Khi nào giấy phép hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài không còn hiệu lực từ 01/7/2026?

Giấy phép hoạt động xây dựng là cơ sở pháp lý quan trọng để nhà thầu nước ngoài được triển khai công việc xây dựng tại Việt Nam. Tuy nhiên, giấy phép không phải lúc nào cũng có giá trị sử dụng xuyên suốt quá trình hoạt động. Trong một số trường hợp, khi hồ sơ cấp phép có sai phạm, nội dung giấy phép bị sửa chữa hoặc nhà thầu không còn đáp ứng các yêu cầu theo quy định, giấy phép có thể bị thu hồi và nhà thầu không được tiếp tục sử dụng giấy phép đó để thực hiện hoạt động xây dựng.

Đặc biệt, từ ngày 01/7/2026, Nghị định 212/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực và thay thế các quy định trước đây về giấy phép hoạt động xây dựng đối với nhà thầu nước ngoài. Vậy khi nào giấy phép hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài không còn hiệu lực từ 01/7/2026? Những hành vi nào có thể dẫn đến việc bị thu hồi giấy phép và nhà thầu cần lưu ý gì để tránh vi phạm? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ từng trường hợp theo quy định mới.

Nhà thầu nước ngoài cần lưu ý gì về thời điểm giấy phép hoạt động xây dựng mất hiệu lực?

Theo khoản 3 Điều 46 Nghị định 212/2026/NĐ-CP, giấy phép hoạt động xây dựng cấp cho nhà thầu nước ngoài sẽ chấm dứt hiệu lực khi thuộc một trong các trường hợp sau:

1. Hợp đồng thầu đã hoàn thành và được thanh lý

Khi nhà thầu nước ngoài đã hoàn tất các công việc theo hợp đồng xây dựng và hợp đồng đã được các bên thực hiện thủ tục thanh lý, giấy phép hoạt động xây dựng tương ứng cũng hết hiệu lực.

2. Hợp đồng không còn hiệu lực

Giấy phép cũng hết hiệu lực khi hợp đồng xây dựng không còn giá trị do nhà thầu nước ngoài bị đình chỉ hoạt động, giải thể, phá sản hoặc vì những nguyên nhân khác theo quy định của pháp luật Việt Nam và pháp luật của quốc gia nơi nhà thầu mang quốc tịch.

Lưu ý: Nhà thầu nước ngoài được hiểu là tổ chức được thành lập theo pháp luật nước ngoài hoặc cá nhân mang quốc tịch nước ngoài, đã được lựa chọn để ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. Tùy trường hợp, nhà thầu nước ngoài có thể đảm nhận vai trò tổng thầu, nhà thầu liên danh, nhà thầu chính hoặc nhà thầu phụ.

Quy định về thu hồi giấy phép hoạt động xây dựng đối với nhà thầu nước ngoài 

Khác với trường hợp giấy phép tự chấm dứt hiệu lực, việc thu hồi giấy phép hoạt động xây dựng là biện pháp được cơ quan có thẩm quyền thực hiện khi nhà thầu thuộc các trường hợp được quy định tại Điều 47 Nghị định 212/2026/NĐ-CP.

Cụ thể, giấy phép hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài bị thu hồi khi:

1. Giả mạo giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép

Nhà thầu có hành vi sử dụng hoặc cung cấp giấy tờ giả mạo trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép hoạt động xây dựng.

2. Làm sai lệch nội dung giấy phép

Nhà thầu thực hiện hành vi sửa chữa, tẩy xóa khiến nội dung ghi trên giấy phép hoạt động xây dựng bị thay đổi hoặc sai lệch.

3. Giấy phép bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp phép

Giấy phép hoạt động xây dựng có nội dung bị ghi sai do lỗi của chính cơ quan đã cấp giấy phép cũng thuộc trường hợp thực hiện thu hồi để xử lý theo quy định.

Ai được quyền thu hồi Giấy phép hoạt động xây dựng đã cấp cho nhà thầu nước ngoài? 

Theo khoản 2 Điều 47 Nghị định 212/2026/NĐ-CP, thẩm quyền thu hồi Giấy phép hoạt động xây dựng được xác định dựa trên cơ quan đã thực hiện việc cấp giấy phép.

