Trong bối cảnh FDI gia tăng mạnh, Thanh Hóa nổi lên là điểm đến hấp dẫn với nhiều KCN tiềm năng. Trước các lựa chọn như KCN Bắc Hoằng Hóa và các KCN khác, doanh nghiệp FDI cần cân nhắc để tối ưu hiệu quả đầu tư. Bài viết của Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law phân tích các yếu tố pháp lý, hạ tầng và môi trường đầu tư nhằm hỗ trợ quyết định phù hợp.

1. Tổng quan về KCN Bắc Hoằng Hóa và các KCN trọng điểm khác tại Thanh Hóa

Khu công nghiệp Bắc Hoằng Hóa được quy hoạch trên địa bàn hai xã Hoằng Phú và Hoằng Giang, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Đây là khu công nghiệp mới với lợi thế nổi bật về vị trí địa lý khi tiếp giáp nhiều trục giao thông và hạ tầng kỹ thuật quan trọng của khu vực. Cụ thể, phía Bắc KCN giáp tuyến đường kết nối Quốc lộ 45 với Quốc lộ 1A; phía Nam giáp đường Phú Quý 3 và khu dân cư hiện hữu; phía Đông giáp đường Phú Quý 9; phía Tây tiếp giáp kênh Nam – tuyến thủy lợi chủ chốt phục vụ sản xuất và sinh hoạt trong khu vực. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối liên vùng cũng như vận chuyển hàng hóa.

Tổng diện tích lập quy hoạch của KCN Bắc Hoằng Hóa gần 256 ha, trong đó diện tích đất khu công nghiệp chiếm khoảng 250,55 ha, phần còn lại dành cho các công trình ngoài khu. Không gian khu công nghiệp được tổ chức khoa học với hai phân khu chính. Khu A nằm phía Tây tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, có diện tích hơn 171 ha; Khu B bố trí phía Đông với quy mô khoảng 79,38 ha, được chia thành ba tiểu khu B1, B2 và B3 dọc theo các trục Kim Quỳ và Phú Quý 10 nhằm tối ưu hóa khả năng kết nối và khai thác hiệu quả quỹ đất. Với quy mô lớn và định hướng phát triển đồng bộ, KCN Bắc Hoằng Hóa được kỳ vọng trở thành điểm đến mới cho các dự án FDI trong giai đoạn tới.

Bên cạnh KCN Bắc Hoằng Hóa, Thanh Hóa hiện đang phát triển nhiều khu công nghiệp trọng điểm khác, mỗi khu có những đặc trưng riêng về vị trí, quy mô và mức độ phát triển. Tiêu biểu có thể kể đến Khu công nghiệp tại thị xã Nghi Sơn, nằm trên địa bàn xã Tùng Tâm và xã Tân Trường. Khu công nghiệp này có tổng diện tích khoảng 247,12 ha, trong đó đất khu công nghiệp chiếm 144,65 ha, đất dịch vụ công cộng 13,16 ha và đất công trình đầu mối kỹ thuật 2,5 ha. Thời gian hoạt động của dự án kéo dài đến năm 2066, hình thức khai thác chủ yếu là cho thuê đất công nghiệp. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy hiện mới đạt khoảng 5%, cho thấy quỹ đất còn lớn nhưng mức độ thu hút đầu tư chưa cao so với tiềm năng.

Khu công nghiệp Lễ Môn là một trong những KCN lâu đời tại Thanh Hóa, được đưa vào vận hành từ năm 2009, do Ban Quản lý KCN tỉnh Thanh Hóa làm chủ đầu tư. KCN Lễ Môn tọa lạc tại thành phố Thanh Hóa với tổng diện tích khoảng 87,61 ha, mật độ xây dựng lên tới 60%. Khu công nghiệp này phù hợp với các dự án có quy mô vừa và nhỏ, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn hoặc diện tích đất không quá lớn. Nhờ lợi thế nằm trong khu vực đô thị trung tâm, KCN Lễ Môn có ưu thế về nguồn lao động và hạ tầng xã hội, song quỹ đất hạn chế khiến khả năng mở rộng dự án không cao.

Ngoài ra, Khu công nghiệp Hoàng Long cũng là một KCN đáng chú ý, được quy hoạch và phát triển từ năm 2016, trải rộng trên địa bàn nhiều xã thuộc thành phố Thanh Hóa và huyện Hoằng Hóa. KCN Hoàng Long có tổng diện tích khoảng 286 ha, bao gồm các phân khu chức năng đa dạng như phân khu công nghiệp (118,66 ha), phân khu đô thị (10 ha), khu cây xanh – mặt nước (40 ha) và khu hạ tầng kỹ thuật (127,34 ha). Với vị trí tiếp giáp Quốc lộ 1A (đoạn tránh TP. Thanh Hóa) và định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp gắn với đô thị – dịch vụ, KCN Hoàng Long phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm môi trường sản xuất kết hợp phát triển dài hạn.

