Những điều cần biết về văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư mới nhất

Đối với nhà đầu tư có nhu cầu triển khai một dự án mới tại Việt Nam, việc chuẩn bị hồ sơ đầu tư đầy đủ và đúng quy định là bước quan trọng để quá trình thực hiện thủ tục diễn ra thuận lợi. Trong đó, văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư là một trong những tài liệu quan trọng, thể hiện các thông tin cơ bản về nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, địa điểm, vốn và tiến độ thực hiện dự án.

Việc sử dụng đúng biểu mẫu và kê khai chính xác từng nội dung không chỉ giúp hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ mà còn hạn chế những sai sót có thể phát sinh trong quá trình giải quyết thủ tục. Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư mới nhất để tham khảo hoặc sử dụng khi chuẩn bị hồ sơ, bài viết dưới đây sẽ cung cấp mẫu biểu cùng những thông tin cần lưu ý khi kê khai.

Tải mẫu văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư mới nhất

Tải về tại đây!

Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo quy định mới

Căn cứ Điều 23 Luật Đầu tư 2025, có hiệu lực từ ngày 01/3/2026, việc lựa chọn nhà đầu tư để triển khai dự án đầu tư được thực hiện theo các hình thức và trường hợp cụ thể sau:

(1) Các hình thức lựa chọn nhà đầu tư

Nhà đầu tư thực hiện dự án được lựa chọn thông qua một trong các phương thức sau:

• Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
• Chấp thuận nhà đầu tư theo các trường hợp được quy định tại các khoản (iii) và (iv).

(2) Thời điểm thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư

Đối với hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục lựa chọn được thực hiện sau khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với những dự án đầu tư không thuộc diện phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.

(3) Các trường hợp thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư trong các trường hợp sau:

• Việc đấu giá quyền sử dụng đất đã được tổ chức 02 lần nhưng đều không thành theo quy định của Luật Đất đai 2024.
• Chỉ có 01 nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật chuyên ngành quy định về việc xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.

(4) Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư

Đối với dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền có thể đồng thời chấp thuận nhà đầu tư mà không phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo pháp luật về đất đai.
• Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn hoặc thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để triển khai dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định pháp luật về đất đai.
• Nhà đầu tư thực hiện dự án trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc khu công nghệ số tập trung. Nhà đầu tư thực hiện dự án thuộc trường hợp Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định pháp luật.

(5) Quy định chi tiết

Chính phủ có trách nhiệm quy định chi tiết việc thực hiện Điều 23 Luật Đầu tư 2025.

Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư

Bên cạnh quy định về lựa chọn nhà đầu tư, Điều 29 Luật Đầu tư 2025 cũng đặt ra những nguyên tắc mà nhà đầu tư phải tuân thủ trong quá trình triển khai dự án.

Thứ nhất, đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi bắt đầu thực hiện dự án.

Thứ hai, đối với dự án thuộc diện phải cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi triển khai dự án.

Thứ ba, trong suốt quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư phải tuân thủ đầy đủ các quy định của Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan. Trong đó bao gồm các quy định về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy cùng các quy định pháp luật khác có liên quan.

Đồng thời, nhà đầu tư phải thực hiện đúng nội dung tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có) và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có).

Thủ tục cấp, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

Theo Điều 39 Nghị định 96/2026/NĐ-CP , đối với dự án đầu tư không thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư có thể thực hiện thủ tục cấp và điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo trình tự sau:

1. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Nhà đầu tư chuẩn bị và nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho cơ quan đăng ký đầu tư. Thành phần và nội dung hồ sơ được thực hiện theo khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

Trường hợp dự án được triển khai trên địa bàn từ 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, nhà đầu tư lựa chọn nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư của một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi dự án được thực hiện hoặc nơi nhà đầu tư đặt, dự kiến đặt văn phòng điều hành. Cơ quan này thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho toàn bộ dự án.

2. Trường hợp dự án đã đi vào hoạt động

Nếu dự án đầu tư đã được triển khai trên thực tế, nhà đầu tư vẫn thực hiện việc nộp hồ sơ theo quy định nêu trên.

