Nghị định 212/2026/NĐ-CP quy định thế nào về trách nhiệm và quyền lợi của nhà thầu nước ngoài?

Khi tham gia hoạt động xây dựng tại Việt Nam, nhà thầu nước ngoài không chỉ cần đáp ứng các điều kiện về năng lực và giấy phép hoạt động mà còn phải tuân thủ đầy đủ những yêu cầu pháp lý trong suốt quá trình thực hiện công việc. Bên cạnh các nghĩa vụ phải thực hiện, pháp luật cũng đặt ra những quyền và lợi ích mà nhà thầu nước ngoài được hưởng khi hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Từ ngày 01/7/2026, Nghị định 212/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng và những nội dung liên quan đến hoạt động của nhà thầu nước ngoài.

Vậy Nghị định 212/2026/NĐ-CP quy định thế nào về trách nhiệm và quyền lợi của nhà thầu nước ngoài? Nhà thầu phải thực hiện những nghĩa vụ gì trong quá trình hoạt động, đồng thời được bảo đảm những quyền và lợi ích nào theo quy định? Bài viết dưới đây sẽ phân tích những nội dung đáng chú ý, giúp nhà thầu nước ngoài hiểu rõ hơn về quyền, trách nhiệm và các yêu cầu cần tuân thủ khi thực hiện hoạt động xây dựng tại Việt Nam.

Nghị định 212/2026/NĐ-CP có những quy định gì về trách nhiệm của nhà thầu nước ngoài từ 01/7/2026?

Từ ngày 01/7/2026, hoạt động của nhà thầu nước ngoài tại Việt Nam được thực hiện theo các quy định mới về điều kiện năng lực và giấy phép hoạt động xây dựng. Trong đó, Điều 48 Nghị định 212/2026/NĐ-CP quy định tương đối cụ thể về quyền được hưởng và trách nhiệm mà nhà thầu nước ngoài phải thực hiện trong quá trình hoạt động tại Việt Nam.

Quyền của nhà thầu nước ngoài

Khi được cấp giấy phép hoạt động xây dựng và thực hiện hợp đồng tại Việt Nam, nhà thầu nước ngoài có các quyền cơ bản sau:

• Được yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn về việc lập, hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp giấy phép hoạt động xây dựng cũng như các vấn đề khác liên quan đến hoạt động của nhà thầu theo quy định pháp luật;
• Có quyền khiếu nại, tố cáo đối với những hành vi vi phạm của tổ chức, cá nhân trong quá trình thực hiện các công việc thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định 212/2026/NĐ-CP;
• Được bảo đảm và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp trong hoạt động kinh doanh tại Việt Nam trong phạm vi giấy phép hoạt động xây dựng đã được cấp.

Nghĩa vụ của nhà thầu nước ngoài

Song song với các quyền được pháp luật ghi nhận, nhà thầu nước ngoài phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến tổ chức hoạt động, thuế, lao động, máy móc thiết bị, bảo hiểm, chất lượng công trình và các quy định khác của pháp luật Việt Nam.

1. Thành lập và quản lý văn phòng điều hành

Sau khi được cấp giấy phép hoạt động xây dựng, nhà thầu nước ngoài có trách nhiệm lập văn phòng điều hành tại nơi có dự án và thực hiện đăng ký các thông tin cần thiết như địa chỉ, số điện thoại, số fax, email, con dấu, tài khoản và mã số thuế của văn phòng điều hành.

Tuy nhiên, tùy loại hợp đồng, địa điểm đặt văn phòng điều hành được xác định như sau:

• Đối với hợp đồng lập quy hoạch đô thị và nông thôn, lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu nước ngoài có thể lập văn phòng điều hành tại nơi đăng ký trụ sở của chủ đầu tư hoặc không lập văn phòng điều hành tại Việt Nam;
• Đối với hợp đồng thi công xây dựng hoặc giám sát thi công xây dựng công trình đi qua nhiều tỉnh, nhà thầu nước ngoài lập văn phòng điều hành tại địa phương đã cấp giấy phép hoạt động xây dựng;
• Văn phòng điều hành chỉ được duy trì trong thời gian thực hiện hợp đồng và phải giải thể khi hợp đồng hết hiệu lực;
• Việc thông báo về văn phòng điều hành được thực hiện theo Mẫu số 13 Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 212/2026/NĐ-CP.

