Lưu ý: Những trường hợp bị thu hồi bị thu hồi giấy phép xây dựng 2026

Giấy phép xây dựng là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư triển khai công trình theo đúng quy hoạch, thiết kế và các yêu cầu pháp luật có liên quan. Tuy nhiên, giấy phép đã được cấp không đồng nghĩa với việc luôn có giá trị trong mọi trường hợp. Khi xuất hiện những vi phạm hoặc thay đổi thuộc trường hợp pháp luật quy định, giấy phép có thể bị thu hồi, kéo theo nhiều ảnh hưởng đến quá trình thi công và quyền lợi của chủ đầu tư.

Vậy những trường hợp nào bị thu hồi giấy phép xây dựng trong năm 2026? Việc thu hồi được thực hiện trong trường hợp nào, chủ đầu tư cần xử lý ra sao khi giấy phép bị thu hồi và có được đề nghị cấp lại hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật những trường hợp cần lưu ý, từ đó chủ động kiểm tra và bảo đảm công trình được triển khai đúng quy định.

Những trường hợp giấy phép xây dựng bị thu hồi năm 2026

Theo khoản 1 Điều 65 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi nếu rơi vào một trong các trường hợp sau:

• Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định pháp luật.
• Chủ đầu tư không khắc phục hành vi xây dựng sai với giấy phép trong thời hạn được ghi tại văn bản xử lý vi phạm và theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, việc thu hồi giấy phép xây dựng chủ yếu đặt ra khi giấy phép đã được cấp không phù hợp với quy định pháp luật hoặc chủ đầu tư không thực hiện biện pháp khắc phục công trình xây dựng sai phép đúng thời hạn được yêu cầu.

Sau khi có quyết định thu hồi, chủ đầu tư còn phải lưu ý nghĩa vụ nộp lại giấy phép xây dựng. Trường hợp không nộp lại giấy phép trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định thu hồi, giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện thủ tục hủy theo quy định.

Được cấp lại giấy phép xây dựng trong trường hợp nào?

Không phải mọi trường hợp giấy phép xây dựng không còn sử dụng được đều phải xin cấp mới. Theo Điều 64 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, giấy phép xây dựng được cấp lại khi bị mất, bị rách hoặc bị nát.

Giấy phép được cấp lại trong trường hợp này về bản chất là bản sao của giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó.

Hồ sơ xin cấp lại giấy phép xây dựng gồm những gì?

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu cấp lại giấy phép cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
• Bản chính hoặc bản sao có chứng thực giấy phép xây dựng đã được cấp, áp dụng đối với trường hợp giấy phép bị rách hoặc bị nát.

Một điểm cần đặc biệt lưu ý là trong đơn đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng, tổ chức, cá nhân phải trình bày rõ lý do đề nghị cấp lại. Đây là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xem xét và thực hiện việc cấp lại giấy phép theo đúng quy định.

Như vậy, cần phân biệt rõ giữa cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng: cấp lại được đặt ra đối với giấy phép bị mất, rách, nát; trong khi thu hồi áp dụng khi giấy phép được cấp không đúng quy định hoặc chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai phép theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Các bước thu hồi và hủy giấy phép xây dựng

Theo khoản 3 Điều 65 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, việc thu hồi và hủy giấy phép xây dựng được thực hiện theo một trình tự nhất định, từ khâu ban hành quyết định thu hồi, công khai thông tin đến xử lý trường hợp không nộp lại giấy phép. Cụ thể như sau:

Bước 1: Ban hành quyết định thu hồi giấy phép xây dựng

Khi có kết luận thanh tra hoặc văn bản kiểm tra của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng xác định giấy phép thuộc trường hợp phải thu hồi, trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được kết luận hoặc văn bản kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền phải ban hành quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Bước 2: Thông báo và công khai quyết định thu hồi

Sau khi quyết định thu hồi được ban hành, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện việc thông báo và công khai thông tin để các bên liên quan biết. Cụ thể:

• Gửi quyết định thu hồi đến tổ chức, cá nhân có giấy phép bị thu hồi;
• Đăng tải quyết định thu hồi trên trang thông tin điện tử của cơ quan ban hành;
• Gửi thông tin đến UBND cấp xã nơi công trình tọa lạc để thực hiện công khai tại địa phương.

Việc công khai quyết định tại UBND cấp xã phải được hoàn thành trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày ban hành quyết định thu hồi.

Bước 3: Hoàn trả bản gốc giấy phép xây dựng

Đối với giấy phép xây dựng được cấp dưới dạng bản giấy, tổ chức, cá nhân bị thu hồi có trách nhiệm nộp lại bản gốc giấy phép cho cơ quan đã ban hành quyết định thu hồi.

Thời hạn thực hiện là 05 ngày làm việc kể từ ngày tổ chức, cá nhân nhận được quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Bước 4: Hủy giấy phép trong trường hợp không nộp lại

Nếu tổ chức, cá nhân thuộc diện bị thu hồi không thực hiện việc nộp lại giấy phép theo đúng thời hạn quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành ban hành quyết định hủy giấy phép xây dựng.

