Thủ tục chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

Để mua bán, chuyển nhượng, sử dụng và khai thác tốt đất phi nông nghiệp thì người mua cần nắm và hiểu rõ những quy định của pháp luật. Chuyển nhượng đất phi nông nghiệp được phép thực hiện dựa trên các quy định của Luật Đất đai. Khánh An sẽ cung cấp đến quý bạn đọc những thông tin cần thiết về thủ tục chuyển nhượng đất phi nông nghiệp.

Cơ sở pháp lý

•           Luật đất đai 2013
•          Thông tư 09/2021/TT – BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

 Điều kiện chuyển nhượng

•           Điều kiện để chuyển nhượng đất phi nông nghiệp gồm có:
•        Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất định chuyển nhượng rồi
•           Đất dự định chuyển nhượng không có tranh chấp
•          Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
•           Mảnh đất định chuyển nhượng phải nằm trong thời hạn sử dụng đất

 Hồ sơ chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

         Khi thực hiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ các loại giấy tờ sau:

•           Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính và 02 bản sao có chứng thực
•           Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản gốc)
•           Hợp đồng ủy quyền (nếu có) (01 bản chính, 01 bản chứng thực)
•           Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
•           Tờ khai lệ phí trước bạ, nhà đất
•           Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (có xác nhận của UBND Phường nơi có đất)
•           Sơ đồ vị trí nhà đất
•           Đơn đăng ký biến động về sử dụng đất
•        CMND, Sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người bán và người mua (01 bản chứng thực)

 Lưu ý:

•              Nếu đề nghị cấp 1 chủ sử dụng đất thì cần phải có văn bản chứng minh tài sản riêng
•           Đối với trường hợp được miễn giảm thuế thu nhập cá nhân đối với nhà ở, đất ở duy nhất phải có đơn xác nhận của UBND phường nơi có nhà đất và điều kiện theo hướng dẫn tại văn bản số 1319 TCT – TNCN  của Tổng cục thuế.
•           Nếu hợp đồng không có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực bên chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế.
•          Nếu hợp đồng có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay thì trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế (nộp cùng với hồ sơ sang tên ở bước 3)

 Hồ sơ sẽ được nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường, tại đây sẽ được kiểm tra và yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ chưa đúng quy định. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xử lý hồ sơ, cơ quan thuế sẽ thông báo các khoản phí thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp để người làm hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Dịch vụ tư vấn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phi nông nghiệp của Khanh an Consultant

ü  Tư vấn, hướng dẫn toàn bộ các bước chuẩn bị đáp ứng đủ điều kiện cho thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phi nông nghiệp

ü  Thay mặt khách hàng soạn thảo hộ sơ và nộp hồ sơ hoàn chỉnh lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

ü  Thay mặt khách hàng nhận kết quả và bàn giao cho quý khách hàng

ü  Chuyển hồ sơ đầy đủ cho khách hàng lưu nội bộ

 Tham khảo: Vì sao phải làm giấy tờ đất đai trước ngày 1/3/2021

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO là những giá trị chúng tôi mang lại cho Quý khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KHÁNH AN

Address: Toà nhà 88 Tô Vĩnh Diện, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội

Mobile: 02466.885.821 / 096.987.7894

Web: Khanhanlaw.com

Email: Info@khanhanlaw.net

Rât hân hạnh được hợp tác cùng Quý khách!