Câu hỏi:
Xin chào, tôi muốn hỏi là: Tôi có một mảnh đất 150m2 , tôi có chuyển nhượng mảnh đất này cho con mình. Chúng tôi có đi làm một hợp đồng chuyển nhượng đất và có công chứng. Tôi nghĩ là chỉ cần có hợp đồng đấy là đủ nên không có đi làm bất kì thủ tục sang tên nào nữa. Hôm nọ, người em của tôi có bảo rằng tôi còn phải đi đăng ký biến động đất đai nữa nếu không ngoài thời hạn mà pháp luật cho phép đi đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt tiền. Thì không biết là người em của tôi nói vậy có đúng không.
Người gửi: Lương Bạc ( Thái Nguyên )
Nội dung tư vấn:
Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục tư vấn của Công ty tư vấn Khánh An. Với câu hỏi của Bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lí
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định số 102/2014/NĐ – CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
2. Giải đáp thắc mắc
Theo quy định Khoản 4, Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Như vậy đối với trường hợp này của Bạn theo quy định của pháp luật Bạn cần phải đăng ký biến động đất đai và trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động Bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Nếu quá thời hạn đăng ký biến động đất đai mà Bạn vẫn chưa đăng ký thì sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định số 102/2014/NĐ – CP, cụ thể Điều 12 quy đinh:
“1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về nội dung câu hỏi của Bạn. Nếu có bất kì thắc mắc nào Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để có thể giải quyết một cách nhanh chóng, chính xác, kịp thời
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net
