Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài

Thứ Năm, 28/02/2019 | 19:07 GMT+7.
Lượt xem: 1441

 

Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Với sự gia tăng dân số và phát triển của xã hội, nhu cầu sử dụng nhà ở ổn định lâu dài dưới hình thức sở hữu ngày càng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài tại Việt Nam. Vậy người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam không? 

Về vấn đề này, pháp luật Việt Nam quy định như sau:

1. Căn cứ pháp lý

-Luật nhà ở năm 2014;

-Luật quốc tịch 2008;

-Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.

2. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Luật nhà ở Việt Nam năm 2014 về Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm 03 nhóm chính: 

(1). Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước: Đây có thể nói là đối tượng được quyền sử dụng nhà ở tại Việt Nam một cách đầy đủ nhất. Để chứng minh về quyền được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì tổ chức, hội gia đình, cá nhân trong nước chỉ cần có giấy tờ nhân thân và một số giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đối với bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2). Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (Khoản 3 Điều 3 Luật quốc tịch năm 2008). Theo quy định của pháp luật về nhà ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định. Trong đó trước hết, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Để chứng minh điều này, họ cần xuất trình hộ chiếu có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam khác do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật Việt Nam tùy theo từng trường hợp cụ thể.

(3). Tổ chức, cá nhân nước ngoài: Đây là đối tượng sở hữu nhà ở hạn chế theo pháp luật Việt Nam. Theo đó, căn cứ quy định tại Điều 159 Luật nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

·Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định pháp luật;

·Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

·Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Theo đó, đối với mỗi loại đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần có những điều kiện nhất định như sau:

-Với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan: có giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của pháp luật.

-Với tổ chức nước ngoài: phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh liên quan đến quyền được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ qua nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

-Với cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng hạn chế hơn. Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Luật nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam dưới hai hình thức sau:

-Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật;

-Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, vì mục đích quốc phòng, an ninh, do vậy, quy định của pháp luật Việt Nam về việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài sẽ chặt chẽ và hạn chế hơn. 

Trên đây là toàn bộ tư vấn của Khánh An về đối tượng sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. Liên hệ với Khánh An để được biết thêm thông tin chi tiết. 

UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – HIỆU QUẢ CAOLà những giá trị chúng tôi mang tới cho các Quý Khách hàng. Đáp lại những giá trị đó là những phản hồi rất tích cực đã mang lại động lực cho Khánh An phát triển như ngày hôm nay.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua số Hotline:02466.885.821hoặc096.987.7894.

Email:Info@Khanhanlaw.net

Hoặc để lại thông tin qua Website Khanhanlaw.com. Chúng tôi sẽ liên hệ lại tới Bạn sớm nhất.

 

 

 

