Tháng 05/2023 đánh dấu thời điểm có hiệu lực cũng như thời hạn của các chính sách pháp luậtnhư: quy định mới về thẩm quyền cấp sổ đỏ, công trình codotel được cấp giấy chứngnhận quyền sở hữu,…
Trong bản tin pháp lý dướiđây, Khánh An gửi tới Quý khách những chính sách nổi bật mà khách hàng cần lưuý để đảm bảo quyền và lợi ích cả mình.
(1) Từ ngày 20/5/2023, thẩm quyền cấp sổ đỏcó sự thay đổi
Ngày 03/04/2023, Chính phủ ban hành Nghị định10/2023/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hànhLuật Đất đai.
Theo đó, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã sửa đổiquy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hưu nhà ởvà tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) như sau:
*Trường hợp địa phương đã thành lập Văn phòngđăng ký đất đai:
- Đối với tổ chứcơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nướcngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốnđầu tư nước ngoài: thẩm quyền thực hiện thuộc về văn phòng đăng ký đất đai;
- Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ởnước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam: thẩmquyền thực hiện thuộc về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòngđăng ký đất đai;
Văn phòng đăng ký đất đai,Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiệncấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
*Trường hợp địa phương chưathành lập Văn phòng đăng ký đất đai;
- Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ởnước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam: thẩmquyền thực hiện thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Tàinguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều 105 Luật Đấtđai năm 2013 thì được sử dụng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường.
*Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vàtài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sảngắn liền với đất và việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp: do BộTài nguyên và Môi trường quy định
(2) Cập nhật quy định mới vềchứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trúdu lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ
Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày20/05/2023, công trình xây dựng có sử dụng vào mụcđích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại,dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, phápluật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyềnsở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại,dịch vụ.
Thời hạn sử dụng đất của cáccông trình này vẫn theo quy định về thời hạn sử dụng đất được ghi nhận trong LuậtĐất đai hiện hành. Nếu không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật vềxây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ sở hữu công trình xây dựng phảichịu trách nhiệm trước pháp luật.
ChúcQuý khách hàng ngày một phát triển, thịnh vượng và không ngừng vươn xa.
KHANH AN CONSULTANT CO.,LTD
Hotline:096.987.7894 – 02466.885.821 | Email: info@khanhanlaw.net
Address: 227 Hoang Van Thai, Thanh Xuan, Ha Noi
LĨNH VỰCTƯ VẤN
Tư vấn đầu | Tư vấn doanh nghiệp | Tư vấnSở hữu trí tuệ | Tư vấn thuế, kế toán, BHXH | Giấy phép Trang thiết bị y tế |Giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài | Hội, Hiệp hội | ViệnKhoa học công nghê | Du học | Trung tâm ngoại ngữ | …