Câu hỏi:
Tôi có mong muốn sang tên một diện tích đất 200m2 và một ngôi nhà cấp 4 trước khi mất bố mẹ đã để lại di chúc sang tên cho tôi. Mảnh đất có từ lâu đời và không xảy ra tranh chấp, bản thân tôi cũng có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Tư vấn cho tôi hồ sơ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người gửi: Anh Hồ Phong ( Thái Bình )
Nội dung tư vấn
Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục tư vấn của chúng tôi. Với câu hỏi của Bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Luật Đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
2. Giải đáp thắc mắc
Điều kiện để được Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được pháp luật quy định như sau:
” Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; [……..] “
Trường hợp Anh là người được thừa kế từ bố mẹ, có di chúc hợp pháp, đất không có tranh chấp, điều kiện về chủ thể đáp ứng, thì Anh sẽ được Nhà nước cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự thủ tục như sau:
Thành phần hồ sơ:
– Đơn đề nghị cấp Gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản Photocopy sổ hộ khẩu, CMND. Đối với người Việt Nam định cư tại nước ngoài phải có bản sao chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam;
– Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất ( Nếu có );
– Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất;
– Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng ( Trừ trường hợp trong giấy tờ đã có sơ đồ về công trình xây dựng, nhà ở )
– Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ và giấy chứng nhận ( Nếu có );
– Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật ( Nếu có );
– Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất;
– Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ ( Đối với trường hợp không đủ năng lực tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ).
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Bước 1: Hồ sơ nộp tại UBND phường ( xã, thị trấn ) nơi có đất;
– Bước 2: UBND phường ( xã, thị trấn ) xem xét nguồn gốc đất, nhà ở, công trình gắn liền với đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, niêm yết công khai 15 ngày, sau đó lập tờ trình kèm hồ sơ gửi UBND quận, huyện đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
– Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện tiếp nhận hồ sơ từ UBND phường ( xã, thị trấn ) và kiểm tra, xác nhận đủ điều kiện, viết Giấy chứng nhận và gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra.
– Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện; thực hiện kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp quận, huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi ” Hồ sơ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” của quý khách. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào Quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với Khánh An để được giải đáp một cách nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net
Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽ liên hệ lại tới Bạn sớm nhất
