Câu hỏi:
Tôi là Công dân gốc Việt định cư tại Mỹ ( vẫn giữ quốc tịch Việt Nam ), hiện có một người em đang sinh sống tại Việt Nam. Sau một thời gian hay về nước để thăm em, để thuận tiện tôi có ý định muốn mua hẳn một ngôi nhà ở Việt Nam để ở. Không biết ở Việt Nam có cho người Mỹ gốc Việt mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hay không. Tư vấn để tôi hiểu rõ.
Người gửi: Anh Harry Nguyễn
Nội dung tư vấn
Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục tư vấn của chúng tôi. Với câu hỏi của Bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Luật nhà ở năm 2014;
– Luật Đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
2. Giải đáp thắc mắc
Trước tiên xác định Anh có thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở và có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam hay không ?
Theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014:
” Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này. "
Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013:
” Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. [….] "
Như vậy Anh là người Mỹ gốc Việt có quyền sở hữu nhà ở đồng thời có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam.
Để được sở hữu nhà ở ở Việt Nam, Anh phải được cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam cho phép nhập cảnh vào Việt Nam, cho phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên và có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, đồng thời tuân theo pháp luật về quốc tịch, quy định tại Khoản 6 Điều 5 Luật Đất đai năm 2013:
” Điều 5: Người sử dụng đất
6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch; "
Xét theo những điều kiện như trên, nếu Anh thỏa mãn đủ các điều kiện, thì có thể mua nhà ở Việt Nam đồng thời sẽ được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sau khi mua nhà, Anh cần làm hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thành phần hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Hợp đồng mua bán nhà, có công chứng;
– Biên lai thu phí, lệ phí;
– Các giấy tờ chứng minh khác:
+ Giấy tờ xác nhận gốc Việt Nam;
+ Giấy chứng nhận đầy đủ năng lực hành vi dân sự của hai bên
+ Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng sở hữu nhà ở ở Việt Nam,….
Nộp hồ sơ tới Phòng đăng ký thuộc UBND quận, huyện nơi mà Anh mua nhà.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào Quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với Khánh An để được giải đáp một cách nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net
Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽ liên hệ lại tới Bạn sớm nhất
