Câu hỏi:
Tôi đang có 6 phòng trọ hiện đang cho sinh viên thuê, hàng năm doanh thu khoảng 90 triệu. Vậy tôi có phải nộp thuế không? nếu có phải nộp những loại thuế nào? Mức nộp là bao nhiêu?
Người gửi: Chị Thanh Thúy (Quảng Ninh).
Nội dung tư vấn:
Cảm ơn Chị Thúy đã gửi câu hỏi về chuyên mục tư vấn của Công ty Tư vấn Khánh An. Với câu hỏi của Chị, Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn cụ thể như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Nghị định Số 139/2016/NĐ-CP về Lệ phí môn bài ;
– Thông tư số 92/2015/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện thuế Giá trị gia tăng và thuế Thu nhập cá nhân;
– Thông tư số 156/2013/TT-BTC Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật quản lý thuế và nghị định số 83/2013/NĐ-CP;
– Thông tư số 119/2014/TT-BTC Sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư số 156/2013/TT-BTC , thông tư số 111/2013/TT-BTC, thông tư số 219/2013/TT-BTC , thông tư số 08/2013/TT-BTC , thông tư số 85/2011/TT-BTC, thông tư số 39/2014/TT-BTC và thông tư số 78/2014/TT-BTC của bộ tài chính để cải cách, đơn giản các thủ tục hành chính về thuế;
– Thông tư số 302/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí môn bài.
2. Giải đáp thắc mắc
Theo quy định của pháp luật hiện hành, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà có thể phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí môn bài căn cứ vào mức doanh thu hàng năm. Trước tiên, chúng tôi sẽ phân tích các quy định pháp luật liên quan để áp dụng trả lời câu hỏi của Chị Thúy nêu trên.
– Theo quy định tại Điểm a, Khoản 7, Điều 1 của Thông tư số 119/2014/TT-BTC:
” Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và nộp thuế môn bài theo thông báo của cơ quan thuế.
Riêng đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ một trăm triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này” .
– Theo quy định tại Điểm b, Khoản 1, Điều 4 của Thông tư số 92/2015/TT-BTC:
” b) Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.”
– Theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 139/2016/NĐ-CP về lệ phí môn bài và Điều 3 của Thông tư số 302/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí môn bài:
“Các trường hợp được miễn lệ phí môn bài: Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống. Mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình được miễn lệ phí môn bài là tổng doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân…”
Như vậy, Các trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình cho thuê tài sản có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế GTGT, Thuế TNCN và lệ phí môn bài.
Xét trường hợp của Chị Thúy, nếu Chị cho thuê nhà mà có doanh thu hàng năm dưới 100 triệu (cụ thể là khoảng 90 triệu/năm), thì chị sẽ không phải nộp thuế GTGT, Thuế TNCN và lệ phí môn bài.
Trên đây là nội dung tư vấn về “Cho thuê nhà có phải nộp thuế không?” Mọi vấn đề thắc mắc, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Công ty Tư vấn Khánh An chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện một cách nhanh gọn và hiệu quả.
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số
Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894.
Email: Info@Khanhanlaw.net.
