Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài

Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Với sự gia tăng dân số và phát triển của xã hội, nhu cầu sử dụng nhà ở ổn định lâu dài dưới hình thức sở hữu ngày càng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài tại Việt Nam. Vậy người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam không? 

Về vấn đề này, pháp luật Việt Nam quy định như sau:

1. Căn cứ pháp lý

-Luật nhà ở năm 2014;

-Luật quốc tịch 2008;

-Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.

2. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Luật nhà ở Việt Nam năm 2014 về Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm 03 nhóm chính: 

(1). Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước: Đây có thể nói là đối tượng được quyền sử dụng nhà ở tại Việt Nam một cách đầy đủ nhất. Để chứng minh về quyền được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì tổ chức, hội gia đình, cá nhân trong nước chỉ cần có giấy tờ nhân thân và một số giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đối với bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2). Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (Khoản 3 Điều 3 Luật quốc tịch năm 2008). Theo quy định của pháp luật về nhà ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Trong đó trước hết, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Để chứng minh điều này, họ cần xuất trình hộ chiếu có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam khác do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật Việt Nam tùy theo từng trường hợp cụ thể.

(3). Tổ chức, cá nhân nước ngoài: Đây là đối tượng sở hữu nhà ở hạn chế theo pháp luật Việt Nam. Theo đó, căn cứ quy định tại Điều 159 Luật nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

·Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định pháp luật;

·Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

·Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Theo đó, đối với mỗi loại đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần có những điều kiện nhất định như sau:

-Với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan: có giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của pháp luật.

-Với tổ chức nước ngoài: phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh liên quan đến quyền được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ qua nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

-Với cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng hạn chế hơn. Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Luật nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam dưới hai hình thức sau:

-Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật;

-Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, vì mục đích quốc phòng, an ninh, do vậy, quy định của pháp luật Việt Nam về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài sẽ chặt chẽ và hạn chế hơn. 

Trên đây là toàn bộ tư vấn của Khánh An về đối tượng sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. Liên hệ với Khánh An để được biết thêm thông tin chi tiết. 

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAOLà những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline:02466.885.821hoặc096.987.7894.

Email:Info@Khanhanlaw.net

Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽ liên hệ lại tới Bạn sớm nhất.