Câu hỏi:
Tôi góp vốn vào công ty TNHH Văn phòng phẩm Trường Sơn bằng mảnh đất 300m2 của mình. Nay do gia đình khó khăn. Tôi muốn mang sổ đổ ra thế chấp ngân hàng để vay tiền. Vậy có được hay không? Tôi có cần thông báo hay được sự cho phép của công ty hay không? Tôi rất mong được giải đáp thắc mắc trên. Tôi xin cảm ơn rất nhiều.
Người gửi: Quang Huy ( Hải Dương)
Nội dung tư vấn:
Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục tư vấn của công ty tư vấn Khánh An. Với câu hỏi của Bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Bộ Luật dân sự năm 2015;
– Luật doanh nghiệp năm 2014.
2. Giải đáp thắc mắc:
Về việc góp vốn vào doanh nghiệp điểm c Điều 36 Luật Doanh nghiệp năm 2014 quy định như sau:
"1. Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:
a) Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
c) Cổ phần hoặc phần vốn góp bằng tài sản không phải là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng chỉ được coi là thanh toán xong khi quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản góp vốn đã chuyển sang công ty.”
Như vậy khi góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng mảnh đất 300m2 Bạn cần định giá tài sản góp vốn theo quy định tại Điều 37 Luật Doanh nghiệp năm 2014. Sau khi định giá mảnh đất Bạn phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty TNHH Văn phòng phẩm Trường Sơn tại Văn phòng đăng ký đất đai . Sau khi thực hiện xong thủ tục này tức là quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất đã chuyển sang cho công ty Trường Sơn, Bạn mới được coi là góp vốn xong vào công ty.
Do bạn không nói rõ việc chuyển nhượng vốn góp đã được coi là thanh toán xong hay chưa, nên trong trường hợp này chúng tôi chia làm 02 trường hợp như sau:
TH1: Việc thực hiện góp vốn được coi là thanh toán xong
Như vậy quyền sử dụng mảnh đất 300m2 thuộc về công ty TNHH Văn phòng phẩm Trường Sơn.
Chỉ người đại diện theo pháp luật của công ty này mới có thể sử dụng sổ đỏ của mảnh đất để thế chấp ngân hàng theo quy định tại Điều 295 BLDS năm 2015:
"Điều 295. Tài sản bảo đảm
1. Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.”
Trường hợp này Bạn không thể dùng sổ đỏ để thế chấp ngân hàng cho khoản vay riêng của mình được.
TH2: Việc thực hiện góp vốn chưa được coi là thanh toán xong
Tức là trong trường hợp này Bạn chưa thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho công ty Trường Sơn tại Văn phòng đăng ký đất đai. Quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bạn. Do đó bạn có thể thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng cho khoản vay riêng của mình.
Phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất bạn cam kết góp vào công ty bạn vẫn phải góp đủ theo đúng thời hạn góp vốn. Theo quy định là 90 ngày kể từ ngày công ty bạn được cấp GCNĐKDN. Nếu sau thời hạn này Bạn không góp đủ số vốn đã cam kết Bạn sẽ không còn là thành viên công ty.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của Bạn. Nếu có bất kỳ vấn đề thắc mắc hay cần tư vấn hỗ trợ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp vớiCông ty Tư vấn Khánh An chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện một cách nhanh gọn và hiệu quả.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net