Có thể thấy, mỗi khu công nghiệp tại Thanh Hóa đều có những lợi thế và hạn chế riêng, tạo ra nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp FDI tùy theo quy mô, ngành nghề và chiến lược đầu tư. Đây cũng là cơ sở quan trọng để tiếp tục phân tích, so sánh và đưa ra khuyến nghị lựa chọn KCN phù hợp trong các nội dung tiếp theo.

Mời quý khách hàng xem thêm bài viết: Thành lập Công ty FDI tại Việt Nam, Toàn cảnh khu công nghiệp Bắc Hoằng Hóa - Thanh Hóa: Cơ hội cho nhà đầu tư

2. So sánh các yếu tố doanh nghiệp FDI quan tâm khi lựa chọn KCN

Khi quyết định đầu tư vào một khu công nghiệp tại Việt Nam nói chung và tại Thanh Hóa nói riêng, doanh nghiệp FDI thường không chỉ xem xét yếu tố chi phí mà còn đánh giá tổng thể nhiều tiêu chí liên quan đến khả năng vận hành ổn định và phát triển dài hạn của dự án. Trong đó, có thể kể đến một số yếu tố cốt lõi sau đây:

Thứ nhất, vị trí địa lý của khu công nghiệp.

Vị trí được xem là yếu tố nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả logistics, chi phí vận chuyển và khả năng kết nối chuỗi cung ứng. Một KCN được đánh giá cao thường nằm tại khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện, tiếp cận nhanh với các tuyến quốc lộ, đường cao tốc, đường sắt hoặc các trục giao thông liên vùng quan trọng. Ngoài ra, khoảng cách đến sân bay, cảng biển và các trung tâm logistics cũng là tiêu chí mà doanh nghiệp FDI đặc biệt quan tâm, nhất là đối với các dự án sản xuất hướng tới xuất khẩu. Bên cạnh đó, việc KCN nằm gần các doanh nghiệp phụ trợ, đối tác trong cùng chuỗi giá trị sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí đầu vào, rút ngắn thời gian sản xuất và nâng cao khả năng cạnh tranh.

Thứ hai, các chính sách ưu đãi đầu tư và mức độ hỗ trợ từ chính quyền địa phương.

Ưu đãi về thuế và đất đai là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy doanh nghiệp FDI lựa chọn địa điểm đầu tư. Các chính sách thường được nhà đầu tư quan tâm bao gồm ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, ưu đãi thuế giá trị gia tăng, miễn hoặc giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất trong một số giai đoạn nhất định. Tuy nhiên, trên thực tế, không chỉ mức ưu đãi trên giấy tờ mà thái độ đồng hành, hỗ trợ của chính quyền địa phương trong quá trình triển khai dự án mới là yếu tố mang tính quyết định. Việc chính quyền chủ động tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, rút ngắn thời gian cấp phép và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất – kinh doanh thể hiện rõ quyết tâm thu hút đầu tư và tạo niềm tin cho nhà đầu tư nước ngoài.

Thứ ba, nguồn nhân lực và chi phí lao động tại khu vực.

Doanh nghiệp FDI khi lựa chọn KCN cần đánh giá kỹ quy mô và chất lượng lực lượng lao động địa phương, đặc biệt là tỷ lệ dân số trong độ tuổi lao động và khả năng đáp ứng nhu cầu tuyển dụng của dự án. Bên cạnh đó, mặt bằng tiền lương và các chi phí liên quan đến lao động cũng ảnh hưởng đáng kể đến bài toán chi phí dài hạn của doanh nghiệp. Ngoài nguồn lao động tại chỗ, khả năng thu hút lao động từ các địa phương lân cận, cũng như điều kiện sinh sống, hạ tầng xã hội xung quanh KCN (nhà ở, y tế, giáo dục) là những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp duy trì nguồn nhân lực ổn định.

Thứ tư, chất lượng hạ tầng kỹ thuật trong KCN và uy tín của chủ đầu tư hạ tầng.

Hệ thống hạ tầng nội khu như giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, viễn thông và phòng cháy chữa cháy cần được đầu tư đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn pháp lý và nhu cầu vận hành thực tế của nhà máy. Đồng thời, mức độ uy tín và năng lực của chủ đầu tư hạ tầng KCN cũng là yếu tố khiến doanh nghiệp FDI cân nhắc, bởi điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ bàn giao đất, chất lượng dịch vụ quản lý và khả năng hỗ trợ trong suốt quá trình đầu tư xây dựng và vận hành dự án.

Cuối cùng, giá thuê hạ tầng và chi phí quản lý trong khu công nghiệp.

Bên cạnh tiền thuê đất, doanh nghiệp FDI cần tính toán tổng chi phí đầu tư, bao gồm phí sử dụng hạ tầng, phí quản lý KCN và các chi phí dịch vụ đi kèm. Một mức giá thuê hợp lý, minh bạch và ổn định trong dài hạn sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và giảm thiểu rủi ro phát sinh. Do đó, việc so sánh giữa các KCN không chỉ dừng lại ở đơn giá thuê đất ban đầu mà cần xem xét toàn diện các khoản chi phí trong suốt vòng đời dự án.

