Câu hỏi:
Thưa luật sư, tôi là chủ một tiệm salon tóc. Tiệm salon này là do tôi đi thuê mặt bằng. Khi thuê mặt bằng thì cũng chỉ thuê bằng miệng mà không có giấy tờ hay hợp đồng gì cả. Nhưng do làm ăn không tốt nên tôi đã nợ chủ nhà 1 tháng tiền nhà. Tôi có hẹn với bác ấy là tháng sau tôi sẽ làm và trả đầy đủ, bác ấy đã đồng ý. Tuy nhiên, tới đợt đóng tiền nhà tiếp theo, do gia đình có việc bận nên tôi phải về nhà 1 tuần đúng vào đợt đóng tiền. Khi tôi trở lại chủ nhà bảo là đã bán hết các thiết bị trong salon của tôi và khóa cửa salon lại rồi. Tôi biết đóng tiền nhà muộn là không đúng nhưng chủ nhà làm vậy có vẻ không đúng pháp luật. Xin luật sư tư vấn nhiều hơn.
Người gửi: Anh Trung (Hải Phòng)
Nội dung tư vấn:
Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục tư vấn luật của Công ty TNHH tư vấn Khánh An. Với câu hỏi của Bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
- Luật nhà ở 2014.
2. Giải đáp thắc mắc
Trong trường hợp của bạn, giữa bạn và chủ nhà không có bất kỳ thỏa thuận nào về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thuộc một trong các trường hợp quy định theo Điều 131.2 Luật nhà ở:
“a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
c) Nhà ở cho thuê không còn;
d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác. Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.”
Như vậy, hợp đồng giữa bạn và chủ nhà không phải là hợp đồng thuê nhà xác định thời hạn. Chủ nhà đã báo trước với bạn là sẽ chấm dứt hợp đồng, tuy nhiên hợp đồng này chỉ chấm dứt sau 90 ngày tính từ ngày chủ nhà báo. Còn trên thực tế, tính từ ngày chủ nhà báo tới lúc chủ nhà tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mới chỉ có 1 tháng (khoảng 30 ngày). Do đó, chủ nhà không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Ngoài ra, căn cứ vào Điều 132.2.b Luật nhà ở 2014 quy định: “Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;”
Trong trường hợp của bạn, bạn chưa trả tiền nhà 2 tháng và bạn cũng thông báo với bên chủ nhà là sang tháng tới sẽ trả đủ nên chủ nhà cũng không có đủ căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Thứ hai, việc chủ nhà tự ý bán thiết bị trong salon của bạn cũng là hành vi vi phạm pháp luật. Bởi vì bạn đi thuê nhà, nhưng tài sản bên trong nhà do Bạn mang tới là tài sản thuộc quyền sở hữu của bạn. Chủ sở hữu là người có quyền đầy đủ nhất đối với tài sản bao gồm: chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản. Khi bạn không cho phép thì ai cũng không có quyền tự ý bán tài sản của bạn.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về những thắc mắc của bạn.
Quý khách hàng có vấn đề thắc mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ qua số Hotline: 02466.885.821 hoặc 096.987.7894. Email: Info@Khanhanlaw.net
UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO Là những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.
Trân trọng cảm ơn các Quý khách hàng!
