Câu hỏi:
Xin chào, tôi muốn hỏi, mẹ tôi có mảnh đất hiện đang ở với diện tích 150 m2. Hiện mẹ tôi không khỏe như trước nữa nên muốn sang tên mảnh đất đang sử dụng cho hai anh em tôi. Việc sang tên mảnh đất này cần phải thực hiện những thủ tục gì?
Người gửi: Lê Toàn ( Hòa Bình )
Nội dung tư vấn:
Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục tư vấn của Công ty tư vấn Khánh An. Với câu hỏi của Bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai;
2. Giải đáp thắc mắc
Để mẹ Bạn có thể tiến hành thủ tục có thể sang tên mảnh đất sang cho 2 anh em bạn thì phải làm thủ tục tách thửa mảnh đất thành 2 mảnh đất theo diện tích muốn chia cho từng người con và làm thủ tục đăng ký biến động đất đai là sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Để có thể tách thửa phải đảm bảo được diện tích tối thiểu do từng vùng quy định. Nên để biết chính xác với diện tích chia như trên có thể tách thửa được hay không bạn nên đến cơ quan địa chính địa phương nơi có đất hỏi về diện tích tối thiểu để tách thửa.
a. Hồ sơ thủ tục tách thửa đất
Hồ sơ gồm:
– Đơn xin tách thửa theo mẫu 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ Bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm :
+) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
+) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
+) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
b. Hồ sơ thủ tục sang tên
Hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động
– Hợp đồng tặng cho ( phải được công chứng)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận cho tặng
Thời hạn sang tên: 15 ngày
c. Lệ phí
Theo Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế Thu nhập Cá nhân 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như giấy khai sinh.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về nội dung câu hỏi của Bạn. Nếu có bất kỳ vấn đề thắc mắc hay cần tư vấn hỗ trợ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Tư vấn Khánh An chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện một cách nhanh gọn và hiệu quả.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net
