Câu hỏi:
Tôi muốn thành lập công ty và muốn đăng ký địa điểm kinh doanh tại căn hộ chung cư của tòa nhà chung cư, như vậy có được hay không? Bạn tôi nói địa điểm kinh doanh buộc phải là nhà ở dưới mặt đất, không thì không thể đăng ký được.Tôi rất mong muốn được giải đáp thắc mắc trên. Tôi xin chân thành cảm ơn rất nhiều.
Người gửi: Hòa An ( Hà Nội)
Nội dung tư vấn:
Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục tư vấn của Khánh An. Với câu hỏi của Bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Luật nhà ở năm 2014;
– Thông tư 02/2016/TT- BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
2. Giải đáp thắc mắc:
Theo như các quy định trước đây thì việc sử dụng căn hộ chung cư là chỉ được dùng với mục đích để ở, không được sử dụng vào mục đích kinh doanh dưới mọi hình thức. Tuy nhiên, hiện nay, phạm vi sử dụng nhà chung cư đã được mở rộng, bên cạnh mục đích để ở, nhà chung cư còn có thể được sử dung để làm văn phòng, dịch vụ, thương mại nếu thuộc trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014 quy định như sau:
"3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
Như vậy nhà chung cư được xây dựng với 2 mục đích:
Loại 1: Nhà chung cư xây dựng chỉ phục vụ mục đích để ở
Quy định cụ thể tại Khoản 4 Điều 3 TT 02/2016/TT- BXD như sau:
"4. Nhà chung cư có mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.”
Loại 2: Nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Quy định cụ thể tại Khoản 5 Điều 3 TT 02/2016/TT-BXD như sau:
"5. Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.”
Như vậy bạn cần xem xét xem tòa nhà chung cư bạn có dự định đăng ký địa điểm kinh doanh được xây dựng với mục đích gì. Chỉ khi tòa nhà chung cư của bạn có mục đích sử dụng hỗn hợp thì bạn mới có thể lấy địa chỉ làm địa chỉ đăng ký địa điểm kinh doanh.
Và trong trường hợp này, Bạn cần xuất trình các tài liệu chứng minh nhà chung cư mà mình đang sử dụng là "nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” để được Phòng đăng ký kinh doanh xem xét chấp nhận hồ sơ. Ngoài ra, còn bổ sung thêm các hồ sơ giấy tờ sau: hợp đồng thuê nhà hoặc bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ …
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về nội dung câu hỏi của Bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp một cách nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net
