Câu hỏi:
Xin chào Anh (Chị). Tôi đang có mảnh đất với diện tích 25m2. Tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thủ tục để xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này như thế nào? Cảm ơn Anh (Chị).
Người gửi: Lê Văn Linh ( Hải Phòng).
Nội dung tư vấn:
Cảm ơn Anh đã gửi câu hỏi tới Phòng tư vấn pháp luật của Công ty tư vấn Khánh An. Về câu hỏi của Anh, chúng tôi xin tư vấn và giải đáp vấn đề của Anh như sau:
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai số: 45/2013/QH13.
- Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
Đối với trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Anh, do thông tin Anh cung cấp chưa được đầy đủ, nên chúng tôi xin đưa ra 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành.
Hiện nay, ở các tỉnh thành phố khác nhau thì văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành vào các khoảng thời gian khác nhau. Vì vậy Anh phải theo dõi, tìm hiểu thông tin về vấn đề thời gian có hiệu lực của văn bản này để đảm bảo quyền lợi của mình tốt nhất.
Tại khoản 1 điều 29 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể:
"Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện nay thì diện tích đất tối thiểu là: 30m2. Nếu thửa đất 25m2 của Anh đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành và đáp ứng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai năm 2013 thì Anh sẽ được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ sau ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành.
Đối với trường hợp này thì theo quy định Anh sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 30m2 đất đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP. Bởi lẽ: Đất Anh đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu do pháp luật quy định là 30m2.
Tuy nhiên để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 25m2 này Anh có thể làm theo cách sau đây:
Anh có thể xin hợp thửa đất 25m2 này với thửa đất khác liền kề được phép tách thửa để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu là 30m2 thì lúc đó Anh sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vấn đề này được quy định tại khoản 3 điều 29 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP cụ thể:
"Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Trên đây là một số vấn đề pháp lý, Công ty tư vấn Khánh An tư vấn giúp bạn khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 25m2.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net
Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽ liên hệ lại tới Bạn sớm nhất.
