Câu hỏi:
XIn chào, tôi có một số vấn đề thắc mắc muốn hỏi: Hiện tôi đang có xảy ra tranh chấp đất đất đai với nhà hàng xóm, mảnh đất này có diện tích 8 mét vuông và mảnh đất này không bên nào có giấy tờ chứng nhận, nhưng tôi có xây dựng nhà ở, công trình phụ trên mảnh đất này từ năm 2007. Không biết tôi phải làm sao để có thể giành lại mảnh đất này?
Nội dung tư vấn:
Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi cho chuyên mục tư vấn của Công ty tư vấn Khánh An chúng tôi. Với câu hỏi của Bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn sau:
1. Căn cứ pháp lí
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ – CP Quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13.
2. Giải đáp thắc mắc
a. Giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ
– Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ là giải quyết tranh chấp đất đai không có một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Luật Đất đai 2013 khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc hòa giải ở cơ sở, nếu không giải quyết được thì gửi đơn lên cơ quan có thẩm quyền để giải quyết. Giải quyết tranh chấp đất đai có thể giải quyết tại Tòa án nhân dân hoặc tại Ủy ban nhân dân. Tuy nhiên, dù giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án hay Ủy ban nhân dân thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã là bắt buộc.
– Căn cứ theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì đối với tranh chấp đất đai mà không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì chọn một trong những phương thức giải quyết sau nếu hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã mà không thành:
+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203
+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Như vậy, với trường hợp của bạn, đầu tiên phải được hòa giải tại ủy ban nhân dân xã. Nếu hòa giải không thành thì nộp đơn yêu cầu ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết hoặc nộp đơn lên Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
b. Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ
Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai khi các bên không có giấy tờ được quy định cụ thể tại Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:
"Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa theo các căn cứ sau:
a) Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
b) Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
c) Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
d) Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
đ) Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất”
Đối với trường hợp này của Bạn khi giải quyết tranh chấp cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ – CP để giải quyết tranh chấp giữa Bạn và hàng xóm.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của Bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp một cách nhanh chóng, kịp thời.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net