2. Quản lý và sử dụng con dấu

Nhà thầu nước ngoài phải thực hiện thủ tục đăng ký, hủy mẫu con dấu và nộp lại con dấu khi kết thúc hợp đồng theo quy định.

Con dấu chỉ được sử dụng trong phạm vi các công việc phục vụ việc thực hiện hợp đồng tại Việt Nam và phải phù hợp với nội dung được ghi nhận trong giấy phép hoạt động xây dựng.

3. Thực hiện nghĩa vụ về thuế, kế toán và tài khoản

Nhà thầu nước ngoài có trách nhiệm đăng ký và thực hiện nghĩa vụ thuế tại Việt Nam, đồng thời tuân thủ các quy định về chế độ kế toán.

Việc mở tài khoản và thực hiện các giao dịch, thanh toán phục vụ hoạt động kinh doanh theo hợp đồng phải được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

4. Tuân thủ quy định về lao động

Nhà thầu phải thực hiện việc tuyển dụng và sử dụng lao động Việt Nam cũng như lao động nước ngoài phù hợp với pháp luật Việt Nam về lao động.

Đối với nhân sự nước ngoài, nhà thầu chỉ được đăng ký đưa vào Việt Nam những chuyên gia quản lý kinh tế, quản lý kỹ thuật và lao động có tay nghề cao trong trường hợp nguồn nhân lực Việt Nam chưa đáp ứng được yêu cầu.

5. Thực hiện thủ tục xuất nhập khẩu máy móc, vật tư, thiết bị

Đối với vật tư, máy móc và thiết bị phục vụ hợp đồng nhận thầu tại Việt Nam, nhà thầu nước ngoài phải thực hiện đầy đủ các thủ tục xuất khẩu, nhập khẩu theo quy định của pháp luật Việt Nam.

6. Thực hiện đúng cam kết về liên danh, nhà thầu phụ

Nhà thầu nước ngoài phải thực hiện hợp đồng liên danh đã ký với nhà thầu Việt Nam hoặc sử dụng nhà thầu phụ Việt Nam đúng với nhà thầu phụ đã được xác định trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép hoạt động xây dựng.

7. Mua các loại bảo hiểm theo quy định

Nhà thầu nước ngoài phải thực hiện nghĩa vụ mua bảo hiểm đối với hoạt động và công việc thuộc phạm vi hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam.

Tùy lĩnh vực hoạt động, các loại bảo hiểm có thể bao gồm:

• Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đối với nhà thầu tư vấn đầu tư xây dựng;
• Bảo hiểm tài sản, hàng hóa đối với nhà thầu thực hiện hoạt động mua sắm;
• Các loại bảo hiểm áp dụng đối với nhà thầu thi công xây dựng;
• Các chế độ bảo hiểm khác theo quy định pháp luật Việt Nam.

8. Kiểm định chất lượng và an toàn đối với thiết bị

Nhà thầu nước ngoài phải thực hiện đăng kiểm chất lượng đối với vật tư, thiết bị nhập khẩu được cung cấp theo hợp đồng nhận thầu.

Đồng thời, các thiết bị thi công xây dựng và phương tiện giao thông phục vụ hoạt động của nhà thầu phải được đăng kiểm về an toàn theo quy định của pháp luật Việt Nam.

9. Bảo đảm chất lượng công trình, an toàn và môi trường

Trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, nhà thầu nước ngoài phải tuân thủ các quy định của Việt Nam về:

• Quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng;
• Quản lý chất lượng công trình xây dựng;
• An toàn lao động;
• Bảo vệ môi trường;
• Các quy định pháp luật khác có liên quan đến hoạt động nhận thầu.