Cụ thể, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép hoạt động xây dựng đồng thời là cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép do mình cấp. Quy định này nhằm bảo đảm việc cấp, quản lý và thu hồi giấy phép được thực hiện thống nhất bởi cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, đối với trường hợp Giấy phép hoạt động xây dựng được cấp không đúng quy định nhưng cơ quan đã cấp giấy phép không thực hiện việc thu hồi, Bộ Xây dựng sẽ trực tiếp quyết định thu hồi Giấy phép hoạt động xây dựng theo quy định.

Thẩm quyền cấp Giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài

Để xác định cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi, trước hết cần căn cứ vào quy định về thẩm quyền cấp Giấy phép hoạt động xây dựng tại khoản 4 Điều 44 Nghị định 212/2026/NĐ-CP.

Theo đó:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thực hiện việc cấp Giấy phép hoạt động xây dựng, bao gồm cả giấy phép điều chỉnh, cho nhà thầu nước ngoài hoạt động xây dựng trên địa bàn hành chính thuộc tỉnh.
• Căn cứ vào điều kiện và tình hình thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp hoặc ủy quyền thẩm quyền cấp giấy phép theo quy định của pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương.
• Trường hợp nhà thầu nước ngoài thực hiện hoạt động xây dựng trên địa bàn từ 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, thẩm quyền cấp giấy phép thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi nhà thầu nước ngoài dự kiến đặt văn phòng điều hành.

Về mẫu giấy phép, Giấy phép hoạt động xây dựng được thực hiện theo Mẫu số 08 và Mẫu số 09 tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 212/2026/NĐ-CP.

Như vậy, có thể xác định nguyên tắc chung là cơ quan nào cấp Giấy phép hoạt động xây dựng thì cơ quan đó có thẩm quyền thu hồi giấy phép do mình cấp. Riêng trường hợp giấy phép được cấp trái quy định nhưng cơ quan cấp không thực hiện thu hồi, Bộ Xây dựng có thẩm quyền trực tiếp quyết định thu hồi theo quy định tại Nghị định 212/2026/NĐ-CP.

Thu hồi giấy phép hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài được tiến hành như thế nào?

Việc thu hồi giấy phép không được thực hiện tùy ý mà phải tuân thủ trình tự, thời hạn cụ thể theo quy định. Theo khoản 3 Điều 47 Nghị định 212/2026/NĐ-CP, quy trình được thực hiện như sau:

Bước 1: Ban hành quyết định thu hồi giấy phép

Trong thời hạn 08 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được kết luận thanh tra hoặc văn bản kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có kiến nghị thu hồi giấy phép, hoặc kể từ khi phát hiện, có căn cứ xác định nhà thầu thuộc trường hợp phải thu hồi, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định thu hồi giấy phép hoạt động xây dựng.

Nếu xét thấy chưa có căn cứ để thu hồi, cơ quan có thẩm quyền phải có ý kiến bằng văn bản gửi cơ quan đã kiến nghị thu hồi.

Bước 2: Thông báo quyết định thu hồi

Quyết định thu hồi giấy phép được gửi cho tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền phải gửi quyết định này đến chủ đầu tư và các cơ quan có liên quan để biết và phối hợp thực hiện.

Bước 3: Nộp lại bản gốc giấy phép

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi, tổ chức, cá nhân bị thu hồi có trách nhiệm nộp lại bản gốc giấy phép hoạt động xây dựng cho cơ quan đã ban hành quyết định thu hồi.

Bước 4: Xử lý trường hợp giấy phép bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp

Nếu giấy phép bị thu hồi vì ghi sai nội dung do lỗi của cơ quan cấp giấy phép, cơ quan có thẩm quyền phải cấp lại giấy phép trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được giấy phép bị thu hồi.

Riêng đối với các vi phạm quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 47 Nghị định 212/2026/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền chỉ xem xét cấp giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài sau 12 tháng kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi.

Bước 5: Tuyên hủy giấy phép nếu không nộp lại

Trường hợp tổ chức, cá nhân bị thu hồi không thực hiện việc nộp lại giấy phép theo đúng thời hạn, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định tuyên hủy giấy phép hoạt động xây dựng.

Quyết định tuyên hủy được gửi cho tổ chức, cá nhân có giấy phép bị tuyên hủy. Đồng thời, thông tin cũng được gửi đến chủ đầu tư và các cơ quan có liên quan để biết.