Tuy nhiên, thay vì đề xuất dự án đầu tư, hồ sơ phải bao gồm báo cáo về tình hình thực hiện dự án kể từ thời điểm bắt đầu triển khai cho đến thời điểm nhà đầu tư đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Điều kiện và thời hạn cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, với điều kiện dự án đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau:

• Không thuộc ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh theo Điều 6 Luật Đầu tư và các điều ước quốc tế về đầu tư có liên quan.
• Có địa điểm thực hiện dự án rõ ràng, được xác định trên cơ sở bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thỏa thuận thuê địa điểm hoặc giấy tờ, tài liệu khác chứng minh quyền sử dụng địa điểm để triển khai dự án.
• Phù hợp với các quy hoạch theo quy định tại khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
• Đáp ứng yêu cầu về suất đầu tư trên diện tích đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định dựa trên điều kiện thực tế của địa phương và được Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua (nếu có), đồng thời đáp ứng yêu cầu về số lượng lao động sử dụng trong trường hợp dự án có quy định về tiêu chí này.
• Đối với nhà đầu tư nước ngoài, dự án phải đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường theo quy định pháp luật.

4. Thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Khi có nhu cầu thay đổi các nội dung trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh theo quy định tại Điều 47 Nghị định 31/2021/NĐ-CP.

Như vậy, đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng thành phần hồ sơ, địa điểm nộp hồ sơ và các điều kiện áp dụng trước khi thực hiện thủ tục. Việc đáp ứng đầy đủ các yêu cầu ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tình trạng hồ sơ phải bổ sung, chỉnh sửa trong quá trình giải quyết.

Kết luận

Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư là tài liệu quan trọng trong hồ sơ thực hiện thủ tục đầu tư, đòi hỏi nhà đầu tư phải cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin liên quan đến dự án. Do đó, việc lựa chọn đúng mẫu văn bản và kiểm tra kỹ nội dung trước khi nộp hồ sơ là yếu tố cần được đặc biệt chú trọng.

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn dễ dàng tải mẫu văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư mới nhất và có thêm cơ sở để chuẩn bị hồ sơ một cách đầy đủ, chính xác. Trong trường hợp dự án có quy mô, ngành nghề hoặc điều kiện đầu tư đặc thù, nhà đầu tư nên chủ động tham khảo quy định hiện hành hoặc tìm đến đơn vị tư vấn chuyên môn để được hướng dẫn phù hợp, hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện.

Giới thiệu về dịch vụ Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law 

Dịch vụ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Công ty Luật TNHH Khánh An Business Law giúp nhà đầu tư thuận tiện hơn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án đầu tư. Việc xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư có thể liên quan đến nhiều nội dung như thông tin nhà đầu tư, mục tiêu và quy mô dự án, địa điểm, vốn đầu tư, tiến độ thực hiện… Do đó, hồ sơ cần được chuẩn bị cẩn thận, kê khai thống nhất và phù hợp với quy định pháp luật để hạn chế việc phải sửa đổi, bổ sung.

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và pháp luật doanh nghiệp, Khánh An Business Law cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ trọn gói cho khách hàng. Công ty hỗ trợ đánh giá thông tin dự án, tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan, hướng dẫn nhà đầu tư chuẩn bị giấy tờ cần thiết, soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đồng thời, Khánh An Business Law có thể hỗ trợ thực hiện thủ tục với cơ quan có thẩm quyền, theo dõi tình trạng hồ sơ và hướng dẫn xử lý khi phát sinh yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh.

Sử dụng dịch vụ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của Khánh An Business Law giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, hạn chế những sai sót trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và chủ động hơn trong kế hoạch triển khai dự án. Với phương châm chuyên nghiệp, chính xác và minh bạch, Khánh An Business Law đồng hành cùng khách hàng trong quá trình thực hiện thủ tục, góp phần tạo nền tảng pháp lý thuận lợi để dự án đầu tư được triển khai đúng định hướng và kế hoạch.

Xem thêm: Văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và những điều cần biết

Giá trị cốt lõi của Khánh An

Chúng tôi luôn hướng tới 3 giá trị cốt lõi: UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAO. Những giá trị này không chỉ là kim chỉ nam trong hoạt động của chúng tôi mà còn là động lực để chúng tôi không ngừng phát triển. Chúng tôi tự hào khi nhận được những phản hồi tích cực từ Quý Khách hàng, điều này khẳng định chất lượng dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.

Khánh An sẽ tiếp tục nỗ lực hết mình để mang đến dịch vụ luật tốt nhất, đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Quý Khách hàng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY LUẬT TNHH KHÁNH AN BUSINESS LAW

Address: 88 To Vinh Dien, Khuong Dinh, Ha Noi

Hotline: 097.652.9499 

Web: Khanhanlaw.com

Email: Info@khanhanlaw.net

Rất hân hạnh được hợp tác cùng Quý khách!