thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đến cơ quan thuếvà thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụtài chính theo quy định của pháp luật. Việc kê khai nghĩa vụ tài chính cần được thực hiệnngay khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ củacơ quan thuế. Theo quy định pháp luật hiện hành, kê khai nghĩa vụtài chính được quy định cụ thể như sau:
| Khoản tiền phải nộp | Người khai nộp | Mức thuế, lệ phí phải nộp | Hồ sơ khai thuế, lệ phí | Thời hạn kê khai |
| Thuế thu nhập cá nhân | Người bán | 2% giá trị chuyển nhượng | (i) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; (ii) Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà chung cư và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó; (iii) Hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư; (iv) Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có). | - Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. - Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Lệ phí trước bạ | Người mua | 0,5% giá trị chuyển nhượng | (i) Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ; (ii) Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có); (iii) Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh chung cư có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật; (iv) Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản. | - Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Phí thẩm định hồ sơ | Người mua | Do Văn phòng đăng ký đất đai thông báo | |
Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộptất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.
4. BƯỚC 4: NHẬN KẾT QUẢ
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xácnhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứngnhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
***
Quytrình chuyển nhượng nhà chung cư có sổ đỏ đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ đúngcác quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua. Hiểu rõ từngbước trong quy trình không chỉ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ mà còn giảm thiểucác rủi ro pháp lý không đáng có. Việc thực hiện đúng pháp luật không chỉ khẳngđịnh giá trị tài sản mà còn xây dựng sự tin cậy trong thị trường bất động sảnngày càng phát triển.
Bài viết liên quan: Thủ Tục Và Hồ Sơ Xin PCCC Cho Chung Cư Mini Mới Nhất
---------------------------------------------
Trên đây là bài viết tư vấn về Quy Trình Chuyển Nhượng Nhà Chung Cư Có Sổ Đỏ. Rấtmong được hỗ trợ các Quý khách hàng
Quýkhách hàng có vấn đề thắc mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ. Hãy liên hệ ngaycho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua điện thoại!
Thôngtin liên hệ:
CÔNGTY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN
Địa chỉ: Toànhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 02466.885.821hoặc 096.987.7894
Email: info@khanhanlaw.net
Trước năm 2022, trang thiết bị y tế nhóm C,D không bắt buộc phải đăng ký lưu hành mà có thể xin giấy phép nhập khẩu hoặc công khai phân loại đối với trang thiết bị y tế không thuộc danh mục phải phê duyệt cấp phép nhập khẩu. Từ 01/01/2022 nghị định 98/2021/NĐ-CP có hiệu lực, đăng ký lưu hành trang thiết bị y tế nhóm C,D phải đăng ký lưu hành. Tuy tại điều khoản chuyển tiếp một số trang thiết bị y tế được phép tiếp tục nhập khẩu đến 31/12/2022, nhưng do tính chất đặc thù của trang thiết bị y tế, một số cơ quan hải quan vẫn yêu cầu buộc phải có số lưu hành trang thiết bị y tế để thông quan hàng hóa. Cùng Khánh An tìm hiểu dịch vụ đăng ký lưu hành trang thiết bị y tế nhóm C,D trong bài viết sau: 
Máy chụp X quang di động là thiết bị chụp X quang với nhiều tiện ích và ưu điểm vượt trội. Với sự phát triển của khoa học kỹ thuật và trong y học các dòng máy chụp X quang di động ngày càng được cải tiến giúp mang lại nhiều tiện ích trong việc chuẩn đoán hình ảnh. 
Để xét nghiệm SARS-CoV-2, có 2 loại xét nghiệm thường dùng nhất là xét nghiệm tìm kháng nguyên virus và xét nghiệm tìm kháng thể do cơ thể sinh ra để chống lại virut. Test nhanh covid 19 phát hiện kháng nguyên covid 19 hiện nay đang được ứng dụng rộng rãi để sàng lọc diện rộng nhằm phát hiện covid 19. 
Để xét nghiệm SARS-CoV-2, có 2 loại xét nghiệm thường dùng nhất là xét nghiệm tìm kháng nguyên virus. Test phát hiện kháng nguyên virus SarS-CoV-2 là gì? Kit xét nghiệm đa chỉ tiêu SARS-CoV-2 RT-PCR là hóa chất chuẩn đoán dùng trong xét nghiệm định tính RNA từ vi-rút SARS-CoV-2 bằng phương pháp Real-Time RT-PCR từ các mẫu bệnh phẩm đường hô hấp trên như mẫu phết dịch mũi họng và mẫu phết dịch hầu họng. Công ty TNHH Tư Vấn Khánh An
A: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Chính sách
DỊCH VỤ
Dịch vụ thành lập trung tâm ngoại ngữ
Dịch vụ thành lập trung tâm tư vấn du học
Dịch vụ làm phiếu lý lịch tư pháp
BẢN ĐỒ VĂN PHÒNG
Thiết kế web: vGing