Nghĩa vụ khi hoàn thành hợp đồng

Khi công trình hoàn thành hoặc hợp đồng kết thúc, nhà thầu nước ngoài vẫn phải thực hiện một loạt trách nhiệm liên quan đến việc hoàn tất dự án và chấm dứt hoạt động tại Việt Nam.

Cụ thể, nhà thầu có trách nhiệm:

• Lập hồ sơ hoàn thành công trình;
• Thực hiện trách nhiệm bảo hành công trình theo quy định;
• Quyết toán đối với vật tư, thiết bị đã nhập khẩu;
• Xử lý số vật tư, thiết bị còn dư của hợp đồng thi công theo quy định về xuất nhập khẩu;
• Tái xuất vật tư, thiết bị thi công đã đăng ký theo chế độ tạm nhập – tái xuất;
• Thực hiện thanh lý hợp đồng;
• Thông báo cho các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan về việc kết thúc hợp đồng và chấm dứt hoạt động của văn phòng điều hành công trình theo Mẫu số 12 Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 212/2026/NĐ-CP.

Như vậy, quyền của nhà thầu nước ngoài được gắn liền với trách nhiệm tuân thủ pháp luật Việt Nam trong toàn bộ quá trình thực hiện hợp đồng. Từ thời điểm được cấp giấy phép, tổ chức văn phòng điều hành, quản lý lao động, thuế, thiết bị, bảo hiểm đến khi hoàn tất hợp đồng và chấm dứt hoạt động, nhà thầu cần bảo đảm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tương ứng để hoạt động xây dựng tại Việt Nam được triển khai đúng quy định.

Nhà thầu nước ngoài cần đáp ứng những yêu cầu gì để được cấp Giấy phép hoạt động xây dựng? 

Theo Điều 43 Nghị định 212/2026/NĐ-CP, việc cấp giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài được đặt ra trên cơ sở đáp ứng các điều kiện nhất định. Cụ thể:

Thứ nhất, có căn cứ về việc được lựa chọn thực hiện gói thầu

Nhà thầu nước ngoài phải có quyết định trúng thầu hoặc văn bản xác nhận được chủ đầu tư, nhà thầu chính hoặc nhà thầu phụ lựa chọn để thực hiện công việc xây dựng theo quy định.

Thứ hai, bảo đảm sự tham gia của nhà thầu Việt Nam

Về nguyên tắc, nhà thầu nước ngoài phải liên danh với một nhà thầu Việt Nam hoặc thuê nhà thầu phụ Việt Nam tham gia thực hiện công việc trong gói thầu. Ngoại lệ được áp dụng khi nhà thầu trong nước không có đủ năng lực để đảm nhận bất kỳ phần công việc nào thuộc gói thầu.

Trường hợp lựa chọn hình thức liên danh hoặc sử dụng nhà thầu phụ Việt Nam, các bên phải xác định cụ thể phạm vi công việc, khối lượng và giá trị thực hiện của nhà thầu Việt Nam trong liên danh hoặc của nhà thầu phụ Việt Nam. Việc phân định rõ ràng này là cơ sở để xác định trách nhiệm và phần việc của từng nhà thầu trong quá trình triển khai hợp đồng.

Nhà thầu nước ngoài hoạt động xây dựng tại Việt Nam phải tuân theo những nguyên tắc nào?

Điều 42 Nghị định 212/2026/NĐ-CP đặt ra những nguyên tắc cơ bản đối với hoạt động của nhà thầu nước ngoài tại Việt Nam. Theo đó:

• Phải được cấp giấy phép trước khi hoạt động: Nhà thầu nước ngoài chỉ được triển khai hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam sau khi được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng cấp giấy phép hoạt động xây dựng theo quy định.
• Tuân thủ pháp luật Việt Nam và điều ước quốc tế: Trong suốt quá trình hoạt động, nhà thầu nước ngoài phải chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật Việt Nam, đồng thời thực hiện theo các điều ước quốc tế có liên quan mà Việt Nam là thành viên.