 
Bài viết tiếp theo
QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN
Công ty TNHH Tư Vấn Khánh An
A: Số 85, phố Vương Thừa Vũ, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội.
DỊCH VỤ TRỌNG TÂM
Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm Vệ sinh an toàn thực phẩm đang trở thành một trong những điểm nóng đáng quan tâm của xã hội và tác động lớn đến sức khỏe của người tiêu dùng. Giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn thực phẩm là điều kiện bắt buộc phải có khi doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh
Dịch vụ xin giấy phép kinh doanh lữ hành nội địa uy tín giá rẻ tại Hà Nội Hoạt động kinh doanh lữ hành nội địa là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định pháp luật Việt Nam. Để kinh doanh dịch vụ này doanh nghiệp cần phải có giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành nội địa theo quy định tại Luật du lịch năm 2017. Công ty
Thành lập Công ty có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam Luật Khánh An với lợi thế đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết, chuyên hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài các thủ tục pháp lý liên quan đến xin cấp giấy chứng nhận đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp để tiến hành các hoạt động đầu
Thủ tục công bố mỹ phẩm nhập khẩu Ngày nay, khi xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu làm đẹp ngày càng được nâng cao và mỹ phẩm là một trong những mặt hàng được nhiều người lựa chọn. Do đó, cơ hội kinh doanh được mở rộng hơn, nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường, các công ty thương mại mỹ phẩm thường xuyên nhập khẩu mỹ phẩm để phục vụ cho hoạt động kinh doanh của mình. Tuy nhiên rất nhiều doanh nghiệp vô cùng lúng túng khi tiến hành các thủ tục pháp lý để sản phẩm tới tay người tiêu dùng một cách hợp pháp. Dưới đây là bài viết tư vấn của Khanh An Consultant nhằm tư vấn cho Quý khách hàng về thủ tục công bố mỹ phẩm nhập khẩu.
Dịch vụ xin giấy phép kinh doanh lữ hành quốc tế uy tín giá rẻ Hoạt động kinh doanh lữ hành quốc tế là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định pháp luật Việt Nam.  Doanh nghiệp lữ hành quốc tế phục vụ khách du lịch quốc tế đến Việt Nam và khách Việt Nam du lịch ra nước ngoài. Để kinh doanh dịch vụ này doanh
Dịch vụ làm lý lịch tư pháp siêu tốc, giá rẻ trên toàn quốc Dịch vụ làm lý lịch tư pháp siêu tốc, giá rẻ trên toàn quốc Khách hàng chỉ cần gửi bản chụp chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu. Thời gian 2-3-5-7 ngày
Công ty Khánh An sinh nhật năm thứ 3 (2017-2020)
[KHÁNH AN] - 13/07/2017 ->13/07/2020, 


Khánh An được cấp đăng ký kinh doanh với mã số thuế 0107921821 vào ngày 13/07/2017, từ đó mà ngày này hằng năm được trở thành ngày sinh nhật vui vẻ, có ý nghĩa đối với Đội ngũ nhân sự của Khánh A...
Làm thế nào để thành lập công ty ở Singapore? Thành lập công ty tại Singapore cần hồ sơ như thế nào và chi phí ra sao? Cùng tham khảo những lưu ý khi thành lập công ty tại Singapore nhé!
Dịch vụ mở công ty tại Singapore hiệu quả, tiết kiệm Singapore được biết đến là một môi trường kinh doanh lý tưởng với các mô hình Start-up, các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs). Đây được xem là “miền đất hứa” với các tiềm năng phát triển vượt trội cho kinh doanh. Có thể kể đến: chính sách nhập cư mở cửa, nhiều chính sách
Phân biệt khuyến mại với chiết khấu thương mại Câu hỏi: Bạn ơi mình không hiểu chiết khấu với khuyến mại thì khác nhau chỗ nào? Bạn giải thích giúp mình với, để làm hai hình thức đó thì có phải đăng ký gì không? Người gửi: Bạn Nam Anh. Nội dung tư vấn: Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục
Quyền ly hôn và nuôi con khi chồng ngoại tình? Câu hỏi: Vợ chồng em kết hôn đã được 4 năm, hiện tại em có 2 đứa con. 1 đứa 3 tuổi rưỡi và một đứa mới được 8 tháng. Trong thời gian mà em ở cữ thì chồng em ngoại tình. Em đã bỏ qua 1 lần rồi nhưng vẫn tái lại. Em không
Làm sao để chứng minh 02 số Chứng minh thư nhân dân là của cùng 1 người? Câu hỏi: Chị có thay chứng minh thư, giờ trong sổ đỏ đất đai lại là số chứng minh cũ. Giờ có cách nào để chứng minh 2 số cmnd là 1 không? Cảm ơn em Người gửi: Chị Lê Trang Nội dung tư vấn: Cảm ơn Chị Trang đã gửi câu hỏi  tới chuyên
Kinh doanh dịch vụ đòi nợ Câu hỏi: Thủ tục thành lập Công ty kinh doanh dịch vụ đòi nợ. Cần phải đáp ứng điều kiện gì để hoạt động dịch vụ đòi nợ. Quy định của pháp luật có đang dự thảo thay đổi điểm nào có lợi không? Người gửi: Bạn Quyên. Nội dung tư vấn: Cảm ơn Bạn
 
  Chat với chúng tôi trên facebook
Gọi ngay: 02466.885.821