Câu hỏi:
Anh (chị) cho em hỏi, gia đình em có một mảnh đất ở từ năm 1991 đến nay, có sổ đỏ. Tuy nhiên hiện nay do không thích vị trí này nữa mẹ em đang có ý định muốn bán mảnh đất này thì không biết là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành ở Việt Nam như thế nào.
Người gửi: Thái Ân ( Phú Thọ )
Nội dung tư vấn:
Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục tư vấn của Khánh An. Với câu hỏi của Bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013.
2. Giải đáp thắc mắc
a. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trước tiên, để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện luật định. Cụ thể, căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như sau:
"a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”
Với những thông tin Bạn cung cấp chúng tôi mới chỉ xác định được mảnh đất mà mẹ Bạn định bán là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ), ở đây chỉ đáp ứng được 1 điều kiện để có thể chuyển nhượng. Để có thể thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gia đình Bạn cần phải chứng minh thêm các điều kiện sau:
– Mảnh đất này không có sự tranh chấp ( không tranh chấp ở đây phải được xác định trên cả 3 phương diện là không tranh chấp với các thành viên trong gia đình, không tranh chấp với các hộ xung quanh về ranh giới, không tranh chấp ngay cả khi lấy được xác nhận QSDĐ của cơ quan có thẩm quyền ).
– Mảnh đất này không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Mảnh đất này còn thời hạn sử dụng không, theo những thông tin Bạn cung cấp thì có thể thấy đây là đất ở, đối với đất ở thì sẽ không xác định thời hạn
– Ngoài ra , Bạn cần lưu ý trong trường hợp người đứng tên trong sổ đỏ không phải là cá nhân thì khi chuyển nhượng bên chuyển nhượng phải được sự đồng ý của các thành viên trong gia đình, những người đã thành niên.
b. Hồ sơ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Hồ sơ gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
+ Chứng minh nhân dân ( hộ chiếu hoặc các giấy tờ pháp lý tương đương khác ) + Sổ hộ khẩu
+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết hai bên cần đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:
+ Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
+ Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
+ Bản lưu tại cơ quan thuế.
+ Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.
– Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
– Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế. Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế. Bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ
– Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về nội dung câu hỏi của Bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp một cách nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net