Như vậy, cơ chế quản lý đối với nhà thầu nước ngoài được xây dựng theo hướng vừa kiểm soát điều kiện gia nhập hoạt động xây dựng tại Việt Nam, vừa bảo đảm nhà thầu thực hiện đúng quy định pháp luật trong suốt thời gian triển khai công việc.

Kết luận

Nghị định 212/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, tạo cơ sở pháp lý mới về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, trong đó nhà thầu nước ngoài cần đặc biệt lưu ý các quy định liên quan đến việc được phép hoạt động, phạm vi thực hiện công việc và trách nhiệm trong quá trình triển khai hợp đồng. Việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn giúp nhà thầu chủ động quản lý hoạt động, hạn chế những rủi ro có thể phát sinh.

Do đó, nhà thầu nước ngoài nên rà soát kỹ quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo Nghị định 212/2026/NĐ-CP, đồng thời bảo đảm hồ sơ, giấy phép và hoạt động thực tế luôn phù hợp với quy định hiện hành. Việc chủ động cập nhật chính sách và tuân thủ đúng các yêu cầu pháp luật sẽ tạo cơ sở để nhà thầu triển khai công việc tại Việt Nam một cách minh bạch, ổn định và đúng quy định.

Giới thiệu về dịch vụ Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law 

Dịch vụ xin giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài uy tín, giá rẻ tại Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law cung cấp giải pháp pháp lý trọn gói cho nhà thầu nước ngoài có nhu cầu thực hiện hoạt động xây dựng tại Việt Nam. Thủ tục xin giấy phép hoạt động xây dựng thường liên quan đến nhiều hồ sơ về năng lực của nhà thầu, nội dung và phạm vi công việc, dự án xây dựng cũng như các tài liệu pháp lý được cấp tại nước ngoài. Việc chuẩn bị hồ sơ thiếu hoặc không thống nhất có thể dẫn đến yêu cầu sửa đổi, bổ sung và ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật xây dựng, đầu tư và thủ tục dành cho nhà thầu nước ngoài, Khánh An Business Law hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục từ A-Z. Đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tư vấn điều kiện hoạt động, rà soát hồ sơ pháp lý của nhà thầu, hướng dẫn hợp pháp hóa và chuẩn bị các tài liệu cần thiết, soạn thảo hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, hỗ trợ nộp hồ sơ và theo dõi quá trình giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp hồ sơ phát sinh yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung, công ty tiếp tục hỗ trợ khách hàng xử lý phù hợp nhằm hạn chế tối đa thời gian chờ đợi.

Lựa chọn dịch vụ xin giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài uy tín, giá rẻ của Khánh An Business Law giúp nhà thầu tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và hạn chế những rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện thủ tục. Với phương châm uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch – chi phí hợp lý, Khánh An Business Law cam kết đồng hành cùng nhà thầu nước ngoài trong suốt quá trình hoàn thiện hồ sơ, góp phần tạo điều kiện thuận lợi để hoạt động xây dựng tại Việt Nam được triển khai đúng quy định pháp luật.

Xem thêm: DỊCH VỤ XIN GIẤY PHÉP HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG CHO NHÀ THẦU NƯỚC NGOÀI UY TÍN, GIÁ RẺ

Giá trị cốt lõi của Khánh An

Chúng tôi luôn hướng tới 3 giá trị cốt lõi: UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO. Những giá trị này không chỉ là kim chỉ nam trong hoạt động của chúng tôi mà còn là động lực để chúng tôi không ngừng phát triển. Chúng tôi tự hào khi nhận được những phản hồi tích cực từ Quý Khách hàng, điều này khẳng định chất lượng dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.

Khánh An sẽ tiếp tục nỗ lực hết mình để mang đến dịch vụ luật tốt nhất, đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Quý Khách hàng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH AN BUSINESS LAW

Address: 88 To Vinh Dien, Khuong Dinh, Ha Noi

Hotline: 097.652.9499 

Web: Khanhanlaw.com

Email: Info@khanhanlaw.net

Rất hân hạnh được hợp tác cùng Quý khách!