Thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất

Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Để giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về thủ tục này Khánh An cung cấp đến bạn đọc những thông tin quan trọng và cần thiết về thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

Nghị định 140/2016/ NĐ – CP về lệ phí trước bạ

Thông tư 111/2013/ TT – BTC

Thông tư 09/2021/ TT – BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất là gì?

Tặng cho quyền sử dụng đất là một dạng cụ thể của tặng cho tài sản, đó là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi mình còn sống mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định pháp luật.

Điều kiện tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Luật Đất đai thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng cho quyền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện sau:

Thứ nhất: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.

Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:

•           Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
•           Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

 Thứ hai: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Thứ ba: Đất không có tranh chấp

Thứ tư: Đất đang còn trong thời hạn sử dụng

Thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Bước Bước 1: Đầu tiên, quý khách cần phải công chứng hợp đồng tặng cho tài sản. Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Bước 3: Tiến hành thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho.

Khi thực hiện việc tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quý độc giả cần chuẩn bị một bộ tài liệu gồm những tài liệu sau:

•           Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính và 02 bản sao có chứng thực
•           Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản gốc)
•           Hợp đồng ủy quyền (nếu có) (01 bản chính, 01 bản chứng thực)
•           Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất, văn bản khai nhận thừa kế
•           Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
•           Tờ khai lệ phí trước bạ, nhà đất
•           Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (có xác nhận của UBND Phường nơi có đất)
•           Sơ đồ vị trí nhà đất
•            Đơn đăng ký biến động về sử dụng đất
•         CMND, Sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người bán và người mua (01 bản chứng thực)

 Lưu ý:

•           Nếu đề nghị cấp 1 chủ sử dụng đất thì cần phải có văn bản chứng minh tài sản riêng
•           Đối với trường hợp được miễn giảm thuế thu nhập cá nhân đối với nhà ở, đất ở duy nhất phải có đơn xác nhận của UBND phường nơi có nhà đất và điều kiện theo hướng dẫn tại văn bản số 1319 TCT – TNCN  của Tổng cục thuế.

 Hồ sơ sẽ được nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường, tại đây sẽ được kiểm tra và yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ chưa đúng quy định. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xử lý hồ sơ, cơ quan thuế sẽ thông báo các khoản phí thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp để người làm hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Dịch vụ tư vấn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Khanh an Consultant

ü  Tư vấn, hướng dẫn toàn bộ các bước chuẩn bị đáp ứng đủ điều kiện cho thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

ü  Thay mặt khách hàng soạn thảo hộ sơ và nộp hồ sơ hoàn chỉnh lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

ü  Thay mặt khách hàng nhận kết quả và bàn giao cho quý khách hàng

ü  Chuyển hồ sơ đầy đủ cho khách hàng lưu nội bộ

 Tham khảo:Vì sao phải làm giấy tờ đất đai trước ngày 1/3/2021

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO là những giá trị chúng tôi mang lại cho Quý khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN

Address: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội

Mobile: 02466.885.821 / 096.987.7894

Web: Khanhanlaw.com

Email: Info@khanhanlaw.net

Rât hân hạnh được hợp tác cùng Quý khách!