Điểm tin pháp luật đáng chú ý Tháng 5/2023

 Tháng 05/2023 đánh dấu thời điểm có hiệu lực cũng như thời hạn của các chính sách pháp luật như: quy định mới về thẩm quyền cấp sổ đỏ, công trình codotel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu,…

Trong bản tin pháp lý dưới đây, Khánh An gửi tới Quý khách những chính sách nổi bật mà khách hàng cần lưu ý để đảm bảo quyền và lợi ích cả mình.

(1) Từ ngày 20/5/2023, thẩm quyền cấp sổ đỏ có sự thay đổi

Ngày 03/04/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Theo đó, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã sửa đổi quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hưu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) như sau:

*Trường hợp địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:

-       Đối với tổ chứcơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: thẩm quyền thực hiện thuộc về văn phòng đăng ký đất đai;

-       Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam: thẩm quyền thực hiện thuộc về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai;

Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

*Trường hợp địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai;

-       Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam: thẩm quyền thực hiện thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013 thì được sử dụng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường.

*Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp: do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định

(2) Cập nhật quy định mới về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ

Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 20/05/2023, công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.

Thời hạn sử dụng đất của các công trình này vẫn theo quy định về thời hạn sử dụng đất được ghi nhận trong Luật Đất đai hiện hành. Nếu không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ sở hữu công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Chúc Quý khách hàng ngày một phát triển, thịnh vượng và không ngừng vươn xa.

KHANH AN CONSULTANT CO.,LTD

Hotline: 096.987.7894 – 02466.885.821 | Email: info@khanhanlaw.net

Address: 227 Hoang Van Thai, Thanh Xuan, Ha Noi

LĨNH VỰC TƯ VẤN

Tư vấn đầu | Tư vấn doanh nghiệp | Tư vấn Sở hữu trí tuệ | Tư vấn thuế, kế toán, BHXH | Giấy phép Trang thiết bị y tế | Giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài | Hội, Hiệp hội | Viện Khoa học công nghê | Du học | Trung tâm ngoại ngữ | …