Quyết định hủy giấy phép đồng thời phải được thực hiện công khai và thông báo theo các hình thức sau:

• Thông báo cho chủ đầu tư và UBND cấp xã nơi có công trình;
• Đăng tải quyết định hủy trên trang thông tin điện tử của cơ quan đã thực hiện thu hồi giấy phép;
• Tích hợp thông tin quyết định hủy trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương.

Trường hợp nào được đề nghị cấp lại giấy phép xây dựng sau khi bị thu hồi?

Việc giấy phép xây dựng bị thu hồi không đồng nghĩa với việc tổ chức, cá nhân đương nhiên mất quyền đề nghị cấp giấy phép cho công trình. Theo quy định, chủ thể bị thu hồi vẫn có thể đề nghị cấp giấy phép xây dựng nếu thuộc một trong các trường hợp:

• Đã hoàn thành việc nộp lại giấy phép xây dựng bị thu hồi;
• Giấy phép xây dựng đã được hủy và tổ chức, cá nhân đã hoàn thành đầy đủ các trách nhiệm, nghĩa vụ theo quy định pháp luật.

Như vậy, trình tự xử lý giấy phép xây dựng bị thu hồi được thực hiện theo từng bước cụ thể, trong đó việc nộp lại giấy phép và thực hiện đầy đủ trách nhiệm sau thu hồi là cơ sở quan trọng để tổ chức, cá nhân tiếp tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Kết luận

Thu hồi giấy phép xây dựng là vấn đề chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong quá trình chuẩn bị và triển khai công trình. Trong năm 2026, việc xác định đúng các trường hợp có thể dẫn đến thu hồi giấy phép giúp chủ đầu tư kịp thời rà soát hồ sơ, tuân thủ đúng nội dung được cấp phép và hạn chế những vướng mắc có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Do đó, bên cạnh việc hoàn thiện thủ tục xin cấp giấy phép, chủ đầu tư cần thường xuyên đối chiếu giữa hồ sơ được duyệt và tình hình thực tế của công trình, không tự ý thay đổi các nội dung thuộc phạm vi giấy phép khi chưa thực hiện thủ tục cần thiết. Chủ động tuân thủ quy định ngay từ đầu sẽ góp phần bảo đảm giá trị pháp lý của giấy phép, hạn chế nguy cơ bị thu hồi và giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, đúng quy định pháp luật.

Giới thiệu về dịch vụ Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law 

Dịch vụ xin giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài uy tín, giá rẻ tại Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law cung cấp giải pháp pháp lý trọn gói cho nhà thầu nước ngoài có nhu cầu thực hiện hoạt động xây dựng tại Việt Nam. Thủ tục xin giấy phép hoạt động xây dựng thường liên quan đến nhiều hồ sơ về năng lực của nhà thầu, nội dung và phạm vi công việc, dự án xây dựng cũng như các tài liệu pháp lý được cấp tại nước ngoài. Việc chuẩn bị hồ sơ thiếu hoặc không thống nhất có thể dẫn đến yêu cầu sửa đổi, bổ sung và ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật xây dựng, đầu tư và thủ tục dành cho nhà thầu nước ngoài, Khánh An Business Law hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục từ A-Z. Đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý tư vấn điều kiện hoạt động, rà soát hồ sơ pháp lý của nhà thầu, hướng dẫn hợp pháp hóa và chuẩn bị các tài liệu cần thiết, soạn thảo hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, hỗ trợ nộp hồ sơ và theo dõi quá trình giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp hồ sơ phát sinh yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung, công ty tiếp tục hỗ trợ khách hàng xử lý phù hợp nhằm hạn chế tối đa thời gian chờ đợi.

Lựa chọn dịch vụ xin giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài uy tín, giá rẻ của Khánh An Business Law giúp nhà thầu tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và hạn chế những rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện thủ tục. Với phương châm uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch – chi phí hợp lý, Khánh An Business Law cam kết đồng hành cùng nhà thầu nước ngoài trong suốt quá trình hoàn thiện hồ sơ, góp phần tạo điều kiện thuận lợi để hoạt động xây dựng tại Việt Nam được triển khai đúng quy định pháp luật.

Xem thêm: DỊCH VỤ XIN GIẤY PHÉP HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG CHO NHÀ THẦU NƯỚC NGOÀI UY TÍN, GIÁ RẺ

Giá trị cốt lõi của Khánh An

Chúng tôi luôn hướng tới 3 giá trị cốt lõi: UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO. Những giá trị này không chỉ là kim chỉ nam trong hoạt động của chúng tôi mà còn là động lực để chúng tôi không ngừng phát triển. Chúng tôi tự hào khi nhận được những phản hồi tích cực từ Quý Khách hàng, điều này khẳng định chất lượng dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.

Khánh An sẽ tiếp tục nỗ lực hết mình để mang đến dịch vụ luật tốt nhất, đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Quý Khách hàng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH AN BUSINESS LAW

Address: 88 To Vinh Dien, Khuong Dinh, Ha Noi

Hotline: 097.652.9499 

Web: Khanhanlaw.com

Email: Info@khanhanlaw.net

Rất hân hạnh được hợp tác cùng Quý khách!