Câu hỏi:
Xin chào, tôi có một thắc mắc là: Mẹ tôi có 2 người con: một trai một gái, trước khi mất mẹ không để lại di chúc. Nhưng trước đó anh tôi có lấy vợ và ở chung với bà ở đó. Khi mẹ mất, anh tôi có ý định bán mảnh đất đó đi nhưng trên sổ đỏ vẫn đứng tên mẹ tôi và tôi cũng không đồng ý bán mảnh đất đấy. Nhưng anh tôi cho rằng: Nhà anh sống ở đây trên mảnh đất này thì bây giờ việc bán đất là quyền quyết định của anh, tôi không có quyền tham dự. Thì không biết là liệu anh tôi có bán được mảnh đất đấy không ?
Người gửi: Chị Khánh Quỳnh (Thanh Sơn )
Nội dung tư vấn:
Cảm ơn Chị đã gửi câu hỏi đến chuyên mục tư vấn của Công ty tư vấn Khánh An. Với câu hỏi của Chị chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lí
– Luật dân sự năm 2015;
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013.
2. Giải đáp thắc mắc
a. Điều kiện để bán đất là di sản thừa kế
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân và được Nhà nước đứng ra quản lý; mỗi cá nhân, tổ chức được Nhà nước trao quyền sử dụng đất thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó, người sử dụng đất muốn xác lập được hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng được các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:
– Thứ nhất, phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh được nguồn gốc đất, trừ trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168, Luật đất đai 2013.
– Thứ hai, đất không có tranh chấp. Nghĩa là đất đang được sử dụng ổn định, lâu dài không xảy ra sự việc tranh giành quyền sử dụng đất giữa những người thân trong gia đình hoặc với người khác…
– Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án là việc đã có một bản án hay quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc sử dụng đất đó để thi hành án.
– Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất như: thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm; thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm…
Ngoài các điều kiện trên thì người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai 2013.
b. Điều kiện để bán đất là di sản thừa kế
Theo những gì mà Chị cung cấp thì miếng đất này mang tên mẹ chị và bà mất thì không để lại di chúc. Trước hết có thể xác định được rằng di sản thừa kế của mẹ chị là toàn bộ mảnh đất này. Như vậy di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật, nghĩa là người thừa kế ở hàng thứ nhất của mẹ chị bao gồm chị và anh trai chị sẽ được hưởng các phần thừa kế bằng nhau.
Như vậy trong trường hợp này, anh trai của chị sẽ không thể nào bán toàn bộ mảnh đất này đi mà anh trai chị chỉ có thể bán được một nửa mảnh đất thuộc về anh ấy, còn nửa còn lại thuộc về quyền sở hữu của chị. Nếu như anh trai chị muốn bán toàn bộ mảnh đất thì anh ấy có thể bỏ tiền mua lại một nửa mảnh đất của chị hoặc hai bên có thể thỏa thuận khác.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của Quý khách hàng. Mọi vấn đề thắc mắc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Tư vấn Khánh An chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện một cách nhanh gọn và hiệu quả.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số
Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net