Như vậy, cần phân biệt rõ giữa hết hiệu lực và bị thu hồi giấy phép hoạt động xây dựng. Giấy phép hết hiệu lực chủ yếu gắn với việc hợp đồng thầu đã hoàn thành, thanh lý hoặc không còn hiệu lực; trong khi thu hồi là biện pháp được cơ quan có thẩm quyền áp dụng khi xuất hiện các căn cứ cụ thể theo quy định pháp luật.

Kết luận

Từ ngày 01/7/2026, nhà thầu nước ngoài cần đặc biệt lưu ý đến giá trị pháp lý của giấy phép hoạt động xây dựng trong suốt quá trình thực hiện công việc tại Việt Nam. Theo Nghị định 212/2026/NĐ-CP, giấy phép có thể bị thu hồi trong những trường hợp như giả mạo giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp phép, sửa chữa hoặc tẩy xóa làm sai lệch nội dung giấy phép và các trường hợp khác được pháp luật quy định. Khi giấy phép bị thu hồi, nhà thầu cần chấm dứt việc sử dụng giấy phép và thực hiện các nghĩa vụ liên quan theo quy định.

Do đó, việc tuân thủ đúng điều kiện cấp phép, kê khai trung thực và bảo đảm tính chính xác, hợp pháp của hồ sơ không chỉ giúp nhà thầu nước ngoài được cấp giấy phép mà còn hạn chế nguy cơ bị thu hồi trong quá trình hoạt động. Chủ động rà soát giấy phép và các thông tin liên quan sẽ giúp nhà thầu duy trì hoạt động xây dựng đúng quy định, tránh những ảnh hưởng không đáng có đến tiến độ và việc thực hiện hợp đồng tại Việt Nam.

Giới thiệu về dịch vụ Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law 

Dịch vụ xin giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài uy tín, giá rẻ tại Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law cung cấp giải pháp pháp lý trọn gói cho nhà thầu nước ngoài có nhu cầu thực hiện hoạt động xây dựng tại Việt Nam. Thủ tục xin giấy phép hoạt động xây dựng thường liên quan đến nhiều hồ sơ về năng lực của nhà thầu, nội dung và phạm vi công việc, dự án xây dựng cũng như các tài liệu pháp lý được cấp tại nước ngoài. Việc chuẩn bị hồ sơ thiếu hoặc không thống nhất có thể dẫn đến yêu cầu sửa đổi, bổ sung và ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật xây dựng, đầu tư và thủ tục dành cho nhà thầu nước ngoài, Khánh An Business Law hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục từ A-Z. Đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tư vấn điều kiện hoạt động, rà soát hồ sơ pháp lý của nhà thầu, hướng dẫn hợp pháp hóa và chuẩn bị các tài liệu cần thiết, soạn thảo hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, hỗ trợ nộp hồ sơ và theo dõi quá trình giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp hồ sơ phát sinh yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung, công ty tiếp tục hỗ trợ khách hàng xử lý phù hợp nhằm hạn chế tối đa thời gian chờ đợi.

Lựa chọn dịch vụ xin giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài uy tín, giá rẻ của Khánh An Business Law giúp nhà thầu tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và hạn chế những rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện thủ tục. Với phương châm uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch – chi phí hợp lý, Khánh An Business Law cam kết đồng hành cùng nhà thầu nước ngoài trong suốt quá trình hoàn thiện hồ sơ, góp phần tạo điều kiện thuận lợi để hoạt động xây dựng tại Việt Nam được triển khai đúng quy định pháp luật.

Xem thêm: DỊCH VỤ XIN GIẤY PHÉP HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG CHO NHÀ THẦU NƯỚC NGOÀI UY TÍN, GIÁ RẺ

Giá trị cốt lõi của Khánh An

Chúng tôi luôn hướng tới 3 giá trị cốt lõi: UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO. Những giá trị này không chỉ là kim chỉ nam trong hoạt động của chúng tôi mà còn là động lực để chúng tôi không ngừng phát triển. Chúng tôi tự hào khi nhận được những phản hồi tích cực từ Quý Khách hàng, điều này khẳng định chất lượng dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.

Khánh An sẽ tiếp tục nỗ lực hết mình để mang đến dịch vụ luật tốt nhất, đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Quý Khách hàng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH AN BUSINESS LAW

Address: 88 To Vinh Dien, Khuong Dinh, Ha Noi

Hotline: 097.652.9499 

Web: Khanhanlaw.com

Email: Info@khanhanlaw.net

Rất hân hạnh được hợp tác cùng Quý khách!