Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài

Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam củangười nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Vớisự gia tăng dân số và phát triển của xã hội, nhu cầu sử dụng nhà ở ổn định lâudài dưới hình thức sở hữu ngày càng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng thuộc đốitượng được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài tại Việt Nam. Vậy người nước ngoài vàngười Việt Nam định cư ở nước ngoài có thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ởtại Việt Nam không? 

Vềvấn đề này, pháp luật Việt Nam quy định như sau:

1. Căn cứ pháp lý

-Luậtnhà ở năm 2014;

-Luậtquốc tịch 2008;

-Nghịđịnh số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều củaLuật nhà ở.

2. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại ViệtNam

Căncứ theo quy định tại Điều 7 Luật nhà ở Việt Nam năm 2014 về Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm 03 nhóm chính: 

(1). Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước: Đây có thể nói là đối tượng được quyềnsử dụng nhà ở tại Việt Nam một cách đầy đủ nhất. Để chứng minh về quyền được sởhữu nhà ở tại Việt Nam khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữunhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì tổ chức, hội gia đình, cá nhântrong nước chỉ cần có giấy tờ nhân thân và một số giấy tờ chứng minh quyền sởhữu, sử dụng đối với bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2). Người Việt Nam định cưở nước ngoài: NgườiViệt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cưtrú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (Khoản3 Điều 3 Luật quốc tịch năm 2008). Theo quy định của pháp luật về nhà ở, người ViệtNam định cư ở nước ngoài để thực hiện quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần phảiđáp ứng những điều kiện nhất định. Trong đó trước hết, người Việt Nam định cư ởnước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Để chứng minh điều này, họcần xuất trình hộ chiếu có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất,nhập cảnh Việt Nam và giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờxác nhận là người gốc Việt Nam khác do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp theoquy định của pháp luật Việt Nam tùy theo từng trường hợp cụ thể.

(3). Tổ chức, cá nhân nướcngoài: Đây là đốitượng sở hữu nhà ở hạn chế theo pháp luật Việt Nam. Theo đó, căn cứ quy địnhtại Điều 159 Luật nhà ở, tổ chức, cánhân nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

·Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dựán tại Việt Nam theo quy định pháp luật;

·Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, vănphòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánhngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chứcnước ngoài);

·Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Theo đó, đối với mỗi loại đối tượng tổchức, cá nhân nước ngoài khi sở hữu nhàở tại Việt Nam cần có những điều kiện nhất định như sau:

-Với tổ chức, cánhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định củaLuật này và pháp luật có liên quan: có giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở đượcxây dựng trong dự án theo quy định của pháp luật.

-Với tổ chức nướcngoài: phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh liên quan đến quyềnđược phép hoạt động tại Việt Nam do cơ qua nhà nước có thẩm quyền của Việt Namcấp.

-Với cá nhân nướcngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: phải được phép nhập cảnh vào Việt Namvà không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sựtheo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, hình thứcsở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng hạn chế hơn. Căncứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 129Luật nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Namdưới hai hình thức sau:

-Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Namtheo quy định của pháp luật;

-Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừakế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầutư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định củaChính phủ.

Nhưvậy, người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có quyền sở hữunhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, vì mục đích quốc phòng, an ninh, do vậy, quy địnhcủa pháp luật Việt Nam về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhânnước ngoài sẽ chặt chẽ và hạn chế hơn. 

Trênđây là toàn bộ tư vấn của Khánh An về đối tượng sở hữu nhà ở theo quy định củapháp luật Việt Nam. Liên hệ với Khánh An để được biết thêm thông tin chi tiết. 

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAOLà những giá trịchúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là nhữngphản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hômnay.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline:02466.885.821hoặc096.987.7894.

Email:Info@Khanhanlaw.net

Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽliên hệ lại tới Bạn sớm nhất.