3. Khuyến nghị lựa chọn KCN phù hợp cho doanh nghiệp FDI

Trên cơ sở so sánh các yếu tố về vị trí, hạ tầng, chi phí, nguồn nhân lực và chính sách đầu tư, có thể thấy rằng mỗi khu công nghiệp tại Thanh Hóa đều phù hợp với những nhóm doanh nghiệp FDI khác nhau. Việc lựa chọn KCN không nên dựa trên một tiêu chí đơn lẻ mà cần gắn với chiến lược đầu tư, quy mô dự án và định hướng phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

Trường hợp doanh nghiệp nên ưu tiên KCN Bắc Hoằng Hóa

KCN Bắc Hoằng Hóa là lựa chọn phù hợp đối với các doanh nghiệp FDI đang tìm kiếm một khu công nghiệp mới, có quy mô lớn, quỹ đất còn nhiều và dư địa mở rộng trong tương lai. Với lợi thế nằm gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 45 và các tuyến đường kết nối liên vùng, KCN Bắc Hoằng Hóa đáp ứng tốt nhu cầu vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa thành phẩm, đặc biệt đối với các dự án sản xuất định hướng xuất khẩu.

Bên cạnh đó, việc được quy hoạch bài bản với các phân khu chức năng rõ ràng giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn vị trí phù hợp với mô hình sản xuất và từng giai đoạn đầu tư. Đối với các dự án FDI có quy mô trung bình đến lớn, yêu cầu diện tích đất liền khoảnh, hạ tầng đồng bộ và thời gian hoạt động dài hạn, KCN Bắc Hoằng Hóa mang lại lợi thế rõ rệt so với các KCN đã vận hành lâu năm và đang dần thu hẹp quỹ đất.

Ngoài ra, với vai trò là khu công nghiệp mới trong chiến lược phát triển công nghiệp của tỉnh Thanh Hóa, KCN Bắc Hoằng Hóa thường nhận được sự quan tâm và hỗ trợ tích cực từ chính quyền địa phương trong quá trình thu hút đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp FDI rút ngắn thời gian triển khai thủ tục và sớm đưa dự án vào hoạt động.

Trường hợp các KCN khác tại Thanh Hóa là lựa chọn tối ưu hơn

Trong một số trường hợp, các KCN khác tại Thanh Hóa lại là phương án phù hợp hơn đối với doanh nghiệp FDI. Cụ thể, các doanh nghiệp có nhu cầu triển khai dự án nhanh, quy mô vừa và nhỏ, hoặc ưu tiên thuê nhà xưởng xây sẵn có thể cân nhắc KCN Lễ Môn, nhờ lợi thế nằm trong khu vực trung tâm thành phố Thanh Hóa, hạ tầng và dịch vụ đã tương đối hoàn thiện.

Đối với các dự án gắn với công nghiệp nặng, logistics, năng lượng hoặc có nhu cầu tiếp cận cảng biển, các KCN tại thị xã Nghi Sơn sẽ là lựa chọn tối ưu nhờ lợi thế về vị trí và thời hạn hoạt động dài. Trong khi đó, KCN Hoàng Long phù hợp với các doanh nghiệp FDI tìm kiếm mô hình khu công nghiệp gắn với đô thị - dịch vụ, tận dụng tốt nguồn lao động và hạ tầng xã hội sẵn có tại khu vực thành phố Thanh Hóa.

Như vậy, việc lựa chọn KCN cần được đặt trong bối cảnh cụ thể của từng dự án, tránh xu hướng lựa chọn theo “độ nổi tiếng” của KCN mà bỏ qua sự phù hợp về quy hoạch, quỹ đất và chi phí dài hạn.

Bên cạnh các yếu tố về vị trí và hạ tầng, khía cạnh pháp lý đóng vai trò then chốt đối với sự thành công của dự án FDI. Doanh nghiệp cần đánh giá kỹ tình trạng pháp lý của khu công nghiệp, bao gồm quy hoạch sử dụng đất, thời hạn thuê đất, điều kiện cho thuê lại đất, cũng như các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến môi trường, xây dựng và lao động.

Việc có sự tư vấn pháp lý chuyên sâu ngay từ giai đoạn khảo sát địa điểm sẽ giúp doanh nghiệp FDI nhận diện sớm các rủi ro tiềm ẩn, tránh những vướng mắc có thể phát sinh trong quá trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc triển khai xây dựng nhà máy. Đồng thời, tư vấn pháp lý còn hỗ trợ doanh nghiệp tận dụng tối đa các chính sách ưu đãi đầu tư hợp pháp, đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật Việt Nam và các cam kết quốc tế có liên quan.

Trong bối cảnh môi trường pháp lý ngày càng chặt chẽ và cạnh tranh thu hút FDI ngày càng cao, sự đồng hành của đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp như Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law sẽ là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp FDI lựa chọn đúng khu công nghiệp, kiểm soát rủi ro và xây dựng nền tảng vững chắc cho hoạt động đầu tư lâu dài tại Thanh Hóa.

Mọi thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law

• Hotline: 097 652 9499
  
• Địa chỉ: Tòa nhà 88 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, Hà Nội
  
• Website: khanhanlaw.com
  
• Email: info@khanhanlaw.net